近几个月来，京沪深苏杭等一二线城市相继诞生“地王”。
针对“地王”频出现象，国土资源部在9月25日召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。
座谈会对一些米乐米乐体育中文官网政府默许甚至助推出现高价地，抬升房价地价；或在债务压力下，集中推出优质地块，忽视有关均衡供地要求等行为提出警示。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，国土部的目的在于持续加大住宅用地供应力度，增加楼市供应，缓解房价上涨压力。“除此之外，信贷市场也有所反映，房贷收紧，将抑制部分购房需求。房地产市场长效机制的建立是大势所趋，短期内国家层面出台米乐米乐体育中文官网性调控措施的概率较小。”
城市房价多上涨
国家统计局最近公布的数据显示，8月份，米乐米乐体育中文官网70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比上涨幅度高达18%-20%之间。从米乐米乐体育中文官网范围看，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。
对此，国土资源部要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。
国土资源部副部长胡存智表示，今年1-8月，米乐米乐体育中文官网房地产用地公告量同比增加25%，住宅用地公告量增加22.7%，均为近年来较高增幅；米乐米乐体育中文官网房地产用地供应同比增加34.4%，增长较快。
国家一直不放松对房产楼市的调控政策，“地王”依旧是房地产市场的高频词，记者采访多家房地产企业，相关负责人皆表示，现在土地供应日趋紧张，价格上涨很正常。很多企业虽然不能直接参与“拿地”，但更多会选择与“地王”合作，以开发的形式参与新一轮的房地产热潮。
受“地王效应”影响，楼市预期看涨。北京、南京、天津、青岛、昆明等多个城市出现的“日光盘”现象便是一大有力印证。
胡存智认为，必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素，包括房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；“一些大型房企出于提前抢夺定价权等种种考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度；一些米乐米乐体育中文官网政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价；一些米乐米乐体育中文官网在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求。”
一位房地产分析师认为，住宅、土地供应不足，导致房企决定高价拿地。最后房价可能再度推高，如此一来，中国的房价居高不下是意料之中的情况。
房价过高�：Χ�
在一线城市率领下，9月主要城市的房地产市场上演今年3月以来的新一轮疯狂行情。业内人士对此表示，房价飙升必然会引起楼市风险，房价过高，甚至会阻碍国民米乐米乐体育中文官网的发展。
近日，中国社会科学院学部委员吕政撰文指出，高房价不是代表广大人民群众的利益，而是代表了少数人的利益；不是代表先进生产力的发展方向，而是阻碍先进生产力的发展；不是代表先进文化，而是代表了食利文化。“保持高房价及其继续上升的势头，严重�：衩桌置桌痔逵形墓偻男�、健康发展，�：Υ蠖嗍说那猩砝�，削弱实体米乐米乐体育中文官网的竞争力，阻碍城镇化进程，�：ㄉ璐葱滦凸�。”
有米乐米乐体育中文官网学者指出，当前高房价的现状对房地产行业甚至中国米乐米乐体育中文官网的弊端已经越发显现。中金公司首席米乐米乐体育中文官网学家彭文生认为，高房价是导致中国米乐米乐体育中文官网增速放缓的重要因素之一。而且负面影响有三：一是，相对于其他商品和资产的价格扭曲，降低资源配置效率，导致产业空洞化；二是，整体社会财富分化，贫富差距可变成社会可持续发展和政治问题；三是，影响代际财富差距，房价上升对于年轻人是负的财富效应，资源集中在老人手中会妨碍社会的创新能力和生产效率。
社科院研究员对记者指出，高房价还会造成人才的流失，“房价过于高昂，很多人才被迫从一线城市向二三线城市流动，甚至会选择出国。这样一来，一线城市便会出现人才大规模流失的情况。”
“限价地”压下高房价？
值得一提的是，相比“地王”频出的城市，一些城市却推出“限价地”竞拍。
近年来，北京、广州、武汉等地都出台了“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞保障房配建”等土地出让创新模式，通过让渡土地出让的超常规受益，抑制房价过快上涨，平衡市场预期。
以9月4日恒大地产以40.4亿元拍下的北京首宗“限房价竞地价”地块为例，根据北京市国土资源局公告，该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元，同时还得配建公租房。“限价地”的出现，能否压制过高的房价？为何“限价地”出现的同时，“地王”依旧频频出现？
有业内分析认为，“限价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；而市场化形成的“地王”，一定程度上补充了财政收入，也使政府有更多资金反哺保障房。
韩长吉指出，限价地在房价高涨时出现，主要是为了增加市场供应，抑制房价过快上涨；在楼市低迷时出现，主要是米乐米乐体育中文官网政府有土地财政的需求以及满足开发商“微利保本”的需求。“但是限价地供应面积有限，而且房地产开发周期长，潜在风险大，房企拿限价地并不积极，因此限价地对楼市的影响并不显著。”
韩长吉认为，对于限价地，如今很多房企对这一项目存在很大的疑虑，不愿轻易涉足。要想根本解决地价过快上涨的局面，还应该从控制市场流动性、增加土地供应等方面着手，也应该建立起土地市场的长效性调控机制，稳定土地市场价格持续上涨的预期。
(原标题：城市房价多上涨 国土部称米乐米乐体育中文官网政府故意抬地价)
（责任编辑：袁霓）
