国庆节前，某头部房企位于河南省郑州市航空港区的楼盘，推出购房补贴政策，拥有普通本科、成人本科、网络教育等国家承认的米乐米乐体育中文官网高等教育学历证书的个人首次置业，可以享受开发商给予的10万元购房补贴。当地的一位房产经纪人告诉中新经纬米乐米乐体育中文官网，这个楼盘想趁着假期搞些优惠，但如果直接降价，老客户肯定不满意，只能采取这种变相措施。
作为建设中的国家中心城市，郑州过去数年的房价一路上扬，但最近一两年有些疲软，开发商各种打折促销花样翻新。国家统计局数据显示，今年8月，郑州市新房价格与去年同期相比下降了0.4%，二手住房价格同比下降4.4%。据郑州市房管局，8月份郑州商品住宅、二手住宅成交均价分别为12119元/平方米、10602元/平方米。
而在距离郑州市140余公里外的安阳市滑县，急于买房的马周(化名)却发现，这里的房价已经连续上涨数年，至今没有降价的趋势。马周说：“听说很多大城市的价格在往下走，我们这种小米乐米乐体育中文官网为什么一直涨？”
“我们这小米乐米乐体育中文官网为什么一直涨？”
马周今年已经过了30岁，由于父母早年离异、父亲又不上心，至今也没结婚。这几年，农村逐渐流行到县城买房，马周的堂、表姐妹都在结婚的时候买下婚房，这让他也产生了买房的想法。
马周在临近家乡的一个地级市做木工，有身边朋友劝他留下来在当地买，但一来当地价格高，二来觉得亲戚都在家里，还是决定回县城买房。马周几年前曾在县城看过几套房子，但当时没有买，当他2020年再次回县城看房时却发现，这里的价格已经比之前高了很多。
郭鑫(化名)是滑县县城某楼盘的置业顾问，她向中新经纬米乐米乐体育中文官网介绍，县城的房地产市场前几年也不景气，价格在3000元以上/平方米左右，即使在米乐米乐体育中文官网房价涨幅很大的2015年底至2016年上半年，这里的价格依旧很平静。到了郑州、安阳、新乡等周边城市价格都起来后，大概于2016年底，县城的房价有了起色。
“滑县反应得很慢，别的城市涨了之后，这里才涨的，涨幅最大的是2017年与2018年，均价有1000元/平方米的涨幅。2019年、2020年的价格涨幅没有那么大，但还是一点点地涨。”郭鑫所在楼盘的开发商是河南最大的地产商河南建业，她称，建业在滑县的第一个项目，最初的售价为3000多元/平方米，后来不断上涨，当前在售项目比第一个楼盘的品质有所提高，一期小高层住宅的售价约在5500元/平方米，洋房更贵一些。
这并不是县城最贵的房子。郭鑫称，现在县城的房价多在4500元/平方米-6000元/平方米，一些位置好的洋房住宅售价在6000多元/平方米以上。在当地工作多年、某开发商销售部经理刘永飞表示，县城在售楼盘中，从四五千元，到七千八千乃至万余元的都有，价格差别较大，均价应该在5000元/平方米以上，总体上，这几年的价格持续在上扬。
在县城的楼盘转了一圈后，马周后悔当初没有下决心买，现在的首付款和每月还款额都涨了不少。由于置业顾问声称要涨价，今年9月初，马周在匆匆忙忙中买下一套均价约4500元/平方米的刚需楼盘。
考虑到年龄和贷款利息，他选择贷款20年，每月需还2700元，虽还款不成问题，如果要结婚的话，仍有很大的米乐米乐体育中文官网压力。他说：“我有些看不懂了，听说很多大城市的价格在往下走，我们这种小米乐米乐体育中文官网为什么一直涨？”
丈母娘的功劳？
马周买房的想法很简单——就是为了讨老婆。他对中新经纬米乐米乐体育中文官网说：“我家的条件不好，我长相也不讨人喜欢，有了这套房子，可能会更好找老婆吧。”
在以前的农村，去城市买房的多是在外有稳定工作、长期定居的人，而现在，在县城或更高级别的城市有房，成为一些农村男孩家庭谈婚论嫁时的重要筹码。滑县的董苇(化名)的家庭条件要比马周好不少，虽然家里的两层楼房早已盖好，并添置新车，但在敲定婚事之前，还是在河南省濮阳市以6800元/平方米的价格买入一套新房。他称，现在不少同龄人都在外面买房子，虽然负担会大一点，但考虑到婚姻以及今后的工作，还是决定买。
