今年两会期间，国务院总理李克强在参加四川代表团审议时表示，“希望四川在西部大开发中起到 领头羊 作用。”
作为四川发展的重要引擎，成都也被称为“财富第四城”、“新一线城市”。近日，《每日米乐米乐体育中文官网新闻》记者通过整理统计局、社科院、银监会等部门和机构的数据发现，从近两年的城市竞争力、城市米乐米乐体育中文官网实力、资金总量、大公司指数、人口吸引力等各项指标来看，成都稳居西部城市第一位，仅次于四大一线城市。但与城市发展“高点”相反，成都主城区新房均价不足1万元/平方米。与一线城市同等配置的高端住宅产品相比，成都市场的价格只有其三成左右。
“其实成都高端住宅的运气并不好，一 发芽 就遇到 风霜 。”实效机构总经理吴昊告诉记者，成都高端住宅2007年“发芽”，2008年就遇到全球金融危机，2010年则遇到限购。当其他20多个城市都走到高端住宅风口的时候，成都却屡次错失机遇。
那么，对于同时处于价格洼地和城市发展潜力高点的成都高端住宅市�。芊癯晌缓烂堑南乱桓觥傲猿 保�
合景泰富成都分公司营销副总经理袁媛告诉记者，成都不缺富豪，只缺富豪喜欢的东西。或许对成都富豪而言，高端住宅需要满足其独特需求，带给客户惊喜。
成都的发展潜力
“四川要在西部大开发中起 领头羊 作用，扩大有效需求，不仅做大米乐米乐体育中文官网规模，更让质量效益上新台阶。”这是今年米乐米乐体育中文官网两会期间，李克强总理在参加四川代表团审议时对四川提出的希望和要求。“西部大开发领头羊”，四川的发展定位很明确。四川省社科院财贸与金融研究所所长王小琪曾指出，处于“长江米乐米乐体育中文官网带”和“丝绸之路米乐米乐体育中文官网带”交会点上的成都，在基础设施、立体交通体系、战略性产业体系、人才培养和创业环境等方面都更有优势。成都应依托现有优势，承担起“核心极”重担，构建全方位开放新格局。
对“核心极”的定位，西南财经大学米乐米乐体育中文官网学院副教授刘璐表示认同，他告诉记者，从城市间的研究来看，成都的米乐米乐体育中文官网地位在西部首屈一指。
据记者了解，成都2013~2014年在城市竞争力、城市米乐米乐体育中文官网实力、资金总量、大公司指数、人口吸引力等指标都稳居西部城市第一位，仅次于四大一线城市。
来自成都市政府的数据显示，2014年成都米乐米乐体育中文官网总量破万亿，其中GDP总量达10056.6亿元，同比增长8.9%，增速高出米乐米乐体育中文官网平均水平1.5个百分点，米乐米乐体育中文官网排名第九位，二线城市第五位，其中工业增速居米乐米乐体育中文官网15个副省级城市第一位。
在中国社科院发布的《2014年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》中，成都的位置也前进至第七位。
更能直接反映城市实力的一组数据是，根据中国人民银行成都分行发布的“金融机构本外币各项存款余额”，成都2013年的资金总量达到2.37万亿元，居米乐米乐体育中文官网第七位。
在“向西部倾斜”的国家战略布局下，具有国家“东南西北格局”中的西部“核心极”潜力的成都，或将改变在米乐米乐体育中文官网城市和米乐米乐体育中文官网版图上的位置。
袁媛站在地产人的角度，给记者描述了一个前景，“1.5线到1线城市的成都，在未来的5~10年能够基本达到北京、上海这类城市的量级，在米乐米乐体育中文官网体系和金融体系中发挥中枢作用。”
但刘璐指出，（从区域核心极等层面上看）成都与北京、上海有类比之处，每个城市的条件不同，成都的发展方向更多是区域性的米乐米乐体育中文官网中心，不会像北京、上海一样更有全球性，成都在规模等方面与一线城市间依然有很大差距，但距离在缩小。
“成都处在连通欧亚的西南线（昆明一路）和西北线（兰州一路）的交界，虽然与欧亚城市的联系会间接点，但成都是西部米乐米乐体育中文官网最发达的城市，成都以这样的区域位置，如果发展得好，对开发商而言，能够成为他们重要的后方基地。”刘璐表示。
