早在三五年前，杭州西湖周边四眼井、满觉陇开始出现民宿，然后一发而不可收，呈现爆发性增长。今年上半年西湖风景名胜区内的民宿已达210家，相比去年底的146家，短短半年就增长了四成多。
杭州市场上民宿一拥而上，竞争日趋激烈，钱越来越难赚。今年以来，本土民宿投资人开始将目光放到周边区域，意图依靠品牌化发展，开发延伸产品。记者江玥
近年来民宿爆发性增长
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，海子的诗照进现实生活，其实就是城市白领追求民宿慢生活的写照。
大家印象中，“民宿”是利用自用或者租用农居房，结合区域人文、生态、环境资源，做成较高品质、有特色的小型住宿旅店。杭州市区内，民宿主要集中在白乐桥、四眼井和青芝坞一带。住民宿的大多以来自江浙沪的自驾游客为主。
据西湖风景名胜区民宿行业协会提供的数据，2010年6月底西湖景区民宿数量仅为41家，2013年6月底增长至96家。截至今年6月底，民宿数量达到210家，是2010年的五倍多。
据杭州旅委对全市民宿产业的不完全统计，截至2014年4月，杭州已有民宿床位5万多张，乡村农庄点300多个，从业人员超过2万，投入规模约30亿元，年营业收入达1.96亿元，以每年超过30%的速度发展。
一栋民宿成本超200万
民宿发展势头凶猛，那么这行的钱真的有那么好赚吗？
目前杭州市场上民宿竞争可谓白热化。据一位民宿投资人介绍，现在新租一栋楼，房租基本在每年30万元左右，五年前仅为10万元。再算上装修费用、人工费用等开支，一栋民宿的成本超过200万元。假设一个房间卖300-400元，总共8间房，按平均七成的入住率，再算上损耗率等，三四年时间回本就算不错了。
多数民宿老板表示，做这一行的艰辛远比想象中来得多。看起来舒适、自由的民宿掌柜，也许在人手不够的情况下，需要自己顶上去值班。运营久了，随之出现的房租涨价、员工流动、房间电器维修等问题，都会令人应接不暇。
一位知情人称，预计在未来两三年内，之前与房东签下合同的民宿将面临重新洗牌的可能。房租到期后，几乎可以确定的是唯有涨价这一事项不会变，问题只是具体涨多少而已。杭州起家最早的茶香丽舍，据称还有2年左右时间便要合同到期，届时是否留在原地目前还不得而知。
竞争激烈本土民宿往外发展
从浙江民宿的起源地德清莫干山的情况来看，走创意特色之路、高端精品之路，已经成为目前新开民宿的标准。
莫干山赫赫有名的“裸心乡”和“裸心谷”，曾让人一时大开眼界，成为高端民宿的鼻祖。在城市里的人渴望在乡间寻找一个可以休憩、放松的米乐米乐体育中文官网，吃着当地的健康食物，饮着自然山泉和美酒佳酿，还可以享受精致到位的按摩和各项养生设施。
就连做餐饮起家的外婆家掌门人吴国平，也看中了这行，要在浦江的一个古村落里打造号称米乐米乐体育中文官网最高端的民宿，聘请意大利设计师，每个房间都独一无二，投资总额在4000万元以上。
实际上，杭州本土的民宿品牌已纷纷向外扩张自己的“势力”，除了因为杭州市场竞争激烈、钱越来越难赚之外，看好周末短途游市�。朐谏形幢炱鹄吹拿桌置桌痔逵形墓偻仍赂�，也是这些民宿老板们正在思索的问题。
去年年初开业的清蝉酒店，也有人称之为民宿，照其规模、装修成本与风格来看，算得上是高端精致的小型精品酒店。这家店平均入住率高达97%，而且扩张速度极快，目前在杭州已拥有两家门店，其位于桐庐度假村的延伸品牌已在建设中，届时会聘请德国设计师，打造成一个轻奢型的度假产品。
在青芝坞有3家门店的“蓝莲花开”掌柜安先生，最近在莫干山、舟山花鸟岛、上海朱家角等地打造民宿延伸产品，预计最快在国庆期间可以开业。
（责任编辑：宋雅静）
