国土部和住建部两部门上周联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确了中央政府在供给层面稳定房地产市场的政策，这些政策涉及土地供给、住房规划、土地房屋供给结构以及保障房的统筹等方面，事实上突破了2006年出台的限制供给的70/90政策，有利于支持自住和改善性住房需求。
但是，要稳定房地产市�。剐璨扑敖鹑诙嗖卟⒕俑纳菩枨�。可行的政策储备包括，鼓励银行加大对住房按揭贷款的支持力度，实行差别化的房贷政策、对首套房房贷的首付比例和利率实施优惠，对自住和改善性需求提供税收优惠，加大米乐米乐体育中文官网政府收购商品房补充保障房的力度。
可以说，经过了数年的以控制投资需求为主要手段的房地产调控，2009年救市形成的楼市泡沫已经初步得到控制，这不仅体现在房地产投资增速的回落上，2014年房地产投资增长10.5%，比上年回落9.3个百分点。更体现在房地产价格，尤其是二手房价格的回落上。中国指数研究院“百城价格指数”显示，2015年2月，百城(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.84%。
但是，房地产市场的发展与居民实际住房需求仍有较大差距。静态数据而言，虽然目前城镇居民拥有住房初步达到户均一套，人均33平方米，可城镇居民住房拥有很不均衡，住房成套率比较低。根据“六普”数据，城镇49.6%的家庭人均住房在30平方米以下，36.5%的家庭住房没有厨房和厕所。动态数据显示，中国城镇化处在中期，按照2020年城镇化率60%计算，将有3亿左右的已到和将到城镇的转移人口需要“住有所居”。有专家判断，到2025年之前，中国城镇住房需求不会绝对下降。
这可能就是总理所说的，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化米乐米乐体育中文官网政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的， 我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
而且，稳定房地产就是稳定投资，也是当前稳增长的抓手之一。回顾2014年数据，进出口比上年增长2.3%。社会消费品零售总额同比名义增长12.0%，增速相比上年回落1.1个百分点。固定资产投资同比增长15.7%，增幅比上年下降2.7个百分点。考虑到消费需求长期以来“稳”的特征，以及全球米乐米乐体育中文官网的不振，今年出口的恢复仍将缓慢，故此，稳米乐米乐体育中文官网的重点就在稳投资。具体观察投资数据，三个主要部分，房地产投资、制造业投资与基建投资，前二者持续下滑，仅依靠基建投资对冲显然不足。在新引擎还没打造完成的情况下，房地产仍是稳投资的主力之一。
稳地产不能仅仅依靠供给管理，一方面，单纯供给管理能够影响的更多是价格，而眼下我们需要的是，价稳量涨式的平稳恢复，另一方面，在目前的房地产领域，优化供给也难以创造需求。所以，还需要更多的财政金融政策鼓励自住和改善性需求。
（责任编辑：袁霓）
