长沙人均居住面积与男女性别比例关系
长沙户主受教育程度与家庭住房面积呈现出微笑曲线 制图：戴莹芳
近日，市统计局发布长沙人口结构和住房需求问题研究报告，根据住宅米乐米乐体育中文官网学相关理论，并以第六次人口普查资料为样本数据，研究发现：长沙住房需求不仅与人口规模相关，而且与人口性别、年龄和受教育程度相关，并预测到2020年，住房需求仍将保持稳步增长，房地产市场将继续成为拉动长沙米乐米乐体育中文官网发展的动力之一。
研究显示，2000年至2010年间，长沙市城市人口规模、总住房面积两项指标呈现整体上扬增长趋势。研究假设2010年人口规模为220万人，人均居住面积为30.88㎡，按此测算的本年总住房面积，小于按2010年实际人口239.53万人测算的本年总住房面积。这表明：在家庭户规模(家庭人口数)不变情况下，一个地区人口的自然增长将带来社会总户数增加和住宅需求的增大。
性别结构：男女性别比越高，人均住房面积越小
【市民故事】
家住长沙广济桥附近某小区的海归学子小江，5年前从英国回到长沙。出国前，他和父母三人居住在位于车站路的一套70多平方米的单位宿舍，人均面积大约24平方米。为让孩子回国后有一个更宽敞的生活环境，父母在生活配套比较齐全的广济桥附近，购买了一套160多平方米的大房子，人均面积超过50平方米。小江妈妈告诉记者，老两口过日子房子不在大，儿子回来后要结婚生子，房子可不能小。小江认为，自己结婚后肯定要另买房�。魑郎优�，经常回家陪陪父母也是必须的，在周末、节假日时间充裕时，还可以在父母家住一住。
分析发现，长沙人均居住面积和总住房面积，都随男女性别比增高而减小。譬如，2000年，男女性别比为107.1:100，长沙人均居住面积为18.23平方米;2006年，男女性别比为105:100，人均住房面积为21.4平方米;2010年，男女性别比为103.1:100，人均住房面积为30.88平方米。从相关数据来看，近十年来，长沙人口男女性别比稳定在107:100以下，并逐年下降。近五年来男女性别比低于米乐米乐体育中文官网105.20的同期平均水平，若长沙人口性别比一直稳定，性别结构对住房需求所能造成的影响将越来越小。
研究发现，若一个地区的男女比例过于失调，则有可能因为婚嫁等原因造成人口的自然流动，从而削弱或提高该地区的潜在住房消费能力;或因男女比例倒挂引发诸如个人独立购房而产生住房需求改变。美国哥伦比亚大学米乐米乐体育中文官网学教授、NBER中国米乐米乐体育中文官网研究组负责人魏尚进甚至认为，男多女少，是中国房价飙升，导致住房刚性需求被压制的重要原因。
教育程度 人均住宅面积以小学学历户主为最大
【市民故事】
家在望城的青年小蔡高中毕业后，没有像其他许多同龄人一样进城打工，而是留在村上养鱼谋生。小伙子养鱼手艺不错，人也聪明勤快，人缘特好，承包的几口鱼塘每年能带来二十几万元收益。成家后，为了方便当教师的妻子上班，他在镇上买了套房子，面积有200多平方米。小蔡告诉记者，在渔场住惯了大平房，房子小了会感觉不舒服。在父母乐意的时候，他也会接老人过来住住。而在渔猎季节和妻子得闲的时候，一家老小又都住回父母的老平房，共享天伦。
但是，像小蔡这样学历不高却能安居乐业的，却是少数。特别是在城市，高中学历找到高薪酬的工作很难，自立门户就难上加难，很多人不得不生活在日益老去的父母羽翼之下。
针对住房需求与人口年龄和受教育程度进行研究，得出的结论颇令人回味。
基于微观家庭户数据的实证研究发现，长沙居民住房需求与年龄高度相关：个人在20岁以后住房需求快速上升，到50岁以后开始逐步下降。
受教育程度与家庭住房面积的相关性研究则显示，截至2010年，长沙户主受教育程度与家庭住房面积呈现出微笑曲线，与小学学历户主对应的人均住宅面积为44.3平方米，为各学历最高;初中为42.2平方米;高中为38.2平方米，为各学历最低;大专为39.4平方米;本科为40.8平方米;研究生为40.9平方米。
年龄与家庭住房面积的相关性也有规律可循。研究发现，随着年龄增加，个人资本积累，长沙家庭住房面积也随之增加。
（责任编辑：宋雅静）
