长沙9月新房价格环比跌1.33%。
虽然“限购令”松动曾为楼市带来短期反弹，但楼市降温态势并没有就此止�。泄甘芯吭悍⒉嫉�2014年9月“百城房价指数”显示，百城房价环比连跌5个月。其中，长沙新建住宅价格环比下降1.33%，跌幅收窄1.28个百分点，均价为6469元/平米。
不过，9月最后一天，央行、银监会发布“限贷”松绑新政。湖南多家银行资深房贷专家分析，在“央妈”发令之下，湖南首套房贷款重回央行基准利率为大概率事件。
放松限贷有可能改变整个市场预期与走向吗?
“信贷新政的出台，不仅会促进成交量回升，也可能使得房价重新‘抬头’。”有业内人士认为，10月将是信贷政策的落地执行月，后续的政策执行力度是影响市场的最关键因素。整体看，市场继续下调的空间已被松绑的信贷政策“封死”。
百城房价连续第5个月下跌 跌幅扩大
从2014年9月“百城房价指数”数据可知，米乐米乐体育中文官网100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。
从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较上月增加1个。涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山。本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较上月增加11个。住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上。
同比来看，米乐米乐体育中文官网100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。100个城市中，有29个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少10个。其中，厦门上涨14.20%，涨幅最大。71个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加10个。其中，菏泽、温州等4个城市跌幅在10%-15%之间，跌幅居前。
9月，北京、上海、广州、深圳等十大城市仍全部下跌，百城房价下跌城市近8成。专家分析，整体来看，米乐米乐体育中文官网主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。
长沙9月新房价格环比跌1.33% 救市升级
9月份通常是楼市旺季，但长沙今年的“金九”却并没有如约而至。2014年9月“百城房价指数”中显示，长沙新建住宅价格持续下跌，环比下降1.33%，均价为6469元/平米。尽管跌幅收窄1.28个百分点，但长沙的房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，9月更是延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。
房价连跌，救市升级。在9月的最后一天，央行、银监会联合发布“松贷”通知。“松贷”信号出现在湖南房地产圈内的主流观点都认为是极大利好。
品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚指出，“930房贷新政”能再一定程度上刺激首次购房者改善型购房者入市，对房地产市场尤其房地产销售有一定的利好，积极意义显著。但由于经过多年市场高热，大量有效需求被消化和透支，短期内自住性购房者可能还会继续观望，短期内成交可能难有太大的改变。新政无疑将对楼市升温起到促进作用,但要真正消除市场观望情绪,还得看政策落地的效果如何。
湖南省房地产开发协会首席米乐米乐体育中文官网学家王义高也同时认为，对于今年仅剩的3个月，央行和银监会的及时松绑限贷，不仅能保证房地产市场的基本稳定和发展，还将对市场有信心提振的作用，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市或将很快反弹。
入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市，房价涨跌冷热不一。9月，湘潭成功逆袭，在新建住宅均价环比涨幅前十位城市中排名第四，新建住宅均价环比上涨1.44%，均价4027元/平米，重回4字头。而株洲9月新建住宅价格下跌0.16%，均价4881元/平米。
（责任编辑：袁霓）
