“创业十年不如买房一年。”一句戏语道破许多人的无奈。
“房屋是不动产中的最佳投资品种。”9月底，上海人王伟(化名)在浙江杭州富阳入手了两套排屋和四套公寓。这不是他第一次来到杭州买房，早在2007年，王伟就曾入手一套杭州的房子，2010年卖出时，房价翻了一番，但这在他看来只是小试牛刀，根本算不上投资。
从2003年开始，王伟就在包括上海等附近城市投资房产。去年下半年，他在杭州陆续购入五套房子。经历过十几年楼市跌宕起伏，在他看来，投资杭州楼市值得期待。
王伟是今年以来众多涌向杭州买房的投资客中的一个。
数据显示，截至8月底，杭州市新建商品房2016年的成交突破了15万套，创下历史新高。8月份，杭州外来购房比例已经达到了33.8%；G20杭州峰会结束后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%。
正如数据所示，房地产市场的持续火热与外来的投资投机潮不可分割。价值洼地、G20效应、投资渠道缺乏等均是杭州楼市再兴投资投机潮的缘由，然而，只有潮水退去，楼市才能回归平静。
从投资品属性回归消费品属性，在专家们和业内看来，离不开“破”、“立”之法，需要两者双管齐下，从房产税和土地政策两方面进行供需调节，从新动力注入实体米乐米乐体育中文官网来引流投资资金。
投资客“相中”杭州楼市：不上6万不出手
2015年10月，囿于上海对外地者的房产限购新政，在上海工作的陈楠(化名)出于半投资半自住的考虑，在杭州买了一套不是很满意的房子。没想到，时隔7个月后，这个房子价格上涨了约30万。
如今，谈起这段购房经历，他感到十分后悔。“当初挑三拣四，不然现在发达了。”
今年以来，杭州房价不断攀升，“地王”频出。
“这就如同在池塘中丢下一块石子，波纹从中央向外围传导，直至平息。”在科地资本集团董事长陈刚看来，投资客涌入二线城市，本质上是一线城市房价上涨后的余波。
他认为，持有货币的投资客看到北京、上海等一线城市，房产需求更大，房价承受能力更强，于是“石子”落在了一线城市。与此同时，紧缩的土地供应导致地王频出，以及今年资产荒导致的避险需求，一道助推了房价上涨。
一线城市房价经历了一轮快速上涨后，部分二线城市在衬托下变成了“价值洼地”。因此投资客将目光纷纷转向二线城市，苏州、南京的房价紧随上海上涨。
虽然池塘的波纹传导到杭州的时间比南京、苏州慢了一拍，但这并不影响杭州楼市掀起投资投机潮。
浙江是米乐米乐体育中文官网大�。』岢鞘泻贾菔钦憬暮诵某鞘�，同时又与上海米乐米乐体育中文官网紧密连接。
浙江大学米乐米乐体育中文官网学院教授史晋川认为，G20之后，随着杭州基础设施不断完善，国际影响力进一步提升，杭州的房价给了大众更多的预期空间。
“杭州楼市的上涨也是杭州城市价值的体现。”杭州我爱我家品牌总监周包军说。
的确，G20杭州峰会的成功举办，以及杭州近年来新米乐米乐体育中文官网的快速发展，自然环境的不断趋好，让不少人认为，杭州的房价仍然偏低。
“杭州不上6万(人民币/平米)不出手，我不是来赚点路费的。”王伟在某论坛上放出豪言，并称这个价位是他所在的上海投资客小圈子里的共识。
王伟告诉中新网记者，十一黄金周期间，他所在的投资圈将组团来杭州看房。
“我觉得这是一个可以理解的现象，但这个现象反过来说明，目前投资方向缺失。”复旦大学管理学院教授芮明杰提出，目前市场上投资渠道少，许多外地投资客看中了房地产市场貌似一本万利的投资前景。
还原住房消费品属性之“破”：房产税抑需求 土地新政增供给
房地产早已成为大众投资的热选。但是，由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象，必然加重购房者特别是刚需购房者的负担，使百姓的幸福感大打折扣。
“政府要释放出强烈的信号，房子是给人住的，不是给人投资投机来炒(房)的。”浙江大学米乐米乐体育中文官网学院教授叶航如是说道。
顾名思义，楼市需要让住房回归消费品和民生属性。然而，如何真正还原住房的消费品属性？
