【导读】国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市33个，上涨的有27个，持平的是10个。米乐米乐体育中文官网之声《央广财经评论》解读最新楼市数据。
央广网北京11月18日消息 据米乐米乐体育中文官网之声《央广财经评论》报道，今天上午，国家统计局公布了今年10月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况。
新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，上涨的城市有27个，持平的城市有10个。北京、上海、广州、深圳都是全面上涨的情况，北京是上涨了0.8%，上海上涨2.1%，广州上涨0.8%，深圳上涨1.2%。而相比去年同月来看，涨幅最高的城市依然集中在一线城市。北京上涨了8.1个百分点，上海上涨了12.7个百分点，广州上涨了4.1个百分点，而深圳的涨幅达到了40.5%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市是23个，上涨的城市是38个，持平的城市是9个。环比价格变动之中，最高涨幅出现在北京。从同比来看，与去年同月相比，价格下降的城市是45个，上涨的城市是24个，持平的城市是1个，同比价格下降的城市已经超过了上涨的城市。不过，从同比和环比综合来看，北上广深四个一线城市房价依然是全面上涨的情况。最新发布的70个大中城市房价走势透露出房地产市场哪些新变化？资深房地产专家韩世同做出分析。
米乐米乐体育中文官网之声：房地产结构性特点越来越明显，一线城市上涨，二三线城市出现下跌状态，分化的结构性还会延续？
韩世同：有可能进一步延续，数据环比涨幅是有趋缓态势的，因为上个月的环比最大涨幅是4%，这个月是2.1%，但是同比还是有惯性的上升，分化的情况，一线城市和少数二线城市是在上涨区间，还有一部分二三线的城市趋于下降态势。
米乐米乐体育中文官网之声：中央财经领导小组关注楼市，提出要给楼市去库存。去库存，尤其像二三或者是三四线城市怎么去？有什么好办法吗？
韩世同：国家领导人也都提到去库存这方面，去库存显然单靠楼市本身难度比较大，现在也在着手从户籍，未来可能还能从产业，税收以及就业等方面去促进二三四线城市整体的米乐米乐体育中文官网变化，带动房地产销售，单靠房地产的降价可能也是一个路径。今年整体的楼市其实还是不错的，多次的轮番的降息降准，尤其是连续3次双降，对楼市承销促进还是蛮大，虽然有库存上升的压力，但是目前并不是很大，由于出于整体米乐米乐体育中文官网考量还是需要房地产在米乐米乐体育中文官网拉动方面多贡献。
米乐米乐体育中文官网之声：一线城市应该不是库存问题，是害怕涨得过快问题，如果三四线城市降价的话，能不能换来成交量上涨？
韩世同：单一靠降价可能不一定是最有效的方法，如果我们希望农民进到县城去买房，房价肯定是一个门槛，如果价格相对比较低，现在三四线的城市目标转为保障房，保障房也要尽量降价，政府才有可能去收购的。三四线城市房价成交也是有所回升，1到10月份米乐米乐体育中文官网整体面积和金额都大幅上扬，包括三四线的城市。还是要通过各种各样措施来促进三四线城市库存消耗，要让它恢复运作。三四线城市市政配套，教育、卫生都需要改造，这样才能吸引更多的人留在城市。
米乐米乐体育中文官网之声：深圳同比涨幅比去年达到40%，为什么？
韩世同：深圳是一个比较奇特的城市，第一，它比邻香港，第二，它是建了前海试验区，并且城市规模还是相对比较�。鞘械恼嫉毓婺Ｖ挥泄阒菀话�，另外它是个移民城市，房屋自有率非常强，再有它现在创新活活力非常强大，而且又是比较宜居的城市，多重原因造成它突发性暴涨。不过这种趋势恐不会延续。
米乐米乐体育中文官网之声：未来看新房和二手房，哪个会涨猛一点？
韩世同：一手房起到风向标和先导的作用的，现在只有少数城市，二手市场是强于一手市�。热缦癖本┖蜕钲�，大多数城市还是一手房是风向标，因为主要是开发商是便于操作价格和供应量，它起到一个先导的作用，在未来，一手市场来引导二手市场趋向性状况还是不会变。房价大概趋势肯定还是涨不上去，因为整体的米乐米乐体育中文官网还是下行的，但是又由于房地产的投资，增速非常的低，又限制的供应，造成了它有上涨的动因，涨也涨不上去，价稳量增的态势是趋向性比较大的。
（责任编辑：魏敏）
