大型城市综合体适合米乐米乐体育中文官网发达的大都会和米乐米乐体育中文官网发达城市，一般来说，酒店功能或者写字楼与购物中心功能是最基本的组合。在以商见长的浙江温州，资本已嗅到其中的机会，纷纷涌入这一领域。今年，全市掀起了一股大建城市综合体的热潮。
今年8月，世界500强正大集团属下的两家公司先后拿下温州乐清市中心区的两块土地，计划投资50亿元。按照规划，这个项目占地超过600亩，其中商业项目建筑面积40多万平方米，建成后将是温州目前规模最大的城市综合体。
几乎同时，在温州龙湾区建成首个城市综合体的万达集团，又在该市平阳县鳌江镇启动了第二个万达广场。苍南县龙港镇和永嘉县瓯北镇的城市综合体项目也在快马加鞭。在温州市区，除了万象城、大西洋购物中心项目外，温州冶炼厂厂区、江滨路木材市场和市工人文化宫旧址都要建城市综合体。
温州在建和要建的城市综合体目前有多少个？该市商务局商业发展处负责人对这一问题的回答是：“尚无统计，因为各个县（市、区）的项目上马都是自行规划的。”
根据《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》，到2020年，温州市区的城市综合体数量要达20个。根据布点，这20个综合体全部建成后，个别区域不到2公里就有2个城市综合体。现在，在建的已经超过10个，而且一个比一个大。
温州人说，温州的城市综合体热是由龙湾万达广场落地之后逐步发酵的。
入驻万达广场的“秋水伊人”服装品牌温州代理商告诉记者，其万达广场的门店业绩与银泰百货业绩相差不大，周末时还比百货商场好。目前，万达广场的销售业绩每个月均超过5000万元。据透露，今年整个销售目标业绩是7亿元，实际可能会达到8亿元。
市民小叶今年国庆节期间开车去了趟龙湾万达广�。芯醪鸵暾娌簧�，选择性比较大，同时停车方便，比到市中心好玩。他告诉记者，还会在周末经常去逛逛。
“现在买东西，谁还愿意上街去一家店一家店地逛？”温州市商务局商业发展处负责人认为，百货商场虽然比街边店让消费者体验到更好的购物环境，但仍局限于购物。而城市综合体却不同，集吃喝与休闲娱乐一体，是市场发展的必然产物。
业界人士分析温州综合体“遍地开花”的原因，一是城市综合体的概念“热门”。炒概念好卖，所以规模稍大一点的都冠以“综合体”；二是政府为了土地财政，开发商用城市综合体“拿地”成本较低；三是温州人喜欢“跟阵”。比如万达广场进到温州后，一些温州资金便“跟随”万象城、华润等外来品牌纷纷“入驻”，就连温州本土开发商也建起了大西洋购物中心。
客观地看，温州的城市框架一直滞后，目前又正处于城市化“黄金发展期”，建城市综合体，现在是在“补课”。但是，对目前一哄而上“大兴土木”建综合体的现象，也有两种不同意见。
一种意见认为，就目前看，温州有1个核心区、6个副中心和50个中心镇。仅以中心镇为例，小的有10万人口，大的超过30万人，而他们的配套城市功能很薄弱。按照核心区建20个，每个副中心区建2个、中心城镇各建1个来算，温州至少需要80多个城市综合体，现在的数量不是太多而是太少。而另一种意见强调，城市综合体不能简单地拼凑“住宅＋写字楼＋商场”的模式，关键在于为当地居民提供生活便利。温州城市综合体遍地开花的后果，只会像一个身体虚弱的人吃补品，吃得过量反而会有�：�。
现实的情况是，建一个城市综合体容易，要把它经营管理好艰难。从温州第一家也是目前惟一的万达广场看，开业至今10个月，除了餐饮外，其他业绩一般。而由温州巴西华侨牵头开发的大西洋购物中心，房子已经建好，可是缺少有经验的经营团队，更缺乏人才，至今难招商。
针对温州实际，该市商务局市场处处长孔令文接受记者采访时建议，城市综合体的开发建设要与城市发展人口消费总量相匹。从商业角度讲，要错开类型，比如本来一个社区有个超市即可满足百姓生活的需求，就不必非上一个购物中心或者百货商场。另外，还要考虑个性差异，尽可能挖掘出符合本地消费理念的都市化特色，以免步入“千店一面，千城一面”的同质化怪圈。
就此，温州市最近已明确态度：要适度开发。无论如何，温州目前最需要的应是统一规划、合理布局、做好培养人才等，为将来的商业长远发展做好准备。
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城市综合体什么样
城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的3项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。
大型城市综合体适合米乐米乐体育中文官网发达的大都会和米乐米乐体育中文官网发达城市，在功能选择上根据城市米乐米乐体育中文官网特点有所侧重。一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
（责任编辑：秦静）