基建利好地产价值升级
在吉信行总经理潘海看来，近几年成都基建逐渐走好，城市发展对成都的刚需市场和高端住宅市场来说都是利好。
记者整理历史数据发现，仅从轨道交通一项基建设施对房地产发展的带动作用来看，广州自华南快速干线等公路交通的修建，碧桂园、星河湾进入广州开发大盘，到地铁通车、火车南站等基础配套成熟，广州番禺华南板块房价，10年涨幅超5倍。北京通州在新城规划和轨道交通等基础设施的改善下，新房房价从2009年底的8000元/平方米涨至目前的3万/平方米，涨幅近4倍。受到上海“基建投入向郊区倾斜”的规划影响，上海7大新城房地产价格均被提升，以轨道交通更成熟的嘉定新城为例，新盘均价已从2008年的8500元/平方米涨至目前的近2万元/平方米。《每日米乐米乐体育中文官网新闻》记者从成都市建委得到的一份数据显示，成都在城建项目的投资，今年计划为120亿元，交通项目的投资额达到404亿元，是去年计划总额的近一倍。仅在2008~2009年，成都的交通建设投资额已经与过去10年的投资额总和相当。在成都的5年计划中，2015年的综合交通项目总投资为1200亿元。
今年，成都在轨道交通领域，有13个项目上马，续建7条、新开工3条地铁，启动总长65公里的3条有轨电车线。
锐理统计的数据显示，轨道交通等基建项目开工对成都房地产提升作用明显。目前成都受轨道交通影响最大的站南、三圣乡、大面、外光华、犀浦、大丰等板块，去年住宅新增供应量都在30万~50万平方米，大源、光华大道等板块的供应量则是70万~80万平方米，居全市各板块最前列。
在高端市�。⑹佬略醋芫砹谓ɑ蚣钦咛峁┝艘蛔槭�，处于精装住宅和高档别墅之间的这一层级高端住宅，2013年和2014年的销量分别维持第一高和第二高的去化水平，其中2013年销量突破70万平方米，2014年销量也维持在55万平方米左右。
据他介绍，由于众多一线开发商在城南的站南-会展、城东的攀成钢、城西的光华等板块开发优质项目，让众多高端客户有了更多选择，近几年成都高端住宅市场的整体容量也较此前加大了。
记者也注意到，成都高端住宅中，除阿玛尼艺术公寓、来福士广场T5等布局一环外，成都银泰中心、誉峰、西派国际、龙湖世纪峰景、中海公园九号等更多主打城市价值的高端住宅项目，均选择布局城南三环以外的金融城、世纪城一带的新兴CBD区域。城市规划和轨道交通等基础设施的完善，给了成都高端住宅新的想象。
在四川的轨道交通规划中，将实现以成都为主枢纽中心，4小时到达贵阳、兰州、昆明、西安、武汉等周边省会，8小时到达京津冀、珠三角、长三角地区，覆盖四川所有地级市、自治州的格局。
刘璐表示，“轨道交通建设提升成都房地产的对外吸引力。”廖建华也告诉记者，通过他们对购买高端住宅产品人群的了解，不止限于成都本土，整个四川的二级城市，甚至西部的高端人群都是成都高端住宅的主力客群。“与成都的级别、规模、米乐米乐体育中文官网总量、富裕程度等指标处在同级的杭州、南京等城市，房价比成都高很多，这种局面会对很多高素质人群有吸引力，也说明成都房地产价值的上升空间。”但刘璐也提醒，即使成都发展得很好，单一发展的局面没改变，也很难达到一线城市的房地产水平。
成都高端住宅性价比高
成都房地产价值具有足够的想象空间。相对一线城市，甚至部分二线城市，成都房价特别是高端住宅价格有些尴尬。
廖建华告诉记者，受成都楼市供需结构和均价的影响，高端住宅总价一般是普通住宅总价的2~3倍，成都主城区住宅均价尚不足1万元/平方米，而高端住宅价格更是无法达到一线城市水平。
2007年北京银泰中心柏悦湾开盘时，价格就达到7万元/平方米，远高于去年在成都开盘的银泰华悦府。在北京院子、骏豪中央公园、深圳双玺等高端高端住宅面前，一线城市同等配置的产品，在成都的价格只达到其三成左右，甚至2013年推出套内单价超4万/平方米的重庆玖玺台，2011年已标价4000万元/栋的武汉四千院，也让成都高端住宅市场感到压力。
