核心提示
旧证新证同样有效
在3年过渡期内，旧证和新证同样有效，甚至过了过渡期，如果没办新证，旧证也有效，国家并未强制规定办理新证的最后期限。
小产权房
不登记不发证
“小产权房”不合法，“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”
从3月1日起，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，“多头登记”时代将宣告结束。
淘汰房产证？没有这说法
昨日有媒体报道，成都等15个城市将首先成为不动产统一登记试点城市，全面淘汰房产证。对此，四川省国土资源厅厅长杨冬生昨天在接受成都商报记者采访时表示，“到目前为止，没有这个说法”。
杨冬生介绍说，在3年过渡期内，旧证和新证同样有效，甚至过了过渡期，如果没办新证，旧证也有效，因为国家并未强制规定办理新证的最后期限。同时他还透露，3月1日在《条例》实施的当天，泸州市和泸县这两个米乐米乐体育中文官网将颁出全省首批不动产登记簿证，“泸州在这方面一直做得比较靠前，我们希望把它当成一个模板，积累经验，对四川省的推进起到参考作用。”据了解，泸州是国土资源部在米乐米乐体育中文官网选择的试点，3月1日将颁发新证的另一个试点是徐州。
统一登记避免遗漏重复
“现在大家确实把《条例》炒得很热。”面对媒体，杨冬生开门见山，“大家赋予了它太多的想象力，比如是不是跟征房产税或清查‘房叔’有关等等。”对此，杨冬生认为关于《条例》的基本概念需要理清。
他解释说，此次实行的不动产统一登记，核心在于“统一登记”，而不是“登记”。因为此前，不动产登记其实一直存在，只不过分散在不同部门。比如，林地和林木在林业部门，耕地在农业部门，海岛在海洋部门，草场又在畜牧部门……显然，分散登记带来的直接问题就是重复和遗漏，杨冬生举例说，“比如一块地，可能被认为是林地，或耕地，还可能是草地，所以不同的统计数据加起来，总面积还超过了自然地表面积。”同时，每家的住房，必须要到房管部门办《房屋所有权证》和到国土资源部门办《国有土地使用证》，环节多，时间长，老百姓觉得很麻烦。
“正因为如此，我们要实行不动产统一登记。”杨冬生表示，把登记机构、簿册、依据、信息平台这四方面统一起来，能避免遗漏和重复，明确当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，更好地维护当事人不动产物权。同时，为老百姓简化办事程序，“不用每个部门多跑路，做到一个窗口进，一个窗口出。”成都商报记者 江浪莎
不得强制换证 小产权房不会“漂白”
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要换新证吗，对我们本本影响几何？
新证旧证一样能用
对大多数人来说，各种本本含金量最高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。米乐米乐体育中文官网启用统一不动产簿证，对我们这些“宝贝”影响几何？
“《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华反复对记者强调。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志也强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。
2
会出现抛售吗，对楼市影响几何？
二手房将增加 楼市整体影响不大
“不动产统一登记马上要实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售？如果抛了，房价会不会因此而降下来呢？”
尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。
尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。
3
不动产登记落地了，房地产税那只靴子呢？
房地产税征收取决于立法进程
针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基�。笆瘴侍庵荒芨菟胺ㄓ泄匾�，依税收法定原则，由国家依法决定。
中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市�。赏行Ы档鸵咽圩》靠罩寐�。”
众所周知，立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由米乐米乐体育中文官网人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。这是说，房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
4
小产权房怎么办？商品房70年后怎么办？
小产权房不合法 不登记也不发证
针对不少城市居民（当然也有城郊农村居民）较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”
随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。中国社会科学院研究员杨重光说，“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”据新华社
探访四川不动产登记局
目前仅7人 正加紧培训
2月11日，四川省国土资源厅不动产登记局正式挂牌成立。随着3月1日的临近，这个刚成立20多天的机构也越来越忙。省国土资源厅地籍处副处长张莉介绍，现在到岗的7名人员正在加紧对不动产登记及相关规定的研读和学习，今年重点准备对登记人员进行培训，“我们还要进行人员扩充，从住建、农业和林业部门划转3人过来，组建10人的团队。”
张莉描述了今年全省不动产统一登记的规划图：首要目标是推动各地市州和县成立不动产统一登记机构，加快机构融合和理顺职能，接着就要建立统一的信息平台。
省国土资源厅厅长杨冬生还透露，根据实际推进情况，四川有可能在《条例》外，制定更详细的实施办法。成都商报记者 江浪莎
（责任编辑：袁霓）
