京津冀协同发展纲要落地 三地铁线将通至河北 记者走访发现燕郊、固安等地楼盘开始热销 地铁未通“环京盘”先涨价
《京津冀协同发展规划纲要》出炉，规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。眼下地铁未开，这三地的楼市却先火了。
上周末，《法制晚报》记者分别走访燕郊和固安的多个楼盘发现，受地铁即将开通的影响，有不少北京上班族趁周末前去看房，部分楼盘每天签约三四十套，有楼盘开盘一天房子便卖出了8成。此外，燕郊有的楼盘目前已涨价约1000元/平米。
业内人士分析称，离北京近、离地铁近的楼盘，未来确实仍有一定增长空间。不过短期来看，周边楼盘目前仍面临区域产业结构不均衡等问题，因此购房者应综合考虑多方面因素，再决定要不要出手。
周边部分楼盘报价
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区域楼盘 报价区间燕郊嘉都 8300-8500汇福悦榕湾 11500-12000天洋城4代 10800-12500中骏四季花都 约11000
九里香堤 10000-13000燕郊孔雀城 6500-8000
固安孔雀城英国宫 7600-10000龙TOWN 6400-6998城市之光 7000-7300空港家园 7000-7500涿州高铁新干线 约5800公园郡 约6500高铁时代 约5500
注：数据源自搜房网及各楼盘售楼处公开报价，并非最终报价
固安不少楼盘打出了"京津冀协同发展"、"地铁直通"等广告 摄/实习生张婷
目击·燕郊售楼处全是京牌车销售忙到饿肚子
周六上午10时，记者来到与北京仅一河之隔的燕郊潮白河孔雀城。此时通往楼盘的马路已经开始堵车，楼盘门口停满了车，其中有九成是京牌车辆。"这不是周末嘛，很多北京顾客过来看房子。"现场一名工作人员说。
"以前销售任务常常完不成，现在根本不用担心业绩，五一期间我们卖了500多套房，今天我接待的客户中也有三位直接签单的。"接待记者的赵小姐告诉记者，自燕郊要开通地铁的消息传出后，他们每天从早上8点多忙到晚上9点多。
"来看房的客户一个接一个，忙的时候连吃饭和上厕所的时间都没有。我今天从上班到现在，连口水都没顾得上喝。"赵小姐说，现在成交的客户中，至少有三成来自北京，"我们楼盘离北京近，等地铁开通了，往返的交通问题就解决了。"
房价每平米涨千元交通方便刚需出手
据赵小姐介绍，潮白河孔雀城开盘时均价8000多元，"现在每平米涨了差不多1000元。"赵小姐表示，规划中地铁的燕郊南站就在该楼盘附近，"现在买还是挺合适的，等地铁开通后，肯定还会再涨价，那时候就不是每平米涨个1000元了。"
记者注意到，现场的看房者多数都是年轻人。有对年轻情侣看中了一套70多平米的房子，当场就签单购房。据情侣中的女孩介绍，她和男友都在大望路上班，"反正父母不跟我们一起�。蛘饫锊幌薰荷习嘤址奖�，房子总价也不高，用来过渡挺合适的。"
情侣中的男孩则表示，他们关注燕郊楼盘已经有一阵子了，"以前这边房子才五六千一平米，但是交通不方便，所以一直没下定决心。"男孩表示，虽然现在买比去年贵，但整体来看仍比北京要便宜，"通地铁后不用担心交通问题，而且这里房价肯定还会再涨，以后想卖也好卖。"
目击·固安开发商打"地铁牌"售楼处没下脚地儿
"地铁4号线通至固安"、"固安将迎地铁时代"……上周末，记者走访固安孔雀城英国宫、空港家园等多个楼盘发现，各开发商均打出了"地铁牌"。从各楼盘进门处的横幅到售楼处滚动的大屏幕，"京津冀协同发展"和"直通地铁"的广告宣传随处可见。
在孔雀城英国宫售楼处，一名男销售接待了记者。由于大厅里人太多，根本无法靠近沙盘。"咱们往里边走吧，里面有小沙盘。"该销售带领记者进入另一个房间，发现里面同样挤满了看房者，根本听不清讲解。无奈之下，该销售只好拿出几张户型图，找了个角落开始给记者介绍。
在空港家园，售楼处的大门被看房者挤得水泄不通。记者被后面的人"推"进售楼处后才发现，所有能坐着休息的米乐米乐体育中文官网都已经坐满了人。如果不用力往前挤，根本无法接近沙盘。
规划未出抢先下手日均成交三四十套
"最近很多人打电话来问地铁开通的事情。"固安尚城国际销售张先生告诉记者，现在地铁线路具体怎么规划还不清楚，但客户买房时都不手软。
据张先生透露，上周他有两个客户刚签约，一个买了两居，一个买了三居，"都是觉得这边靠近学校，以后有设站的可能，就先买下来了。"
张先生介绍称，受330楼市新政、京津冀协同发展等影响，固安楼市销量在五一期间达到高峰，并一直延续至今。"三四月份每天顶多有10个人来看房，五月份看房量和成交量都激增，每天签约三四十套房。"
孔雀城英国宫销售张先生则表示，五一期间该楼盘销售200余套。此外，5月9日新开盘的空港家园更加火爆，销售王小姐告诉记者，截至10日上午10时，该楼盘136套房只剩下26套。
楼盘被指“坐地起价”购房者转战香河
“我在网上查孔雀城均价5500元/平米，到这儿一看完全不是那么回事儿。”北京看房者张女士告诉记者，她看过孔雀城英国宫的销控表，剩余房源仅为两成左右，“从均价来看，根本没有8000元以下的房子，最高甚至达到了10000元/平米。”
对此，孔雀城英国宫销售张先生解释称，五一后楼盘确实略有涨价，“但涨幅也就一两百元，我们楼盘均价在8000元至9000元/平米，加上折扣和优惠什么的，最终成交价在7500元/平米左右。”
空港家园销售王女士也表示，五一后该楼盘均价涨了200元/平米左右，“这个涨幅并不大。因为在京津冀协同发展的大背景下，除了开通地铁，交通、教育、医疗等配套都会发展起来，再加上机场开建，未来这边房价肯定还会大涨。”
“我看了一圈，这边楼盘全都涨价了。”另一名看房者表示，她准备去看看香河的房子，“那里没说要开地铁，总不会也跟着涨价吧？”
分析长期来看有空间短期内不会大涨
今天上午，伟业我爱我家分析师宋辉接受记者采访时分析称，从以往的经验来看，燕郊区域楼市价格与相邻的通州楼市之间有明显的关系。
“通州楼市向好时，燕郊也会被带动。”宋辉表示，从今年以来，在330新政以及降息、降准等一系列利好刺激作用下，通州楼市已经出现了一定程度的向好势头，二手房和新房交易均有抬升，燕郊楼市受此带动也有所转暖。
“从宏观角度看，前不久《京津冀协同发展规划纲要》获批，加上轨道交通开通等利好的影响，燕郊等北京周边区域的楼市，长期来看仍有一定增长空间。”宋辉说。
不过他强调，环京楼盘仍面临区域产业结构不均衡等问题，购房者需要考虑清楚，“短期来看，这些区域的产业配套和米乐米乐体育中文官网米乐米乐体育中文官网发展水平依然相对较低，现阶段市场整体需求量相对不大，在这些城市楼市价格近几年涨幅明显、供应较大的情况下，短期内市场价格不会出现明显上涨。”
文/记者罗晓静实习生张婷
（责任编辑：袁霓）