相对一线城市，成都高端住宅价格处于洼地，且品质并不低。
万华投资集团营销中心相关负责人表示，“是高端住宅就应该有唯一性，性价比建立在唯一性上的升值空间和附加值上。”
不少房企高端产品的价格差异，也反映成都高端住宅的高性价比。“成都是有高端住宅气质的城市。”袁媛如是评价。
据悉，袁媛操盘的合景泰富誉峰，2009年进入成都天府新区核心区时，价格为1.7万元~1.9万元/平方米，并配有6000元/平方米的装修，容积率为2.39，客厅开间超8米，45度错位建筑设计，配备360平方米的天际泳池和5000平方米的高端会所，以及由Bensley设计的东南亚热带园林等。
不过，记者查阅公开资料发现，2006年誉峰在广州珠江新城亮相时，同样以空中花园、顶层高端住宅和天际泳池、健身房等亮点吸引市场眼球，但开盘价为1.6万元～2万元/平方米。而广州誉峰项目配置的装修标准也只有4800元/平方米，容积率为6.81，另在梯户比、建筑和园林设计等硬件配置上也不及成都誉峰。
袁媛透露，誉峰虽然以1000万元/套的价格进入成都市�。笔敝鼙叩谋鹗偶壑导赴偻�，但项目自开盘以来已签约超70亿元。
来自嘉联地产的数据显示，2009年开盘当日，成都誉峰推230套销售136套。客户中，来自沿海及一线城市的占重要比例，现场客户以成都本土人士为主。
同样作为米乐米乐体育中文官网布局的标杆房企，万科进入成都开发了TOP系产品——万科五龙山。在以城市核心地段和景观资源的独占性为定位的万科TOP系中，天琴湾占据深圳海岸和大小梅沙“双湾半岛”资源。王石所住的“十七英里”占据了6.7万平方米的临海坡地，而成都万科五龙山则在6100亩五龙山风景区、12万平方米湖区中，用活水循环技术打造一个生态低密的高端住宅区，配套10公里的商业中心，硬件上保持了万科TOP系的水准。
但在价格上，成都万科五龙山的大独栋别墅产品售价近2000万元/套，均价2万元/平方米左右，远远不及近2亿元/套的天琴湾，均价超3万元/平方米的十七英里、棠樾等TOP系项目。
川内富豪也在等机会
事实上，一线城市的富豪往往对高端住宅的价值更加成熟敏锐。
一位北京客户介绍，“北京银泰中心2005年的价格将近4万元/平方米，现在一套单居室的二手房价格也近千万。”
据记者了解，2012年开建的成都银泰中心，建筑面积达74万平方米，将搭载更高国际化标准的配置，规�：推分识加庞诒本┮┲行�。
但成都市场监控数据显示，成都银泰中心旗下的高端酒店式服务公寓华悦居，在2013年开售时，200套房源在北京销售了140套，占比约七成。
据悉，意大利奢侈品牌阿玛尼在中国的首个住宅项目——成都阿玛尼艺术公寓将面向全球销售。同样拥有布局国际的凯德置地，其在成都来福士广场打造的76席公寓产品——来福士T5，也将面向国内外核心城市销售。
就在一线城市富豪准备“抄底”成都高端住宅市场时，川内富豪也在等待机会。
一份来自成都市政府的数据显示，成都市2013年人口净流入数已达到244.38万。在《中国财力50强城市人口吸引力排行》中，居米乐米乐体育中文官网第九位，西部第一位。
在增加的人口数值中，成都吸引了2.6万位身家在600万元以上的富豪，约1.2万位身家在千万以上的富豪，以及930位身家过亿的富豪。整个四川的富豪人数占米乐米乐体育中文官网2.6%，西部排名第一。
此外，2014年在成都落户的世界500强企业增至283家，截至去年6月重启IPO的企业28家，今年新增上市企业力争达到25家。
胡润百富榜数据显示，2013年仍有64%的高净值人群将房地产投资作为第一选择，且有反弹趋势。这意味着，在成都有能力、有意愿购置高端住宅的本地富豪绝对值不低。“就麓湖的客户来说，他们之前都是（高端住宅的）使用者，他们已经被培育了自己的标准。”上述万华相关负责人认为，成都的高端住宅客户有着自己清晰的置业思路。
