6月30日，“以房养老”两年试点将到期。然而，根据国内商业保险公司最新披露的信息显示：目前米乐米乐体育中文官网北京、上海、广州、武汉四个试点城市两年内仅有59户投保，办完所有流程的仅47人38户，而武汉仅1户2人投保。
“让人没有安全感”的保险
2014年6月23日，中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》（以下简称《意见》），决定自当年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点，试点期为两年。
2015年3月，经过保监会批准，首款保险版“以房养老”产品由幸福人寿保险股份有限公司正式推出。同年4月，家住汉口的两位老人在子女的陪同下，与幸福人寿湖北分公司签下“幸福房来宝”以房养老保险投保单，这标志着以房养老保险米乐米乐体育中文官网首单落在武汉。
然而，首家花开的武汉却未能迎来梅开二度，2人1户的数据一直保留到了试点期满！连日来，《工人米乐米乐体育中文官网》记者走访武汉多个住宅小区，探访老年市民得到的信息是，传统观念和其他养老形式的选择让人们对于“以房养老”普遍采取谨慎态度。
年过60的徐文（化名）在汉口老城区拥有一套建于上世纪的江景房，他们唯一的儿子已经定居加拿大，即便儿子回国陪他们养老的可能性很�。且膊惶敢馇嵋壮⑹浴耙苑垦稀�。在他们看来，诸如房屋市值的变化、养老金的比例等计算起来太过麻烦，也让人没有安全感。
而在汉口后湖片区，各小区里满是帮着带孩子的老人们，他们中间很多人都有自己的房子。一位吴姓老人介绍，她老伴去世多年，自己给女儿带外孙，因为住在女儿家，汉阳的房子则出租了，“一个月有两三千元租金收入，钱不多，但满足我自己的全部开销完全不成问题。女儿就要生二胎了，将来肯定和女儿一起过，我没必要去抵押，最后房子产权还是自己的，将来可以留给孩子们。”老人如是说道。
养儿防老，家产传后。武汉当地媒体所做的调查显示，九成以上受访老人均表示，房产更愿意留给子女继承，交给银行、保险公司处理则看起来很不靠谱，也容易使亲人之间产生隔阂。
市民吴女士在接受采访时称：“一辈子就是为了一套房子，死后房产却不再属于自己和子孙，感觉是件很遗憾的事。”
“以房养老”缘何遇冷
除了保险行业，许多银行也曾推出过“以房养老”产品。早在2011年，继工行、民生银行之后，中信银行便在武汉推出了幸福嘉年华老年卡。该卡的其中一项功能就是通过反向抵押的方式实现“以房养老”。不过，来自该行的信息显示，该项目至今尚未成功达成一笔业务。
针对“以房养老”困局，一位业内人士向记者表示，“对于武汉‘以房养老’政策的推行，可以用‘一冷一热’来归纳。政策层面包括媒体都在热切地宣传和推动这件事，而市场层面的反应则相对冷淡，特别是需求这一方。”
“目前针对‘以房养老’的调查，90%的老人都提出要把房产留给子女。”一位银行业相关人士表示，“以房养老”这种国外盛行的养老方式，在我国遭遇水土不服，主要是败给了国人的传统观念。
此外，有专家指出，由于“以房养老”产品关乎老年人晚年赖以生存的养老金，涉及金额较大，且时间较长，期间不确定因素也比较多，而且此模式的相关配套法规、标准尚未完善，所以老人容易产生顾虑。
而从市场供给一侧来看，尽管相关政策要求“以房养老”在试点城市进一步推广，但市场反应较为冷淡。就保险公司而言，大多处于观望状态，目前只有少数公司上市相关产品。
中南财经政法大学金融学院保险系主任袁辉认为，保险版的“以房养老”是实物资产与金融资产的结合，既是金融产品也是观念产品。住房反向抵押养老保险涉及面广，既涉及法律，又涉及米乐米乐体育中文官网金融环境和房地产价格的未来走势，更为重要的是涉及人们的养老观念的更新，因此需要一个过程，不能急于求成。
“以房养老”将有新面孔
不过，看似应者寥寥的“以房养老”，却以另一副面孔吸引了业界十足的投资热情。
2013年11月，在武汉郊区后官湖，合众人寿投资的养老社区一期工程竣工。这个业内第一家养老社区投资高达80亿元，总占地2400亩，全部完成后可容纳3万人。合众人寿宣称：“10年以内，在米乐米乐体育中文官网打造26个大型养老社区，规模在千亿元左右。届时可容纳46万老人，直接解决约15万人就业，每年贡献税收约30亿元，同时可以实现中高端客户在米乐米乐体育中文官网范围内候鸟式养老。”
这只是近年来保险企业活跃在地产一线的缩影。相对于聚集着“成本高、受众窄、回现弱”等诸多问题的传统养老业务，养老地产概念调动了险企更高的热情。除了合众人寿，泰康、平安等险企也纷纷高调宣布进军养老产业。
在险企“跨界”地产的同时，随着“银发米乐米乐体育中文官网”市场规模的不断扩大，越来越多的房企也开始试水养老地产。早前，万科、保利宣布进军养老地产，并以北京作为试点。此外，首创、华润、远洋等房企也相继成立了养老研发团队，养老地产在米乐米乐体育中文官网范围内进展如火如荼。
不过，业内人士也指出，虽然“养老地产”被业界普遍认为是房地产进入“微利时代”后的又一绝佳掘金地，但大部分房企只是将此业务停留在概念状态，并未大规模展开行动，对于如何参与和推进“以房养老”，企业家们也还没有做好相关研究和评估。
遇冷的“以房养老”模式是否会因养老地产的火热而发生新的改变？中南财经政法大学金融学院副院长刘冬姣提出，在“以房养老”领域，除了目前正在试行的反向抵押养老保险外，国外还有租房入院养老、异地置业养老、合资购房养老等多种形式。未来，“以房养老”模式将进一步多元化，给老人更多的选择。
而从当前各城市“以房养老”试点情况看，投保的老人大部分是鳏寡孤独者、失独老人以及拥有两套以上房产的老人。有业内人士表示：“总的来说，可以认为选择‘以房养老’的老人，大部分是有需求的特定群体，至少目前还不是大众化的养老保障选择。”
（责任编辑：石兰兰）
