中国米乐米乐体育中文官网网北京9月24日讯（记者 郭晓伟） 9月21日，南京市发布了《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。通知宣布，即日起购房不再需要提供新购住房证明。堪堪3年零7个月，随着南京市限购政策的取消，南京市房地产交易中心的开具新购住房证明窗口也随之画上句号。
米乐米乐体育中文官网政府取消限购，被视为政府救市的积极信号。据南京当地媒体报道，南京的楼市松绑政策并没有给开发商带来太多惊喜，取消限购政策首日，楼市依然风平浪静，市民市场反应冷漠。
截止目前，国内限购阵营中依然坚挺的城市仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市。
在一个月前，北京市住建委表示，放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场谣言；就北京市场而言，短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行住房限购政策。
一边是政府救市，反应平淡；一边是严防死守，决不放松。继续限购？还是放开？谁会成为下一个松绑者？
楼市松绑阵营再添新丁
毫无疑问，楼市暴涨催生了一系列限购政策的面世。
2010年4月30日，北京凭借出台的“国十条”，成为实施限购政策的首个城市。随即，限购令便迅速蔓延到米乐米乐体育中文官网。
截至2011年年底，米乐米乐体育中文官网共有包括北京、上海、广州、深圳等48个城市加入限购阵营。但是，随着国内房地产市场“黄金时代”的过去，在很多专家和分析人士眼中，限购令“鸡肋”的味道显得愈加浓厚。
2014年6月26日，呼和浩特取消限购。当时，呼和浩特的“破戒”被整个行业吵得火热。“房地产不景气，政府到底该不该救市？”这一话题最终并无定论。
随后，一个又一个的城市脱离限购阵营。
截至目前，从今年米乐米乐体育中文官网商品房成交量来看，房地产行业面临的困境并未好转。同时，继苏州、无锡、徐州限购松绑之后，坚挺了3年零7个月的南京房产限购也成历史。
2014年9月21日下午5点左右，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。第三项内容明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。
数据显示，南京楼市库存已经达到51314套，这是近27个月的高点，松绑限购也显得尤为迫切。
限购解除首日市场反应平淡
9月22日，南京市解除限购政策的第一天。
除了房地产交易中心的开具新购住房证明窗口关闭之外，华侨路房产交易市场的两个窗口也挂上了“停止受理”的牌子。
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据南京当地媒体扬子晚报报道，南京一位分析师估算，当天一家较大的地产中介所有门店电话通知的客户很可能过万，就目前门店现场情况来看，选择直接在电话中探讨买卖情况的客户占了绝大多数。
另外，记者走访南京当地多出楼盘后发现，多个楼盘的销售情况并未明显回暖。另外，多名开发商表示，对于是否涨价或者是其他的销售策略的调整，大家都报以谨慎态度。
回头看看，这样的结果肯定会令开发商有些失望。毕竟，和限购开始时楼市的降温速度相比，解除限购后的回暖迹象反差太大。
公开数据显示，2011年至2012年两年间，南京楼市成交量分别为37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年数据则上涨93%。
不过，另外一组数据更值得注意。限购令出台的前一年，即2010年，南京新建商品住宅成交量为4.9万套，限购令出台后当年成交为3.8万套，直接锐减了1.1万套。
“南京楼市就整体而言仍在走下坡，库存增加，销售减缓，这是市场自行调整的结果”，相关人士这样表示。
这样看来，解除限购后市场的平淡反应似乎就变得更容易理解。
北京：短期内不取消限购
南京解除限购后，国内限购阵营中依然坚挺的城市仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市
其实，北上广深一线城市的限购政策是否会放松，一直是人们关注的焦点。今年，北京市二手房成交量持续低迷。7月底，关于北京会放开140平米以上住宅限购的传闻开始尘嚣其上。这似乎让人们看到了全面解除限购的希望。
8月上旬，面对传闻，北京市住建委回应称，放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场谣言。住建委还解释，就北京市场而言，短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行住房限购政策。
北京市住房和城乡建设委员会相关人士说，北京具有城市规模大、人口基数大、资源优势强、房地产市场供不应求的特点，在税收等调控长效机制建立之前，限购将作为北京的一项长期政策执行下去。
受访人士还表示，尽管北京短期内不会放松限购政策，但随着市场发展和人口变化，为更好地满足自住型和改善型住房需求，原来的一些制度细节有进一步改善的空间。
分析人士：一线城市松绑难
一线城市楼市松绑真的这么难么？离全面放开限购到底还有多远？
房价点评网广州高级分析师肖文晓曾认为，一线城市取消限购是大势所趋，但时机未到，因为一线城市房价上涨的警报尚未解除。目前楼市的调整主要还是政策打压、限制需求的结果，如果仓促放开政策，很有可能导致市场反弹，所以政府会非常谨慎。
“限购还是对楼市起到了调节作用，但由于房产登记制度等相关政策的滞后，也导致了调节作用十分有限。限购全面放开，应该只是时间问题。最终，市场的主导优势会凸现出来。”一位不愿透露姓名的分析人士表示。
北京一位资深行业研究人士则认为，“北上广深四城的解禁步伐，肯定不会这么快。”虽然房价出现下行趋势，但毕竟人流量相对集中，客观上刚需依然存在。他说。
和上述人士的观点大致相同，杭州的一位房地产长期从业人员告诉中国米乐米乐体育中文官网网记者，“北上广深肯定还要坚挺一段时间。对于一线城市而言，限购松绑这条路势必非常艰难。”
（责任编辑：宋雅静）
