今年以来，广州乃至米乐米乐体育中文官网楼市都降声一片，而二手房租赁价格却丝毫不受影响，仍呈上升态势。搜房网二手房数据监控中心昨日最新出炉的数据显示，2014年7月广州全市租金均价为3350元/月·套，环比上涨1.21%，平均每套上涨40元/月。值得一提的，随着租赁价格的上涨，二手房租赁交易也大涨。天河、越秀、海珠等几大中心城区的不少中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，7月二手楼市租赁交易上涨三到四成。
房价连跌未阻房租涨势
中国指数研究院近日发布的《7月百城价格指数报告》显示，7月米乐米乐体育中文官网100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。100个城市中76个城市环比下跌，其中广州环比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。
近日记者走访广州多家地产中介也了解到，二手楼市目前大部分业主的降价幅度在3%-10%。有的豪宅楼盘降幅甚至达到15%。
但在房价下跌的同时，租金却在上涨。
“广州的房租涨得太离谱，三年前我在五羊新城租个一房一厅，1200元就能租到，去年涨到了1800元，现在则涨到了2000元，还不包水电煤气和管理费，而且房子也比较旧。”就职于一公关公司的小刘称。
月租2500元几成起步价
羊城晚报记者也实地考察发现，天河一些小区的单身公寓交通方便、商业配套完善、屋内家电齐全，月租金基本都在3000元到4000元之间，而越秀区一些一居室也达2300元到2800元左右。据海珠区怡乐路的一些中介介绍，去年该区域还能找到月租2000元的一居室，今年以来，这些户型基本都涨到了2300元到2500元左右。
搜房网提供的数据也显示，广州中心六区的月租金基本都处于上涨态势，其中越秀区7月的租金均价最高，达3787元/套·月，其次是天河区，为3688元/套·月；排在后两位的白云区和番禺区租金均价也分别达到3115元/套·月和2520元/套·月。
根据显示，广州一居室租赁均价为2495元/套·月，环比上涨2.25%；二居的租赁均价为2899元/套·月，环比上涨1.82%；三居的租赁均价为3500元/套·月，环比上涨1.01%。
而房租看涨状况并非刚刚开始，记者6月走访租房市场时发现，业主叫价高100元到200元已是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至较去年同期上涨300元到400元。记者走访天河、越秀、海珠、荔湾等多个区域的房产中介了解到，6月时相关区域的平均租金较去年同期上涨10%左右。
购房者观望情绪加重推动租赁需求
此前，不少业内人士都分析认为，房租上涨的根本原因在于高居不下的房价。那么，今年以来，房价不仅没有像以前大幅向上攀爬，一些房源还出现回落，尤其是新房市场。然而此时，房租仍继续向上。为什么租房者却难在楼市趋冷中找到利好？
对此，满堂红市场研究部高级经理周峰分析表示，由于物价上涨，很多业主便把房租作为成本转嫁的方式，而不少租客面对租金上涨，却没有什么议价能力，因为虽然现在广州一些房源出现降价，但价格仍高，无法凑足首付，租房就仍要继续。
“也许有不少人问，现在楼价下跌，有不少业主所持房源由售转租，这在一定程度上增加了房源的供应量，为什么房租还是下不来？”长期浸染于二手楼市的陈志刚表示，尽管房源增加，但如果房价下跌，不少原本打算买房的消费者会进行观望，从而继续推动租赁市场的需求，由此带动房租上涨。“二者是一个互补关系。”
“短期内，房租不可能下跌。”陈志刚分析认为原因有二：第一，公积金每月限额贷款的新政会使不少租客短时间内难以进入买卖市�。坏诙�，首付压力过大，加上按揭利率过高，月供房款与租金相比，高出一截，这也会推迟部分消费者进入二手房买卖市场。羊城晚报记者 张爱丽
（责任编辑：杨淼）
