2016年进入尾声，米乐米乐体育中文官网房地产市场也进入了深度降温季节。
12月份的数据显示，住宅市场成交量持续下滑，二手房市场尤为明显，议价空间进一步增加；土地市场也告别了高价地频出的现象，一二线热点城市招拍挂市场开始回归低溢价率、底价成交甚至土地流标的久违现象。
不过，纵观全年，2016年米乐米乐体育中文官网楼市呈现出了先热后冷、先扬后抑的发展趋势。楼市政策基本也是先松后紧，并从局部收紧走向了全面收紧。
今年上半年，在降准、降息、减税、信贷放松等一系列利好政策的刺激下，2016年一开始米乐米乐体育中文官网重点城市楼市就进入了快速升温状态，一线城市尤为突出。最终，楼市在3月达到高点，北京二手房交易当月突破3万套，创下了近三年之最，上海、深圳也是量价齐升，涨势惊人，楼市出现了今年的首次爆发。
一季度后，前期对有效需求的大量消耗使得市场后续开始出现乏力。同时，楼市触顶引发了市场对政府出手调控的担忧，上海、深圳也相继出台了沪九条、深六条，政策收紧初现端倪，楼市降温趋势显现。最终，一线城市在二季度开始降温，房价涨幅明显收窄，市场心态也有所冷静。
不过，以厦门、合肥、南京、苏州为代表的部分二线城市则在此期间开始升温，房价涨幅甚至赶超了一线城市。为遏制这一趋势，合肥、厦门等地开始酝酿新政，局部收紧了楼市政策。
就在部分城市局部收紧政策之时，市场心态却发生了反复。进入二季度，由于担心政府调控，市场心态原本有所冷静，房价涨幅也在收窄。但是，几个月后，购房者发现房价上涨的态势并未改变，再加上部分城市地王频出，于是市场心态开始松动，担心房价会继续上涨的人们纷纷再次涌入市�。ナ卸伪⒕痛诵纬�。
及至9月，米乐米乐体育中文官网楼市再次触顶，北京二手房交易量也在年内第二次突破3万套。除北京外，其他重点一二线城市的市场交易量价也再创新高。
为稳定楼市、降低热度、平抑房价，十一前后，米乐米乐体育中文官网二十余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策，米乐米乐体育中文官网楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，房价由涨幅收窄转为回落，调控政策立竿见影。
经过一个月的调控后，因政策力度不一，部分城市的调控效果并未到达预期。于是，自11月中旬起，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再度加码调控，并将调控聚焦在了货币政策之上。
值得一提的是，12月下旬，2016年中央米乐米乐体育中文官网工作会议闭幕，会议强调了要抑制房地产泡沫和去杠杆，继续透露出货币收紧的信号，并致力于研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
在此背景下，2017年房地产市场调控政策是否会继续加码，是市场普遍关注的焦点问题。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
从以往来看，房地产调控更多是短期政策，因此经常随着米乐米乐体育中文官网走势而出现波动。长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设，房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，意味着要处理好住房消费和投资、房地产和米乐米乐体育中文官网增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。因此，在业界看来下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度，以长效机制引导市场稳预期。
具体来看，一线城市的土地供应稀缺，土地价格越来越高。以往忙于“拍地、卖楼”的开发商在这一轮的调整中将面临多元化发展经营的问题。对企业而言，开发商很难保持高增长，单一粗放的“买卖”模式，需要进一步结合可持续性“经营”模式，优化运营高品质的商业项目，为日后获取稳定的收益做好准备。这意味着开发企业需要降低负债，并积极提升项目营销管理，真正下好可持续发展的“资产管理”这盘棋。
因此2017年上半年应该是住宅市场的深度调整期，成交量及价格都将放缓，2017年下半年市场有望迎来逐步回暖，具体力度还要看整体米乐米乐体育中文官网的情况。据此来看，2017年下半年应该是住宅市场的分水岭。
（责任编辑：杨淼）
