租房不再担心被坑了
文/羊城晚报记者 赵燕华 陶奕燃
今后，租房不再担心被坑了！昨日，广州市官方的房屋租赁信息服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”正式上线，该系统上发布的房源信息全部都经过核实，信息真实有效，而且租房合同更有保障，租客再也不怕被坑了。
“广州市房屋租赁信息服务平台”正式宣告上线启动的同时，广州市房地产租赁协会也宣告成立，这代表了广州在推动房屋租赁管理、建立“购租并举”住房制度中迈出新的一步。据悉，深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。
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亮点
房源真实 价格透明
该平台完全由政府建设，由市、区、街、社区运营、管理，具备管理与服务双重功能。
平台如同一个租房大“超市”，租赁房源就是商品，可预登记、可下架。对已完成网签或网备的放盘信息，即自动下架，确保房源信息实时、鲜活。房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。
广州市房地产租赁管理所所长杨维龙表示，平台实现了房屋租赁“全过程”服务，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布，为社会和市民发布房屋租赁信息提供了一个新渠道。保证房源真实、实现价格透明是其最大亮点。平台通过政府信息共享，以智能+人工的方式，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证真实可靠。并设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介服务佣金标准明码标注”等功能。
通过设置“成交价格不得高于放盘价格”、“中介服务佣金标准明码标注”，使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。
另外，平台的租赁信息，将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。
据悉，下一步，租赁平台将进一步拓展，计划在2018年增加微信版本，优化系统功能，为用户提供网上支付等更多的便利服务。
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体验
实名注册 上传头像
昨日，记者登录了“阳光房源”官方网站，首页显示几大功能区：“我要备案”、“我要发布”、“备案查询”、“求租信息”。要进入这些专题，出租人、承租人均要先实名注册，注册成功后才能登录，进行房源登记或发布求租信息。实名注册需要用户名、密码、真实姓名、身份证、手机号等，最关键是要上传头像、身份证正面图片。
此外，平台在网页版基础上也开发了安卓及苹果系统版本APP。用户可通过手机进行业务操作，实现了主流平台全覆盖。安卓版已投入使用，苹果版正在申请上架。
通过二维码扫描，记者顺利下载了名为“阳光租房”的广州市房屋租赁信息服务平台App安卓版。“阳光租房”软件首页显示“帮您找到家的感觉”的标语，分为“我要租房”与“我要备案”两个入口。
同样的，无论是出租人还是承租人，都需要实名注册。
作为承租方，可点开“我要租房”入口，页面显示了多套推荐房源的地理位置、租金、房屋结构、房屋图片等信息。查看房屋详情，软件展示了租金、基本情况、配套设施、室内设施、房屋描述及联系方式等具体信息。承租方可通过电话联系出租方。
作为出租方，可点击“我要备案”入口，通过实名制注册-房源登记-申请备案-申请网签等步骤，就能成功将房源信息发布出去。
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证实
中介盘源 下月上线
昨日19时左右，“广州智慧阳光租赁平台”显示，9月备案32183套，面积达4107340平方米；放盘172套，面积为6880平方米。备案的租房信息按各区进行了罗列，分住宅、商业、工业仓储、办公及其他。就住宅而言，番禺区最多，4620套；其次是黄埔区，3339套；海珠位居第三，2406套。从化最少，共22套。
记者点击“个人租房”，进入房源搜索板块，目前广州房源显示约有181套房源，但个人房源与经纪人房源数量仍旧较少，个人房源仅有1套，即白云区三元里的李某莫发布出租信息：五层，每层一套两房一厅，40平方米，房租为1500元/月。经纪人房源则展示了8套，均为来自经纪人鲍某的红璞公寓房源。以其中一套为例，标注显示位于白云区人和镇、2室1厅、59㎡、朝西南、精装修近地铁，租金为2840元/月。而另一套同为59平方米，租金则要3530元/月，但就特别标注了“无中介费”。记者点击进入后发现，页面显示了该房源的整体情况、交通、配套设施、室内设施等，如“精装修、有电梯、”支付方式为“付1押2”，并备有中介的姓名、电话。
业内人士证实，根据政府的部署，目前中介公司正通过测试平台测试租赁备案上线的工作，具体是白云区三个街道管辖范围内的租赁成交，由于部分街道较偏远，中介门店覆盖不到，因此测试的量都很少。根据政府的部署，预计中介租赁盘源上线会在11月底。
观察
深圳、佛山等城也在抓紧推进
日前广东省住房城乡建设厅厅长张少康带队上线广东“民声热线”时透露，广州市的政府住房租赁交易服务平台预计10月底可以正式上线试运行。深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。到时候，大家可以通过手机APP享受更为便利、安全、透明的租房服务。
张少康表示，未来由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类城中村租赁住房纳入平台统一管理。
资料显示，广东在米乐米乐体育中文官网率先成立省属国企专业化住房租赁平台，通过采取省市合作的方式，已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山6个地市租赁平台。今年7月，广州、深圳、佛山、肇庆市获批成为米乐米乐体育中文官网首批住房租赁试点，占米乐米乐体育中文官网首批试点城市总数的三分之一。
专家
租赁规模有望超4万亿元
东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，米乐米乐体育中文官网租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一、二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。
此外，该报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一、二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。
各方叫好
●广州链家有关人士表示，“阳光租房”平台是住建部门创立的租赁平台，是一个有公信力的平台，对于租赁双方、机构及广州租赁市场发展都是一个明确的利好，他们非常看好该平台的发展。
●广州市房地产租赁协会会长、you+国际青年公寓联合创始人刘昕表示，官方平台的出现，主旨是搭建一个更阳光、更透明的平台，让房源、信息、价格等都能有更阳光的公开，“阳光照亮原来的一些阴暗点，让人们可以租到更好的房子，让行业更健康”。
●窝趣CEO刘辉表示：“我们专做公寓，在这之前，我们的房源发布有两大途径：一是自己的官网，二是和某些现有的、大的互联网平台合作。新平台的上线，不但让我们多了一个发布的新途径，也开拓了新的客户群，行业运作也将更规范。”
●“民宿创业者”负责人刘文杰告诉记者：“我们要做民宿的创业，最近一直在通过各种途径寻找租房的房源。新平台对我们而言是一个新渠道，多了可靠、备选的新资源。当前，租房的中介非常多，希望新平台的出现，让这个行业更规范、更透明。”
●作为房东，广州市民黄女士坦言：“这个平台更加透明，用着更放心。以前我出租房子没找中介，把房源挂网出租，但经常被中介打来各种电话，不堪其扰，所以我希望新平台可以保护好各房东的隐私，防止电话等信息泄露。”
●租客曾先生则表示，因为租房，曾上过很多租房平台找房源，感觉中介很多、房源信息杂乱、信息不全面，在里面找房子要很小心，怕被坑。新平台要求实名认证，可信度更高，而“成交价不得高于放盘价格”、“中介服务佣金明码标注”等确保了价格的公开透明。
(据新华社)
（责任编辑：宋雅静）
