2014年5月，上海房屋租赁指数为1556点，比4月上升9点，环比上涨0.61%，涨幅相比4月缩小0.36个百分点，连续2个月呈缩小态势。
5月，房屋租赁市场交易却十分火热。上海房屋租赁指数办公室认为，5月租赁市场表现有三大特征：一是买卖市场成交低迷，预期转变，部分客源宁租不买，转入租赁市�。由现薪樵诼蚵舻ト窦醯那榭鱿�，加强推销租赁房源，推高了租赁需求；二是毕业生租房需求提前释放，中低端房源受到追捧，但面对中心城区高企的租金，6成以上毕业生租客选择向外围寻找低价房源；三是上海严治群租，不少群租客开始寻求合租低端小户型房源。三大因素作用下，5月租赁市场继续走高。
分析称，5月9日，上海制定《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订《上海市居住房屋租赁管理办法》，加大对群租的综合整治力度。严治群租为合租市场带来相当客源。5月下旬，《上海市公积金管理中心公共租赁住房租赁价格管理办法(试行)》实施，明确市公积金中心投资的公租房租赁价格一房一租价合同期内不变，政府释放稳定租金的信号。
高端房一室涨幅居前。5月，高端市场租赁指数环比上涨0.83%，涨幅比4月缩小0.10个百分点。其中，一室上涨1.22%，；二室上涨0.70%，三室上涨0.82%。买卖市场高端房源的降价现象并未影响到租赁市�。簧俾艏腋纱唷笆圩狻北芊�，但挂牌的租金水平并不低。5月高端市场供需平稳，价格涨幅回落也最小。另外，在上海严治群租背景下，不少面积大的毛坯房源出现空置。
中端房挂牌房源增多。5月，中端市场租赁指数环比上涨0.57%，涨幅比4月缩小0.33个百分点，其中，二室上涨0.71%，三室上涨0.44%。所监测的11个区全部上涨。二手房买卖市场走冷，而租赁市场“售转租”房源增多，总挂牌也有1成上升。一些租客在租金日益高涨下，外移情况明显增多。另外不少米乐米乐体育中文官网条件较好的毕业生选择合租中档房生活。今年高考短租房的需求却有所下降，不少考生转而选择租借酒店。
低端房合租需求旺盛。5月，低端市场租赁指数环比上涨0.69%，涨幅比4月缩小0.67个百分点。5月，一些板块7成以上租客为毕业生，且大多选择2人合租2000元左右的房源。同时，在上海严厉整治群租背景下，不少群租客转入低端市场求房，加剧了供需矛盾，使得租金水涨船高。一些板块两室户租金较年初上涨200-300元，如虹口曲阳、浦东花木均上涨0.83%。
据上海房屋租赁指数办公室分析，二手房买卖市场行情持续冷清，租赁市场涨幅放缓，但租赁成交热度依旧。毕业生、原群租客、占比很小的“买转租”客，这三类客户的集中入市支撑5月租赁市场成交，由此租金表现为“水涨船高”。据政府部门披露，今年上海高校毕业生人数为17.8万人，米乐米乐体育中文官网为727万人，再创历史新高。庞大的毕业生群体面临就业，同时也将存在庞大的租房需求，上海作为国际化大都市尤甚。6月或将迎来租赁的高峰期。
（责任编辑：袁霓）
