传得沸沸扬扬的二线城市重启限购，今天终于从苏州开始实施了。与此同时，南京、合肥也发布了楼市新政。从严收紧信贷、甚至限购，这一波楼市调控，已从长三角展开。
不过，就广州而言，这些新政也只是小菜一碟，而对于曾经限购的楼市热点二线城市佛山、珠海，会否步苏州重启限购的后尘，业内人士认为目前可能性较小。
核心二线楼市从严，由长三角展开
8月11日下午，江苏省苏州市政府正式公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。
意见规定，家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商贷的最低首付，苏州市区（不含吴江区）由4成调整为5成。如果家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
针对外地户籍也从严了。非苏州户籍的居民在“申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。”
这意味着，苏州将成为二线城市首个重启限购的城市。
无独有偶，今天南京也发布了楼市新政。其变化为，已有一套房贷款已结清的，从首付最少3成提升至不低于3.5成；已有一套房且贷款未结清的，首付最低4.5成变为不低于5成。相当于提高了二套房的买入门槛。
除苏州、南京外，作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的合肥，也在9日晚发布史上最严限贷政策，对于名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。
不过，与一线城市广州相比，苏州、南京这些新政还是宽松了。针对非广州户籍方面，广州只允许购买一套，而且必须提供五年内连续三年的社保或个税证明，一旦中途漏交，得从头再来。而本地家庭只能购买两套住宅。首付比例方面，广州首套房首付比例为3成，纯公积金或可以做到2成。
至于买第二套房的，如果还清贷款的，再买按首套计算，首付低至3成。如果未还清贷款，首付比例高达7成，算是米乐米乐体育中文官网比例最高的。
信贷收紧，房价涨幅或将明显放缓
苏州、南京、合肥新政的出台，反映了目前这两个城市楼市过热的情况。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。因此，地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。
他认为，此时政策面已经到了出台的“窗口期”，否则，在楼市过热阶段，市场需求在不断透支，购买力也不断在透支，楼市的金融风险也在此基础上不断累加，市场始终还会因此而进行调整。
张宏伟表示，从近期官方的表态来看，官方已经强调防范资产泡沫的继续放大，抑制投资投机，证监会也收紧了上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%。
那么，从上述几个热点城市楼市来讲，由于房价涨幅一直处于米乐米乐体育中文官网前列，这也就意味着这些城市存在首先重启“限贷”通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性，这几个城市未来政策面势必会转向。
中原地产首席分析师张大伟则认为，本轮一二线城市房价爆发式上涨的主要原因是信贷宽松，今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。
在货币过多供应的影响下，一方面投资需求无限大的释放在房地产市�。硪环矫婊醣夜┯�，直接影响房地产市场供给，因为货币供应过多，开发商才有实力捂盘，因为货币过多的投放，导致市场资金过剩，中国人传统对买房置地热衷，这也就导致房地产事实上成为了货币的蓄洪池。
因此张大伟认为，对于当下房地产市场来说，信贷如果收紧，房地产市场涨幅将明显放缓。
佛山珠海重启限购可能性较小
苏州此次直接重启限购，虽然或许是地王频出压力之下难以避免的结果，但是仍遭到了部分业内人士的非议。
“苏州将带了个坏的头，表面上控制了房价过快上涨，实际不但挫伤了房地产业和米乐米乐体育中文官网米乐米乐体育中文官网，更是市场米乐米乐体育中文官网的倒退。”地产米乐米乐体育中文官网学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，重启限购是市场化的倒退：“限购忽上忽下，地产调控重回头痛医头脚痛医脚的时代，行业缺乏长效机制，市场大幅波动，价格大幅波动可能重新出现。”
在他看来，调控重回行政干预之路，和中央“市场在资源配置中起决定性作用”的意见相反，于地产乃至整个米乐米乐体育中文官网都是倒退，政府干预太深太直接市场效率肯定会降低，行政权力太大、太自由也容易滋生腐败。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，苏州此次首次启动限购版本，很显然也开启了二线城市限购2.0版本的启动，对于其他城市是有启示意义的。从调控的动向来看，二线热点城市基本上会出台此类严厉的政策，主要是10个城市，包括天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、杭州、厦门和合肥等。此类城市房价上涨过快，多多少少后续或者说第三季度会有收紧政策的出现。
在广东的二线城市中，曾经限购的佛山、珠海，今年以来的房价也累积了一定的涨幅，不过中国指数研究院近日发布7月《百城价格指数报告》中，没有一个广东城市位居涨幅前十位。业内人士认为，目前重启限购的可能性不大。
来源：金羊网
广州参考·广州米乐米乐体育中文官网
（责任编辑：魏敏）