据刘永飞观察，农村家庭往县城买房的人越来越多，结婚和子女教育是两个主要的因素，这推动了当地商品房的销量与价格。中新经纬米乐米乐体育中文官网也注意到，近些年，该地区农村中小学生生源大量向县城迁移，县城很多学校进行了扩招，以满足适龄儿童的增加。
刘永飞称，滑县人口稠密，总人口近150万人，而县城的常住人口只有几十万，人口基数大也在一定程度推动房地产市场火热。据《河南统计年鉴2019》，2016年-2018年，滑县城镇常住人口分别为32万、33万、35万人。
收入方面，据河南省统计局数据显示，2018年，河南全省城镇非私营单位就业人员年平均工资为63174元(折合约为5265元/月)，其中，郑州市为79414元(折合约为6618元/月)，滑县为52637元(折合约为4386元/月)；2018年全省城镇私营单位就业人员平均工资40209元(折合约为3351元/月)，其中，郑州市为49488元(折合约为4124元/月)，安阳市为36369元(折合约为3031元/月)(注：暂无滑县数据)。
除以上因素，中小城市还承接了大城市外溢出来的需求。中原地产首席分析师张大伟称，中国主要的一二线城市都有限购、限贷等调控措施，一些人的购房需求被限制。同时，过高的房价，让一些积蓄与收入达不到的年轻人比较失望，会退而求其次，回小城市置业。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬米乐米乐体育中文官网称，从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看，当前价格涨幅较大的城市，基本都不是一二线核心城市，更多的是三四线城市。三四线甚至更低等级的城市，它们的房价水平本就较低，在一个较低基数上的增长，属于正常现象。
中小城市还有机会吗？
一些观点中，三四线乃至更低等级的城市似乎被视为投资禁地，开发商利润低、购房人被套牢，成了这类城市的标签，此前一直被热议的黑龙江鹤岗“白菜”房价，便是一个例子。
虽然房价已经上涨好几年，刘永飞仍看好县城未来的市�。衔�，这里仍有人口流入，城区面积也在不断扩大，会支撑价格继续往上走。郭鑫称，郑州的房价回调，属于大涨之后的回调，滑县处在补涨阶段，还未到顶。
给当地市场提振信心的，还有省内几家大型房企的相继进驻，如今，建业、正商、康桥已经在这里拿地。正商实业今年7月公告称，以约2.01亿元的总价拿下滑县一块约55720.26平方米的住宅用地，经测算，楼面价约1800元/平方米。刘永飞分析，根据拿地价格和位置推算，正商这个项目的售价可能会在6500元/平方米左右。
放眼米乐米乐体育中文官网，在三四线城市扎根的规模房企不少。从三四线城市起家的碧桂园，如今仍看好这些城市的前景，截至今年上半年，按项目所在地划分，碧桂园位于一二线城市和位于三四线城市的销售金额比例为39:61。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，简单地通过区分一二线城市与三四线城市，来确定投资策略已经不合时宜，当前更多是要看所处于区域与城市群，如果所在的城市群具备很强的发展动力，圈层内的中小城市依旧会有投资价值。中国的城市化进程并未走完，大量没有实力在核心城市购房的人群，会选择进入有发展潜力的中小城市，这部分人群对中小城市的房价形成支撑。
许小乐指出，对于房价上涨这件事，一定要区别看待，不能以涨幅的大与小去评价一座城市房价的健康度。中国众多县城房价的上涨，可能是阶段性、板块轮动的效果，至于是否具有长期性，还是要看当地人口流入与居民收入增长等情况。(中新经纬APP)
（责任编辑：石兰兰）
