时隔两年多之后，中国昨日（2月4日）晚间宣布再次实施全面降准，2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时还针对性地实施定向降准措施。
这是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松化，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。
业内人士分析称，当前全球掀起货币宽松潮，中国米乐米乐体育中文官网下行压力加大，此番央行超过市场预期的降准将进一步利好楼市，放大房地产市场交易额和房企资金量，有助于房地产市场的进一步回暖升温。
提振楼市信心 刺激楼市交易
来自中原地产的数据显示， 2014年1月米乐米乐体育中文官网主要的54城市合计住宅签约24.66万套，环比去年12月的31.87万下调了22.6%，但同比2014年1月份依然有22%的上涨，这也意味这今年楼市开局要比去年好。
在这种情况下，央行降准将放大市场利好。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前无论中国米乐米乐体育中文官网还是全球米乐米乐体育中文官网均不乐观，央行下调存款准备金率意在刺激整个米乐米乐体育中文官网环境，维持平稳上涨。信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。
他认为，对于购房者而言，面对近期层出不穷的刺激政策，入市的积极性会继续提高。
上海中原地产咨询总监宋会雍表示，降准尚不足以化解房企库存压力和资金现况的窘迫，但有利于提振楼市信心，一冲1月份成交不力和限购令松绑辟谣的阴霾。
亚豪机构市场总监郭毅则认为，降准利好效应会在春节后在市场中释放，促进3月份房地产市场成交量的回升。
从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，无一例外都能够带来成交方面的明显拉高。例如2011年12月降准后一周成交基本持平，降准后一月成交放大22%。
降准对于楼市的刺激作用，统计局的有关数据可以提供有利证明。
在过去一年间央行曾两次定向降准，首先是从2014年4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点；之后是从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。在经历上述两次定向降准后，房地产企业资金情况和米乐米乐体育中文官网商品房交易量都有较大幅度上升。
国家统计局数据显示，2014年前4个月，房地产开发企业投资资金来源一直维持在6万多亿元的水平，但5月投资资金迅速升至7.8万亿元，6月更增加至9.1万亿元，此后企业投资资金来源总额一路上涨，至2014年12月已达15.67万亿元。
同时，存款准备金率的下调对楼市销售额也有一定的影响。2014年上半年米乐米乐体育中文官网商品房销售总额只有3.11万亿元，而到了下半年累计销售额已达到4.5万亿元。当然，2014年下半年楼市销售超过上半年，有取消限购、二套房贷政策放宽等多种因素，但央行2014年的定向降准也被认为对市场产生了一定的影响。
不过，宋会雍也坦言，此次降准临近春节，降准对楼市的影响或者到节后继续释放，成交上拉没有疑问，但要借机去化库存，还有相当的难度。楼市偏紧的局面，不会因为一次降准就全面松绑。
房企融资减负 资金链紧张可望缓解
2014年以来，房地产市场持续下行，而土地成本和融资成本不断上升，不少房企为缓解沉重的资金压力，不得不采取“以价换量”的销售策略，部分中小房企还要在拿地、销售等方面面临来自大房企的激烈竞争，再加上融资成本居高不下，房企利润不断遭到侵蚀。
统计数据显示，144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元，33家房企资产负债率超过了80%的红线。目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减，还有部分房企公告利润大幅下降，一些房企甚至透露目前净利率已降至4%的水平。
在这样的背景下，本次央行全面降准对房企的重要意义不言而喻。
张大伟指出，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资成本也将降低。受此影响，“一二线城市，楼市资金面将明显好转，房企最困难的时间已经过去。”
“市场预估迟早要降准，此时降起码恢复市场信心。”一家上市房企人士表示，虽然降准在短期内没有明显作用，但信号意义明显，货币政策越来越宽松是大势所趋，这对房地产这种资金密集型行业来说，是长期利好。
另外，也有观点认为，央行下调存款准备金率意在刺激整个米乐米乐体育中文官网环境，并定向针对三农及小微企业额外降准，对房地产行业的实际影响较小。
例如，中国农业银行首席米乐米乐体育中文官网学家向松祚预计，此轮降准，新型行业将获得更多资金支持，传统制造业、房地产业信贷资金依然趋紧。
房贷折扣或加大 部分城市可能回归8.5折
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，此次央行降准对贷款买房人来说也有益处，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。
事实上，近半年来，央行已推出多项房贷利好政策。曾在9月底颁布“930”房贷新政，内容涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，并于11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
此后，各大银行首套房利率折扣略有松动，但幅度并不大，对楼市提振作用也较有限。据融360平台数据，截止目前，北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折，二三线城市也多为95折或基准，仅极少数银行可达85折，且享受折扣条件苛刻。
上海易居房地产研究院研究员严跃表示，若没有货币政策降准的做法，此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔痒”。所以通过降准，能够通过货币效益而放大货币供应量，并能够直接增加商业银行可贷资金，这对于释放流动性，以及促进贷款利率的下调，有实质性的意义。也充分体现了央行开始展现杀手锏的时刻。
张大伟也预计，银行资金宽�：�，房贷有望继续宽松，部分城市的房贷折扣将可能在目前9折主流的基础上回归到8.5折。
房价或迎来反弹 三四线城市不乐观
央行降准，地产界普遍欢欣鼓舞，认为房价将可能迎来反弹。
中原地产首席市场分析师张大伟称，已经明显企稳的楼市，在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象，目前一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，而房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。
据中指院最新数据显示，2015年1月份，米乐米乐体育中文官网100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”，其中一线城市房价反弹明显。
上海易居房地产研究院2月4日发布的《2014年去库存效果评价报告》指出，从存销比的指标看，在2014年年初35个一二三线城市存销比为12.4个月，7月份达到2014年月度最高值：18.7个月。随后在限购限贷政策松绑、央行降息政策效应释放等利好环境下，35个城市去库存的速度逐渐加快，到2014年年末已回落到14.3个月的水平。
观察历史数据，去年末的去库存水平，和2011年10月、2012年7月、2014年3月的水平相当。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，目前米乐米乐体育中文官网主要城市库存压力峰值已经过去，一线城市和部分二线核心城市呈现易涨难跌的态势。
张大伟表示，在降准后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。
不过，有分析人士认为，房地产市场不会因为降准而出现价格迅速反弹。德佑地产研究总监陆骑麟表示，从目前成交情况看，开发商很难上调价格；中房信研究总监薛建雄也持相同看法，他解释这是因为供应量仍然很大，房企难以通过上调房价修复利润率。
房地产市场在2014年经历了前所与以往完全不同的大低谷，虽然四季度成交数据有所上升，但目前市场去库存压力仍大。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，由于此前企业盲动扩张导致库存增加，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题，也意味着2015年楼市“去库存”基调不会改变。
业内专家认为，降准难以扭转楼市调整的整体局势，特别是对于商品房待售面积居高不下的三、四线城市，去库存压力依然很大，以价换量仍将是房企的主要营销策略。而且经过去年的楼市调整，金融机构对房地产开发贷款的态度也将更为审慎，因此三、四线楼市价格迅速回升的可能性不大。（腾讯财经综合）
