北京房租涨幅5年来首次回升
受房源由租转售刺激同比上涨7.2%
一系列利好政策出台，北京住宅买卖交易量增加，房源由租转售，刺激了今年的租房市场。根据伟业我爱我家市场研究院统计，今年北京住宅租赁平均价格同比上涨7.2%，涨幅5年来首次出现回升。
“今年房东已经涨过一次租金，前几天说明年还想涨，这样的话干脆换房子得了。”近几日，刘女士正四处看房，“我们也想买房子，租房子老被房东赶来赶去也不好，不过即使买了也不可能立刻住进去，先租上房子再慢慢找吧。”
刘女士租房过程中面临的问题只是市场的一个缩影。伟业我爱我家市场研究院数据显示，2015年北京市住宅租赁平均价格为4453元/套，同比上涨7.2%，租金涨幅相比2014年高出4个百分点，近5年来首次回升。不过，交易量涨幅再次收窄，同比上涨5.2%，降至2009年以来的最低点。
就单月数据看，上半年租金均价涨幅扩张较为明显，自3月份至7月份，租金持续上涨，租金分别环比上涨3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%；下半年租金有所回落，直至11月份开始有所回升。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年房地产出台新政、再加上一系列降准降息减税的利好消息，使得北京住宅交易市场火爆。部分房源选择由租转售，促使租赁市场房源供给量进一步减少，租房市场供求失衡加剧，引起租金上涨幅度增大。此外北京市常住人口逐年增加，加剧了租赁市场供求的不平衡，也促使北京住房租金不断上涨。
对于2016年北京住宅租赁市场的走势，胡景晖认为，在去库存政策基调主导下，明年北京市房地产交易利好政策将持续，进而推动房屋交易量维持较高水平，换房交易占据主导，“预计住宅租赁市场租金价格还将出现结构性上涨。刚闭幕的中央米乐米乐体育中文官网工作会议明确提出了发展租赁市场的思路，未来，随着更多专业化公司介入租赁市�。饬薹课莸钠分驶嵊幸欢ǔ潭鹊奶嵘�，相应地，租赁成本也会增加。”
北京晨报记者 杨奕
（责任编辑：杨淼）
