日前，市场有消息传出，北京、上�：蜕钲谌亟潘陕ナ邢薰�，不过很快三地均给予否认。不过，在二三线城市疯狂救市时，米乐米乐体育中文官网增长同样承压的一线城市似乎也开始坐立不安。
据悉，8月6日，深圳市政府专门开会讨论了当前的房地产形势。据知情人士向《华夏时报》记者透露，深圳准备对楼市做局部小幅度调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。
此外，《华夏时报》记者还独家获悉，深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备，包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面，但没有提出放松限购。
“中央没松口，储备政策不一定会推出，但能反映出政府现在的心态。”深圳一位政府部门人士告诉本报记者，相比去年深圳GDP增长10.5%，今年上半年只增长了8%，而进出口总额、工业增加值和消费也都在下滑，因此政府寄希望于房地产投资和消费拉动米乐米乐体育中文官网增长的动力更强。
已做好政策储备
8月6日上午，深圳市专门召开闭门会议，市委书记王荣和市长许勤均到�。×松钲诠婊廖缘鼻胺康夭问品治霰ǜ�。
据知情人士向本报记者透露，这是今年以来深圳市政府首次召开专门讨论关于房地产的会议，只有正处级以上的领导才能参加，而会议内容高度保密。
而在此前一天，深圳房地产专业人士尹香武透露，6日召开的市政府会议将涉及限购议题，是否应调整限购政策，并讨论如果房地产开发投资下滑影响大、销售两月连跌将如何应对，以及深商在二三线城市投资大、外地销售速降会给深圳带来哪些金融风险等问题。
“会后将进入领导讨论和决策程序，预计政府将有微调，不会有大动作。”尹香武说。
而本报记者从知情人士处获悉，8月5日，深圳市规土委也召开了内部会议，对相关的分析报告进行研讨，并做好了政策储备，同样会议内容也要求对外高度保密。
据记者了解，储备政策与目前各米乐米乐体育中文官网政府救市手段类似，不外乎契税减免、提高公积金贷款额度、放松公积金提取条件，并将二套房首付比例从七成回归至六成。
去年11月，包括深圳在内的一线城市，全部将二套房首付比例从6成提高至7成，进一步抑制了改善型需求。
上述知情人士透露，2012年初，楼市正位于调整底部时，深圳也曾做过放松调控的政策储备，当时考虑放松坪山新区的限购，因该新区库存较大。
“但当时连二三线城市也不敢放开调控，更别说一线城市，所幸半年后楼市回暖，深圳也无需再为救市发愁。”该知情人士说，政府做好政策储备，并不意味着要推出来，但能从中看出，目前政府对楼市的深度调控已经相当焦虑。
在二三线城市不断将救市手段推向新高潮时，一线城市也在暗流涌动，广州已经将南沙新区限购放松，而北京和上海近期也传出将放开140平米以上非普通住宅限购，近日深圳也传出将放松限购，一线城市调控失守的传闻不断。但随后三地均否认了限购放松的传言。
作为深圳规土委的智囊研究机构，深圳市房地产研究中心主任王锋公开表示，包括深圳在内的一线城市，短期内松绑限购没有可能性，至少年内都不会松开限购政策。
“不是取消限购，而是调整限购或者叫‘优化限购政策’，目前米乐米乐体育中文官网明确取消限购的城市并不多，但‘优化’的很多。”尹香武预测，未来深圳针对不同户型松紧程度会有所不同。
“一线城市没有多少救市空间，放松限购不可能，市政府这次开会只是先了解情况，而调整二套房贷需向央行申请，契税补贴手段也需等市政府再专门开会决议，这些三个月内都不可能出政策。”上述知情人士说。
但该知情人士同时透露，政府会做小幅调整，比如限价这种明显不符合市场规则的行政调控手段将会退出，比如社保缴纳的时限和能否补缴也可能调整。
政府松绑动力较强
目前，北京和广州已经放松了高价楼盘的管控。实际上，近期深圳也已在放松限价。
“今年政府已经找开发商开过两次会了，要我们稳定价格，不要降价，当然也不允许涨价。”深圳本地某房企总经理助理告诉本报记者，开发商如果降价了，要再涨回来就备不了案。
据了解，深圳从2010年9月开始，对新盘备案价的涨跌幅设置为15%，超出此幅度就需重新备案。而从2013年4月开始，深圳对新房网签成交价格更是从严逐月控制，同一个楼盘，房价每个月要做到零上涨，不能浮动，只能降价，不能涨价，否则无法网签。
但最近，房企发现，调整幅度放开至正负3%，房价上涨也可以成功网签。
“开发商跟政府开会的时候都提出了要求，要政府放开限价，其实我们也预料到了这是个‘短命’政策，市场一下行，政府肯定会放开的。”上述房企总经理助理说。
也有业内人士认为，在四个一线城市中，深圳并不靠土地财政，不会做出头鸟，抢先救市动力并不强。
但深圳一位政府部门人士直言，深圳不靠土地财政是伪命题，深圳并非不想靠土地财政，而是没办法依靠，因为土地实在稀缺，原本深圳大鹏新区的开发都想做房地产，但因为受生态控制线所限，且遭到政协委员强烈反对而落空。
“深圳地铁从三期开始，全部采取土地融资，政府不出钱。前海开发光基础设施投资就需要3898亿元，也主要靠土地财政，基础设施没做好就开始卖地了，所以港商不愿意来。”上述政府部门人士称。
而且，更值得注意的是，深圳米乐米乐体育中文官网增长也在承压，2013年深圳GDP增长10.5%，去年上半年也有9.5%的增幅，而今年上半年只增长8%，工业和消费增幅下滑明显。更为担忧的是，今年上半年深圳进出口总额同比下降32.2%，而去年同期却是增长33.8%。
上述政府部门人士告诉记者，在消费和出口全面下降的情况下，只能加强固定资产投资，其中房地产占投资比重为40%，非房地产占60%，但今年上半年非房地产的投资增速也只有7.6%，政府更寄希望于房地产投资。
“政府松绑的动力是很强的，只是碍于中央双向调控的指导，不敢轻易松绑而已。”上述知情人士告诉记者，目前市场已有回暖迹象，如果下半年继续好转，储备政策也会像2012年一样，派不上用�。绻谐×鞫苑潘�，二套房贷首付比例则可能下调。
8月6日，深圳市房地产评估发展中心发布消息，从9月1日开始，深圳重新调整二手房过户评估价。该中心有关负责人表示，这只是每年例行调整，去年调整时间为7月份，至于价格是上调还是下降，将会根据当前楼市行情来定，目前无法给出确切答案。
市场人士预计，二手房评估价可能提高，这会直接增加二手房交易税费。
“这是根据税务部门的要求调整，今年税收压力大，而二手房除了税收，对米乐米乐体育中文官网增长贡献有限，但新房不一样，所以政府一般只重视新房市�。梢灾苯永蹲�。”上述政府部门内部人士分析称。
（责任编辑：杨淼）
