2月中下旬以来的楼市回暖迹象，购房者积极入市是关键因素。2014年以来，有关住房租金惯性上涨、银行集体收紧房贷、个人房贷利率上浮、房企融资收紧的传言四起。个贷的收紧断了众多刚需购房者的“等贷”路，而房租的不断上涨也让不少“郑漂”倍感无奈，由于等待成本增加，众多刚需族的购房计划被提前。
现象 房租高房贷利率涨
过完年，刚从老家回到郑州的王飞就收到了房东的“涨价”通知，从之前的1700元/月涨到了1900元/月，这已经是从去年以来的第三次涨房租了。无奈之下，王飞决定重新找住处，可是去中介公司一问才知道，如果在同一路段租一套和原来面积差不多的房子，已经普遍涨到了2000元/月，如果装修更好、楼层更方便的，2200-2500元/月也不足为奇。
2014年以来，郑州便贯穿着调控、租金高、房贷紧等一系列问题。而在记者的走访过程中，不少业内人士均强调了“房租贵、房贷高”这两个焦点问题。从租房市场来看，春节前，不少租房客接到了加租的通知。春节过后，“加租之风”更是越演越烈。而从房贷业务来看，从紧、审批周期长、提高个贷利率成为了目前市场的主要特征。
某中介公司的置业顾问告诉记者，以其手中的一套经三路两房房源为例，去年租出去的时候是每个月1600元，在合同到期后，房东要求提高400元租金，否则不续签合同。该置业顾问还表示，这类涨租金的现象比比皆是，特别是春节后，不少房东都提高了租金。
“按照这样的房租水平计算，实际上已经逼近了房贷的月供，感觉租房已经很不划算，但买房又困难重重，我们感到非常困惑。”一位寻求租房的裴先生告诉记者，自己询问过多个房源，房东几乎都将租期定为最多一年，也就是说，租完今年，明年还要涨价。
不仅是房租上涨，购房者还需面临银行贷款利率提高的压力，目前郑州绝大多数银行都收紧贷款，就连对首套房也提出了更高的利率要求，普遍上浮了10%以上。
“现在不仅仅是利率上浮的问题，银行放贷的时间也变得更加漫长，个人房贷吃紧，放款时间一拖再拖。”业内人士表示，新房贷款数额都很大，拿不到钱，对希望通过卖房回笼资金的开发商来说无疑是个噩梦。
分析 银行舍“房贷”城市化加速租金上涨
对于愈演愈烈的“房企融资受阻”“个贷从紧”等问题，河南省商业米乐米乐体育中文官网学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，其关键原因在于在政策越收越紧的大环境下，许多金融机构出于风险与回报的考虑，不得不舍弃“房贷”的肥肉。
他表示，由于目前银行资金额度普遍紧张，从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，这导致了房贷受到银行冷遇，况且限贷政策以后，首套房贷款占据主力位置。此前首套房贷款优惠大，对于银行而言，利润�。斜憬式鸲疃韧度敫哂缘牧煊�。
“等贷”难，另一方面，城市化步伐加快也使得房租不断上涨。据竞合地产董事长王东介绍，近年来，由于郑州城市化建设速度的加快，为郑州人所熟知的城中村，如燕庄、西史赵、关虎屯等，一个一个都消失了，不远的将来，有更多的城中村将被拆迁，一般而言，一个城中村至少能容纳两万租客，在改造完成前不仅可租房源数量少了，原来租住的数万房客也要重新找房子�。奔盖Т迕褚惨偈弊夥抗�，这对租房市场来说是个很大的冲击，房租自然会水涨船高。
据了解，从2003年起步，郑州城中村改造已走过10个年头，遍布城市的228个自然村，如今已有170个获批改造，103个自然村已实施拆迁。
其次，随着郑州城市规模的扩大，越来越多的外来务工人员拥入郑州，大量人口的拥入必然需要更多的住房供应，但是郑州的租房市场短时间内却并不能满足如此众多的住房需求，于是便导致租房市场供不应求，从而导致房租不断上涨。
“如果说近年来房价还有跌宕起伏的时候，那么房租真可谓扶摇直上，房租逐年上涨似乎已经成为了惯性。”购房者张先生感慨。
影响“等待”成本增加购房者置业提前
上周六，在一家金融机构上班的李先生也不得不放弃观望，在北区某楼盘买了一套86平方米的两房，成为了一名房奴。
“我之前一直是觉得房价会下降的，是比较坚定的观望一族，但去年年底以来，房租不断上涨，个人贷款也越来越难”，他告诉记者，一方面不断上涨的房租基本接近月供，另一方面今后个人贷款审批的条件越来越苛刻，“如果继续等待，成本无疑会更高，还不如现在买。”
与李先生持同样想法的购房者显然不在少数。近期一项网络调查显示，在面临高租金与高利率的双重难题之下，有25%的被调查者表示将不再观望，考虑直接买房居住。
“不论是房租上涨还是房贷利率上调，从表面上看，似乎对楼市都不是好消息。但实际上在这些因素的促使下，将会加快刚需客群购房的步伐。”宋向清认为，贷款利率的上调并不会过多地影响到刚需客群购房的积极性，特别是近郊及新兴区域，由于总价相比市区较低，购房门槛仍然较低，房租上涨会促使刚需客群提前做好购房的准备，外围刚性需求楼盘仍会保持较高热度。
业内人士认为，房租上涨以及房贷利率上涨都说明了购房者等待的成本在继续加重，如今租金在涨，贷款按揭还要更高，这些都让不少购房者“雪上加霜”，也许在这些因素的刺激下，会促使刚需客群提前入市。
（责任编辑：石兰）
