近日，中央政治局召开会议，分析研究2014年米乐米乐体育中文官网工作，针对房地产市�。嵋樘岢觥白龊米》勘Ｕ虾吐ナ械骺亍�，将保障和调控放在并重位置。本届政府首次重申调控，表明目前市场供求压力的严峻，行政性调控在明年仍有必要进行。
哈尔滨和乌鲁木齐在上周亦加入了调控升级的城市之列。至此，10月新建商品住宅价格指数同比涨幅排名米乐米乐体育中文官网前20位的城市中，除了南充、岳阳、徐州三个无房价控制目标的地级市外，其余17个城市已全部调控升级，以应对今年房价控制目标的问责压力。此轮17个城市的调控升级措施，基本均为增加二套首付与提高非户籍缴税年限。这些措施将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。
年底调控这一轮“拧紧螺丝”，伴随着12月初成交放缓。中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%。多个城市楼市成交出现下滑，部分房企开始打折促销，其中不乏一些实力房企，业主的二手房挂牌价也出现下降。楼市是不是又面临“拐点”？明年的房价究竟会如何？
业内人士认为，依目前的市场情况判断房价拐点为时尚早。房地产企业在年终之前对业绩的诉求主要是通过营销力度来表现，年末的最后一个月，绝大多数企业仍会选择加快推盘速度，加大折扣力度，以求在最后时间内取得项目快速消化、业绩迅速上升的效果。因此，房企促销打折，并不能说明房价“拐点”来到。中指院分析认为，当前购房者预期也出现一定变化，市场有所降温。随着年末发布调控政策的城市逐渐增多，一线城市与部分上涨势头过快的二线城市，均采取了从严从紧的升级版调控政策为主要基调，一系列政策使得市场的看涨预期得到有效控制。年末住宅市场可能因米乐米乐体育中文官网政府调控措施而趋于平稳，米乐米乐体育中文官网整体房价涨势将继续放缓。至于明年房价，不少专家表示，还是有上涨的空间。
尽管在11月份不少城市都发布了“阶段性”收紧政策，但是，还有一个政策落地的真空期或缓冲期，在政策未落地前，改善需求、部分投资需求抓紧跑量“窗口期”积极入市，导致在11月整个市场成交均价仍然表现相对较高。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这背后其实是反应了这样一个事实：尽管近期一线城市、部分二线城市阶段性收紧政策频发，但是，短期内来讲难以改变这些城市市场供求关系较为紧张的基本面，房价持续上涨的总趋势在短期内也不会改变，大中城市房价高企的现象还会持续。
业内专家认为，二套房首付比例提高、收紧限购政策等多数政策属于短期行为，不具备长期执行效力，从这个角度来说，此项政策在三中全会前后发布，从作用的角度来讲，应该和“新国五条细则”一致，为短期内遏制房价过快上涨的“救火”政策，短期内的政治意义大于实际的市场意义。因此，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，只能是短期内过渡性政策，为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，米乐米乐体育中文官网手段、市场手段必将代替行政化调控手段和措施。
（责任编辑：袁霓）