九月以来，杭州政府已经针对楼市相继出台三个政策，分别为部分区域重启限购、土地拍卖新政，第三个政策甚至三箭齐发，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。
然而，在许多专家看来，这些政策并非釜底抽薪之法，虽然对市场起到一定威慑作用，但并不能从根源上解决投资投机问题。
“因为限购不是完全意义上的限购，(它)依然允许外地人认购一套，而且没有太多类似社保等约束，所以还是会倒逼部分购房者积极入市。”在杭州重启限购后，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，今年年底前房价会继续上涨。
浙江建工房地产开发集团企划部总经理邱国良也认为，从长远来看，部分区域限购的政策所起到的效果不会特别明显。
作为投资客的王伟也说，公积金等新政对他们的心理预期导向有一些影响，他估计房价上涨会放缓，恐慌性抢房不会再有了，但对于像他这样的非贷款性投资影响不大。
正本清源。谈到解决问题的根本措施，专家们不约而同将目光都放到了房产税和土地、房源供给上。
“最终的办法可能还是国家的房产税出台。”浙江省社科院米乐米乐体育中文官网研究所所长徐剑锋举例称，有的人买十几套二十几套房子，放置几年十几年，如果不出台房产税，这种情况就会很难改变。
芮明杰也表示，对约束投资、还原消费品属性，其个人觉得房产税是一个比较好的控制房产作为投资品的政策。
如果购房者买房自�。梢圆皇栈蛘呤杖〉偷乃奥�，如果购房者买房投资，政府可以收取较高的税率，“这样的条件下，投资就没意义了，自然而然就不会投资。”
除了抑制投资需求，芮明杰认为应该双管齐下，此前杭州出台的土地新政还不够，要实现一定的土地供给。
史晋川也提到了从供给和需求角度来还原住房消费品属性，他认为，对于高收入者、投资者，政府进行房产征税，限制他们的需求，对于中低收入者，可以加强供给，政府出钱盖房子，满足中低收入者的基本需求。
还原住房消费品属性之“立”：为实体米乐米乐体育中文官网注入新动力
陈刚表示，米乐米乐体育中文官网住房信息联网，配合房产持有税替代传统“土地财政”，从逻辑上讲一定可以控制房产投机，但真正推行起来阻力重重。政府要想主动、可控地推出上述政策，也需要新米乐米乐体育中文官网增长的配合，只有双管齐下，才能遏制房产投机。
正如其所说，业内认为，实体米乐米乐体育中文官网还需要注入新动力，以此拓宽老百姓的投资渠道，如此一来，老百姓发现房地产行业无高利可图之后，能有新的投资选择，一定程度上也能进一步还原住房的消费品属性。
邱国良表示，当前倡导创新创业就是实体米乐米乐体育中文官网中的新动力，但是现在的资金被房地产虹吸之后存在缺血的情况，创新创业缺乏资金来源，只有抑制住房地产泡沫虚高，让大家感觉在房地产行业无利可图，才会把资金投向实体产业去。
他提出，国家层面能引导一些有一定发展空间的新产业，创造新的增长点。在他看来，投资客之所以集中在房地产市场而非其他产业，正是因为其他产业赚钱少、赚钱难。只有挤压掉楼市泡沫，让楼市收益增速跟国家GDP保持同步，这时，投资客发觉投资楼市低于预期，才会投资其他领域。
在当下，“工业4.0”、“中国制造2025”等热词频频显现。
“传统工业发展前景非常大，要大力发展新兴的工业。”徐剑锋认为，大量热钱在股票市场与房地产市场流动，常常引起股票与房价暴涨暴跌的情况。因此，国家需要制定政策，引导传统工业转型升级。
陈刚也觉得，当前的资产荒正是由于新米乐米乐体育中文官网的潜力尚未被完全释放出来，实体米乐米乐体育中文官网的收益率远低于房价涨幅，大家只能一窝蜂把钱投到房地产上。
“工业4.0，就是智能化、数字化、绿色化，如果这三化都达到，许多问题都可以迎刃而解。”陈刚看好智能制造和金融科技领域，也将公司资本聚焦在了新米乐米乐体育中文官网领域。
“只有潮水褪�。胖浪诼阌�。”毕业3年，新杭州人梁敬浩每月要从薪水中拿出70%来还贷。虽然如此，他仍然怀揣梦想，希望有朝一日能换一套“叠排、带露台”的大房子。
和众多刚需购房者一样，梁敬浩希望走在“居者有其屋”到“居者优其屋”的改善型住房道路上时，楼市能回归消费品本身，这样，房价可以涨得慢一点，他才不会走得太辛苦。(完)
