6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比上涨城市个数减少，大多数城市房价涨幅收窄，与此同时，楼市依然保持回暖态势。回顾上半年房地产市�。考燮照�、“地王”频现、去库存初见成效，成为主导中国楼市的热点
国家统计局7月18日发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，6月份，70个大中城市房价涨势继续放缓。随着6月份数据出炉，今年上半年房地产市场的整体走势呈现眼前。纵观上半年市�。恍┤鹊愠鞘芯搜杆偕�，又逐渐趋于平稳的过程。同时，城市之间的分化是房地产市场另一显著特点，大多数三四线城市延续去年的情况，仍处于去库存的过程中。
不同城市涨跌分化
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，北上广深四个一线城市分别上涨2.3%、2.4%、1.8%、2.6%。涨幅最高的三个城市为合肥、厦门、南京，分别为4.9%、4.7%、4.0%，涨幅超过一线城市。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，6月份70个大中城市房价环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。
回顾今年上半年，楼市又“火”了一把。房价在一些热点城市经历了十分迅速的上涨。值得注意的是，合肥、厦门、南京和苏州4个城市在上半年频出地王，且近几个月涨幅超过一线城市，表现十分抢眼，被视为房价涨幅“四小龙”。
同时，米乐米乐体育中文官网商品房销售面积及销售增速图表表明，在经历了2015年全年平稳的低位增速之后，今年住宅销售面积和销售额增速迅速进入高位增长。前4月销售面积和销售额同比增速分别高达55.9%和36.5%，达到上半年峰值。而进入五六月份，楼市总体上略有降温，不仅是销售面积和销售增速数据略有下降，房价涨幅也呈现持续收窄迹象。此外，热点城市房价猛增的状况没有传导到三四线城市，这些城市房价在上半年总体较为平稳，一直处于去库存的过程中。
调控突出“因城施策”
面对房价过快上涨的市�。衲暌岳炊苑康夭谐〉骺爻械Ｖ魈逶鹑蔚某鞘姓追壮鎏ǖ骺卮胧�。3月25日，上�：蜕钲谕斐鎏ǖ骺卮胧�，深圳规定非本地户籍缴纳社保年限“1改3”以及首套房贷还清和提高二套房首付比例；而上海非本地户籍缴纳社保年限“2改5”以及二套房贷首付最低提高至50%，非沪籍单身不再具有购房资格。“沪深”两城出台调控措施似乎可视为一线城市上半年市场走势的分水岭，调控措施出台以后，包括未出台调控措施的北京在内的一线城市楼市迅速降温，趋于平稳。
二线热点城市房地产市场在上面表现十分抢眼，这些城市房价也快速上涨，频出地王，大有风头盖过一线城市之势。其中一些城市也相继出台了调控措施——南京4月25日出台文件明确房价将设“涨停板”，对相关区域商品房按照价格区间分类指导，例如，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；5月18日，苏州市国土局发布公告，要求对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效；合肥6月21日出台房地产相关信贷政策，提高购房首付比例。
由此可见，不同城市针对楼市出台的措施几乎各有不同。上半年，调控政策上更加突出“因城施策”。
去库存仍将是主要任务
作为“三去一降一补”五大任务之一的“去库存”在上半年完成的如何？国家统计局的数据显示，6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。商品房待售面积已是连续4个月减少。
市场人士普遍认为，下半年楼市总体将趋于平稳，去库存仍将是楼市的主要任务。中国社会科学院近日发布的《中国住房2016中期报告》提示，未来的房地产调控应锁定五大目标：促进库存持续减少，确保房价平稳运行，力争投资实现中速，扭转供需空间错配，防范住房金融风险。
对于未来的房地产市场走势，很多人都对上半年地价快速增长产生的不少“地王”多有担忧。中原地产首席分析师张大伟认为，应该警惕这些地王中酝酿的风险，一旦楼市成交量下降，曾经的地王入市将可能面临窘境。
财经评论员马光远表示，从长远来讲，无论是解决房价过快上涨，还是去库存，最好的办法是有一个长期预期的制度体系。在他看来，当前我国房地产面临的库存问题是表象，库存的背后亟待建立更加完善的房地产制度体系。应该对土地供应、信贷、税收、住房保障等政策进行全方位梳理，顺应房地产市场发展规律，进一步构建科学合理的促进房地产市场真正健康发展的政策体系。
此外，对于宏观米乐米乐体育中文官网是否过于依赖房地产的问题，马光远认为，基建投资和房地产投资的反弹仍是重要拉动力之一。我们应该避免过多重复老路，进一步解决新旧动力转换和结构调整、转型升级的问题，更好发挥创新的作用。（米乐米乐体育中文官网米乐米乐体育中文官网记者 亢 舒）
（责任编辑：杨淼）
