据中国之声《新闻纵横》报道，自去年年底中央米乐米乐体育中文官网工作会议将房地产去库存纳入今年工作重点，至今已经半年有余。米乐米乐体育中文官网70个大中城市中，有44个房地产库存同比下跌，去库存效果初显。但另一方面，米乐米乐体育中文官网商品房待售面积仍然超过7.1亿平方米；不少米乐米乐体育中文官网房价猛涨，频出“地王”。作为既关系“供给侧改革成效”，也牵挂“百姓安居乐业梦想”的去库存任务，仍需长打持久战。
中国之声《发力供给侧，创造新动能》从今天开始聚焦“去库存”，我们将关注重庆的经验和做法。数据显示，上半年，重庆销售面积和销售额同比都增长两成左右，但是新开工面积却在持续下降。尤其是作为新市民的“进城农民和外来人口”更是成为购房主力军，购置住房面积达到了98.84万平米，和其年初设立的“新市民”全年购房100万平米的目标已经相差无几。在完成 “去库存”、“防泡沫”、“稳房价”的多赢目标上，重庆的探索有何借鉴意义？
“我在巴南区买了一个两室一厅的，觉得那儿环境好一点。”七年多前，宋伟从老家彭水县来到重庆，找到自己心仪的工作，还在公租房里结了婚。就在不久前，他做了另一个重大决定，十万出头的存款付了首付，贷款买了一套商品房。“还是想融入这里的生活，觉得重庆也是西南的中心，都想要往这边蹦。当时听说国家有政策，开发商有一些去库存清尾房的特价。算下来套内一个平方是5600块钱，我们打工也不容易，这个价格、户型都蛮适合我的条件的，就下了这个决定。以后房子交了之后，就可以把公租房退了，住自己的房。”
根据《中国住房发展报告》测算，按照未来5年1亿人城镇化计算，如果70%家庭人口在城镇购房，每年以进城务工人员为主体的购房需求就可超过4亿平方米。这些城市的“新来客”已经成为各地去库存的“主力军”。
但想要和宋伟一样下定决心，并不容易。对很多进城务工人员和农民来说，买城里的房，本身收入有限，银行贷款门槛高，这买房的十几万甚至几十万，从哪来？重庆市房管局发展处处长李永德说，要想让购房需求“加”上来，先要把这些购房人的负担减下去。
李永德介绍说：“公积金(今年)我们调低了缴贷期限，把十二个月调整到6个月。能够让更多进城务工人员更快地进行公积金贷款，配合农业银行做一些农民安家贷。目前来看，坏账率非常低，农民工使用公积金还款也是好的。”
中国农业银行重庆分行经理王压西说，因为还款时间和办理手续按照农民的需求灵活处理，“安家贷款”的发放数量在不断增加。农民收入认定这块是很简化的，收入证明书或者收入证明+银行流水都可以。另外，还提供了适合农民的还款方式，就是可以按季度，甚至按年，如果农民提前还款也允许，不收违约金。从3月推出到7月末，重庆就放了1万多笔。
刺激消费需求，除了买主有钱这个前提，还得加上有吸引力的商品设计和完善的消费服务，购房也不例外。孩子上学，老人医疗乃至房屋质量，这些“拿不�。环判摹钡氖�，更是影响“去库存”的软因素。
受益于重庆提出的“新建小区同步规划建设配套学校”和“所有中小学普惠建设”的要求，“新市民”田军的孩子进了不错的小学，这让对自己未来的生活更有期待。
田军说：“我现在的孩子在人和实验小学上学，享受到了同城孩子一样的待遇，我们那会就在想，我们这代人可能就这样了，能给孩子提供一个好的环境，真的是很好。”
重庆《推进供给侧结构改革方案》明确，重庆要完成1000万平方米去库存任务。而在1到6月，这个数据已经完成455.65万平米。不过在重庆周边一些远郊区县，库存压力不�。糠智氐娜セ芷诒瘸乔叱鋈谋�。这种因区域不同而出现的楼市去化“冰火两重天”，同样适用于米乐米乐体育中文官网。
李永德表示，除了和大部分米乐米乐体育中文官网一样，管住“入口”不放松，重庆还在做一些新的探索。主要是重庆周边山区和库区这些位置，总量来说不大但去化周期确实长，因为购买需求小。我们在供给结构上做了调整，全市2016到2017逐年减少10%的总供应，对于去化周期长的米乐米乐体育中文官网坚决减少供应。我们所谓的控制当然不是不搞开发项目，可以做一些调整，比如对库存房做转型利用，跟新兴产业合作，和旅游合作做开发。
加大对房企和房地产供应量的监测的力度，也会是重庆重点工作之一。重庆市城市建设综合开发管理办公室主任张其悦表示，下一步，将对现有房地产企业进行摸底调查，依法依规清理空壳公司和僵尸企业，促使房地产企业兼并重组。
去库存步入下半程。清华大学中国与世界米乐米乐体育中文官网研究中心主任李稻葵提醒，各地还要做好打持久战准备。去库存是先慢后快的，需要给市场一定的时间，要以实际住房需求为真正的服务对象，而非投资需求。
房地产调控，孤立政策难以奏效。重庆典型的“大城市大农村”二元结构，又如何让农民在进入城市，消化库存的过程中没有后顾之忧？明天请继续关注。
（责任编辑：石兰兰）
