资料图。 中新社记者 韦亮 摄
中新网济南9月22日电 (沙见龙 李欣)在中国国家统计局对外公布的8月70个大中城市房价数据中，山东省会济南以环比上涨3.2%，同比上涨10%，涨幅再创历史新高，对房价“一夜高烧”、彻夜排队哄抢等济南楼市怪像，专家建议，政府要适时给楼市“泼点冷水”，消除非理性增长。
济南东部距离市区二十公里左右的唐冶片区“鲁能泰山7号”楼盘，9月17日乍一开盘，就出现购房者彻夜排队，两个半小时疯抢近千套房子的惊人场面，甚至有人购得心仪房产后喜极而泣。尚属于二线城市的济南，楼市缘何疯狂如斯？中新网记者22日到济南东部唐冶实地采访了房价正处于“疯涨”浪尖的银丰唐郡、绿地城等几家楼盘。
2016年农历年前还6000元人民币/平方米(下同)的银丰唐郡已经涨到了12500元/平方米，在售住宅仅存三套，再开盘加推的日期尚未确定，预计开盘价格在12000-13000元/平方米。绿地城销售主管于金星告诉记者，唐冶区楼盘最初起售价在6000元/平方米，这一价格一直持续了三四年。但随着地铁规划穿过、东城CBD区建设和万达文旅城落户等一系列利好，济南东部房价就一路飙升，在售房源已所剩无几，价格更是一周一个样儿。
济南东部房价“爆发”式上涨，带“火”了整个济南房地产市�。臼兄翟�5000元-6000元/平方米的济南西部高铁站片区，房价已经蹿升到8000元-9000元/平方米，济南学区二手房最高价已超30000元/平方米。
回顾济南近年来的楼市起伏，2012年7月到2014年3月，济南房价连续微幅环比上涨21个月，2014年4月持平后，出现11个月的连续微幅环比下降，直到2015年8月，开始了新一轮上涨，而上涨幅度尤以2016年5月后“蹿红”，2016年7月济南新房均价为9100元/平方米，8月均价已经达到了9825元/平方米，直逼万元大关。
房价攀升，让济南的地皮拍卖价也是一浪更比一浪高。6月30日后，帝华唐冶拍地，楼面价格最高7000元/平方米，万科张马屯拍地，楼面价格9700元/平方米，9月21日刚刚拍出的济南北部郭店、全福楼面价6400/平方米，预计售价将达11000元/平方米。
针对济南楼市，山东大学米乐米乐体育中文官网学院教授李铁岗接受中新网记者采访时分析说，“今天房价的非理性增长，实际是在透支未来房地产市场的发展。”济南作为一个准二线城市，融资能力无法与北上广深抗衡，市民整体收入水平也无法支撑如此高强度的涨幅，投资者审时度势后会收回资金。随着国家出台相关调控政策，初步预计今年年底，济南房价的非理性增长将会停止。若年底之后房价仍保持“高歌猛进”状态，济南房地产业将出现大问题，或造成未来房价悬崖式下跌，也会给济南人才引进与落户造成“瓶颈”。
李铁岗指出，根据中国各省市情况不同，政府依赖房地产的程度也“因地而异”。此时政府必须履行相关职能，提供具有公信力的真实房价信息、目前库存数量、未来开发土地情况、各外来投资项目对该区域价值真实提升度等信息，来供购房者准确决策，从而消除不理性因素。李铁岗建议，政府应对不良米乐米乐体育中文官网行为进行校正，适时对过热房产泼点“冷水”，同时进行城市发展和产业模式创新，摆脱对房地产过度依赖。(完)
（责任编辑：宋雅静）
