11月中旬,《河北省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》(以下简称《意见》)发布,在全面放开落户的区域中,燕郊所在的三河市、香河县等五县市不在全面开放落户的区域内,其落户政策将由廊坊市单独设限。房地产分析师称,该政策长期对相关地区的房地产市场不利,但短期内可能引起购房高峰。京华时报记者韩林君桂瑰
买房落户廊坊自定
有媒体报道称,11月中旬,《河北省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》发布,全面放开小城市和建制镇落户限制,但不包括环京津的三河市、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县。
《意见》中规定“在首都周边的廊坊市市区、三河市市区及下辖建制镇、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县政府驻地镇及其他建制镇有合法稳定职业并有合法稳定住所,参加社会保险达到一定年限的人员,本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母,可以申请办理当地常住户口。”《意见》还提到“合法稳定职业、合法稳定住所的范围以及参加社会保险的年限,由廊坊市政府根据实际作出具体规定。”即未来通过买房直接在这五县市落户,有了更多不确定性。
北京居民拟抛售投资房
由于该政策刚刚被爆出,很多居住在京郊的居民还不知情。今年4月份在燕郊买房的陈先生听说后很吃惊,他说自己买房就是想要在三河落户,燕郊的房子之所以这么贵也是因为和北京有地缘联系。在这里落户,以后孩子上学等事宜都会相对方便。如果不能落户的话,房子显然买亏了。目前廊坊市还没有出台具体的政策,陈先生表示,会抓紧时间给自己和爱人在三河落户,争取在年底前办完。
比陈先生更着急的是还在北京蜗居的赵先生。他年初结了婚,因为北京房价偏高,他正在燕郊物色房子准备购买。他说,自己老家是四川的,妻子老家是河南的,未来有了孩子,送回老家教育实在不便。他说,将咨询专业人士看买现房办户口需要多长时间。如果燕郊无法落户,他索性多贷一点款买北京城区的商品房。同样是在非户口所在地上学,孩子也能接受更好的教育。
一直居住在北京的柳女士也因为《意见》开始担心,因为她买了3套燕郊的房子作为投资。现在是既想抛售,又怕卖不出好价钱。
不排除出现抢购高潮
地产分析师刑女士说,《意见》的出台对于燕郊房地产市场冲击并没有那么大,因为一部分购房者并不是以获得廊坊户口为目标。这些人有的是孩子已经上大学,摆脱了户口对教育的限制;有的是年纪比较大,想要在京郊寻找居住环境好,价格又相对便宜的养老房。他们对于购房能否得到户口并没有那么关心。这部分人占到整个房地产市场客户的30%-40%。另外60%多的人为年轻夫妇,孩子还未就学或打算生小孩。《意见》的出台对他们购房选择确实有影响。长期来看,这五个县市的房地产市场肯定会比现在冷清不少。但是,因为廊坊市对该政策的具体落实可能会延搁到明年5月份以后,所以在短期内也不排除会出现一个为了户口抢购商品房的高潮,毕竟现行政策下,购房得到户口还是非常方便的。
>>房协对非京籍购买群体影响大
北京房协秘书长陈志表示,河北推出该政策的目的可能主要是为了京津冀一体化的推进做好铺垫工作,为了预防大北京区域发展过程中的人口涌入问题,“先扎好口袋”以避免在京津冀协同发展中出现更大的负�：脱沽�。主要影响的是非京户籍的购买群体,每年北京溢出的这部分需求大概在10万人上下,这意味着,限制落户可能会影响这部分人群。
中原地产首席分析师张大伟认为,对河北环京楼市来说,除了投资性需求以外,还有一部分是没有北京户口的刚需,为了不限购和子女高考需要而选择在环京落户,如果环京区域对落户设限的话,其吸引力肯定会大幅降低。
>>地产商对环京区域楼市影响有限
中骏置业控股有限公司北京区域公司营销总监王亚林说,从之前环京楼市的销售情况来看,有一部分客户是为了图方便,不愿回老家办户籍手续、身份证之类的把户口落在燕郊等环京区域,也有一部分客户是听了之前的传言,说环京区域可能会划入北京的影响而选择买房落户,但这两种情况只是置业群体中的一部分。限制落户只会抑制这部分需求,但限制落户的政策落地,对环京区域来说,也是一种利好,说明这些区域比较稀缺。因此,总体来说,对环京区域楼市的影响有限。
