长沙商业地产“冰火两重天”
今年上半年长沙商业项目市场成交量一直维持在高位水平。 余志雄 摄
记者 张芳圆
市民的投资动向往往折射楼市热点产品或区域。近日，报名本报淘铺团的市民明显增多。“投资住宅感觉增长空间不大，还是投资小商铺回报更可观。”报名的石女士近期正酝酿投资低总价商铺。
据了解，今年上半年长沙商业项目市场成交量一直维持在高位水平，7月数据显示，商业销售金额排在前3位的项目销售额遥遥领先，最高销售金额约为5.57亿元。但商业项目整体销售情况呈现两极分化。
商业地产销售火热，但分化明显
中国指数研究院长沙分院的数据显示，骑龙大街、长沙开福万达广场和恒力·卡瑞尔中心排在了2013年7月长沙商业销售排行榜的前三名，其成交金额约分别为5.57亿元、4.4亿元和2.35亿元，成交均价分别为47001元/平方米、17382元/平方米和15295元/平方米。
记者踩盘时看到，骑龙大街周边的罗马商业广场已经初具商业氛围。一位奶茶店老板表示，他每个月的租金差不多是80元/平方米，旁边大面积商铺的租金达到了180元/平方米。骑龙大街置业顾问告诉记者，项目一层的商铺所剩无几，现在想买的话只有二楼有得挑。
不过，与排名前三项目的风光相比，在7月商业销售前五十榜单里，排在后面的商业地产项目销售额可以用“少得可怜”来形容。排除以住宅为依托的商业，一些以商业综合体著称的项目销售并不尽如人意。粗略计算，排名后四十位的商业销售额总和甚至不足排名前十位的销售总额，差距近60%。
局部出现同质化趋势，后市压力不小
业内人士认为，商业销售出现分化，某种程度暗示着商业地产局部区域已经出现同质化趋势，后市压力不小。
湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军往来于上�：统ど沉降�，他发现上海的南京西路商圈以奢侈品为特色，淮海中路则主打时尚街区，每个商圈都各有特色。“但是长沙的五一广场、东塘、河西都在朝综合性商业商圈发展。”
相关业内人士将商业同质化的原因归结于概念�：�。“住宅商业、写字楼商业、度假休闲商业没有很清楚地区分开来。”业内人士认为，对商业的定位要结合周边规划，针对不同的消费人群形成类似CBD商圈、生活商圈、个性商圈等多种类型的商圈。
投资建议：初次试水商铺，建议选地铁口物业
对于初次试水商铺的投资者，怎样用有限的资金投资具有潜力的商铺呢？专业人士建议，在资金有限的情况下，投资市中心的商铺不大可能，可以考虑“有概念的郊区项目”，例如地段较偏的地铁口物业，新校区周边也可以考虑。“新校区开始看不出价值，但是投资学校是很稳定的。”
而对于目前投资者热衷的社区商铺，专业人士认为既要看社区的人口规模，又要看社区商铺的体量。“有些社区商铺达到了专业商铺的体量，就有一些风险。值得投资的社区商铺应该本身体量较�。詈醚≡裆缜肟诤徒煌ㄒ�。”
（责任编辑：袁霓）
