中国米乐米乐体育中文官网网北京11月21日讯（记者宋雅静） 近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出，近期又随着多块地王的集体入市，引起大众对楼市诸多猜测。中国米乐米乐体育中文官网网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。
信号一：一线城市地王已成普遍现象
豪宅疯狂销售不停歇
·北京明年"10万元+"楼盘或超50个 六环内面临全豪宅化
2015年以来，从米乐米乐体育中文官网住宅用地成交总价排行前10位来看，北京最多。北京高端需求近年来一直表现稳定，其中，千万级豪宅成交套数近几年一直保持在每年2000套左右的成交。目前北京在售、即将开盘，及明年入市的豪宅数量远远超过这个数字。统计显示，北京已经出现了38宗地块楼面价超过3万元，其中楼面价超过6万元的有5宗、楼面价超过5万的有5宗、楼面价超过4万元的有11宗、楼面价超过3万元的有16宗。这意味着未来房价预期在15万元左右的至少有10个项目；售价挑战10万元以上的合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京“10万+”的顶豪项目将达到50个。
值得注意的是，过去10年，豪宅是北京楼市的小众市�。蛭奂邸�10万元+”的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城“豪宅化”几乎已成定局。
·上海地王刷不停 千万级豪宅疯狂销售6000余套
据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说“亮瞎眼”。而年末将至，又一波豪宅将全新入市，这股热度似乎要持续到年底。
回顾2015年以来上海楼市的发展历程，在330新政、央行的陆续降准降息等利好政策影响下，上海的楼市于4月份开始发力。二季度经历小高峰后，三季度迎来了成交火爆的“金九银十”，楼市一片飘红。对于上海单价6万/平以上的豪宅来讲，也是自3月后顺势翻红，持续大幅度升温。部分豪宅更是频频现“日光热”、“月光热”现象，成交异常火爆。
展望年末的上�：勒谐。的谌耸勘硎�：当前处于极为宽松的货币政策中，10月央行再度“双降”，置业成本降低有利于促进购买力进一步释放。对于房企而言，也是冲刺业绩的时期，一批新项目陆续开盘，在这些“新面孔“的带动下市场交易热度还将延续。2015年，或将成为上海的豪宅元年。
·深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅 未来或超香港
备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅最高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳米乐米乐体育中文官网持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。
近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一，令社会哗然。然而，据中国米乐米乐体育中文官网网记者了解，鹿丹村的转变只是深圳楼市发展的一个缩影。随着土地资源的稀缺、地价攀升，深圳新房已迈入豪宅化。业内人士称，深圳关内项目在160㎡以上，价格超5万/平，总价在800万以上已属豪宅范围，
官方数据显示，深圳的新增供应土地接近枯竭，尤其是住宅用地，2013年仅出让3宗居住用地，2014年只有1宗。这造就了深圳逢住宅用地竞拍必出地王的现象。深圳中原董事总经理郑叔伦对此现象表示，“现在深圳只要稍微好点的地段，开发商都会做成豪宅，利润率相对较高。”郑叔伦分析称，豪宅跟米乐米乐体育中文官网走，米乐米乐体育中文官网跟产业走，深圳未来可能超越香港，互联网、金融等优势产业将汇聚越来越多的富豪人士，支撑起豪宅市场。
信号二： “政策+二孩”刺激房价涨不停
未来政策还欲再宽松
近期，房地产利好政策频频。不仅再次迎来“双降”，贷款基准利率再创新低，购房贷款成本进一步降低，而且专家普遍认为，“全面二胎”政策的提出，利好楼市长期发展。在政策刺激下，一线城市依然保持正增长。整体看，同比上涨城市已经达到了16个，其中涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%。
对于未来房价走势，中原地产首席分析师张大伟张大伟预计，年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。在未来房地产政策层面，亚豪机构市场总监郭毅预计，年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。
尽管目前有一些专家认为，二孩对于房价的刺激有限，但中国米乐米乐体育中文官网网记者在调查中获悉，多地因二孩楼市大户型热销，以广州为例，据阳光家缘网站公布数据统计，11月1~17日，90~120平方米二手住宅网签量为994套，环比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。同时有媒体调查，若生二孩，超6成网友都考虑换大房，豪宅及改善性需求的增多，必将进一步推动一线城市豪宅化的进程。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来的小四房会更加紧俏，这个和婴儿潮的出现是有关系的。这也反映了住房结构的变化。另外，对于目前市场交易来说，学区房的需求也会增加。尽管短期内，刚需三房为主的格局不会改变，但长远而言小四房和学位房将会更加走俏。
