近期楼市表现持续低迷，部分开发商采取降价、平价开盘，甚至祭出“垫首付”的招数来吸引客户。资料图 中新社李慧思 摄
经历了2014年一二月份的楼市淡季，进入三四月份，市场并未出现往年的“小阳春”，成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。据中新网房产频道梳理发现，一季度多地住宅成交量出现明显下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超过50%。在楼市持续低迷的背后，部分开发商采取降价、平价开盘，甚至祭出“垫首付”的招数来吸引客户。
一季度多地住宅成交状况平平
三四月份天气已经明显转暖，但各地楼市似乎并没有同期进入“小阳春”。据中国指数研究院近期统计数据显示，2014年第一季度，在纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降；北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降。
北京方面，据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为05年以来季度新房成交量最低。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%，成交均价为27863元/平，环比上涨10.4%，同比上涨26.6%。
为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一季度新房成交量明显萎缩，成交均价惯性上涨。春季新房交易量的明显萎缩表明，从年初至今市场复苏缓慢，由于2013年楼市火爆造成的价格持续上涨，年初市场成交价格的上涨更多体现出市场惯性，但涨幅已经收窄。
另据世联地产近期对米乐米乐体育中文官网多个城市的网络调查显示，2014 年1 季度购房者信心指数为54.2，较2013 年4 季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。该项调查的分析称，今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态，偏紧的流动性对楼市产生了一定影响，各大银行的房贷利率大多较基准利率上浮了10%左右，市场成交遭遇“倒春寒”。
针对北京等城市成交状况不佳的市场表现，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，当前楼市成交进入“冰封期”主要是刚需客群越来越重的观望情绪所致。今年以来，北京推出的自住型商品房新政令这部分客群的恐慌心态得到缓解，大量刚需客群转而申购中低价位的自住型商品房，导致普通商品住宅市场成交出现回落。
开发商以“降价”、“垫首付”等手段吸引购房者
在楼市成交状况不佳的情况下，开发商开始使出各种“招数”吸引购房者，以求加速跑量。据了解，由杭州、常州等城市拉开降价序幕后，降价潮蔓延至南京、成都等城市。随即，北京、广州等一线城市也出现楼盘降价现象，万科、东亚新华等品牌房企纷纷采取降价或平价策略开盘。
据亚豪机构统计数据显示，万科、保利等在京刚需项目选择了“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇和首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4%和2%。
开发商在降价、平价开盘的同时，还祭出“垫首付”的招数吸纳客源。据广州米乐米乐体育中文官网4月8米乐米乐体育中文官网道称，保利、合景、祈福、雅居乐等多个开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。其中，保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动，不久，天健上城跟风推出四套“零首付”房子吸引置业者，合景誉山国际、合景天峻也先后推出分期首付优惠活动。
从开发商已经公布的一季度销售业绩来看，楼市降温让房企间业绩分化加剧，中型及小型房企业绩增幅普遍下滑，部分房企一季度销售额下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降超70%；恒盛地产销售额11.37亿元，同比下滑55.1%。
对于后市走向，任启鑫分析认为，未来开盘项目低价入市、在售项目推出特价房的现象还会不断增多，市场预期因此发生转变，由刚需盘引发的“价量停滞”将最终影响到中高端市�。斐�2014年商品住宅市场的整体萎靡。
