□余丰慧
中国指数研究院最新报告显示，今年5月中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
从具体数据分析，百城中房价环比上涨城市有37个，较上月减少18个；环比下跌的城市有62个，较上月增加17个。环比下跌城市占比62%。下跌城市超过一半以上，说明米乐米乐体育中文官网性房价下跌大趋势已经形成。上涨城市减少数量和下跌城市双增加，说明房价上涨动力在加速减弱。
更值得引起重视的是，十大城市八个房价环比下跌，北京、上海等十大城市新建住宅均价环比下跌0.18%，为连续23个月环比上涨后首次下跌。具有风向标意义的十大城市房价走低，说明高房价大势已去。
一句话，百城房价两年来首次环比下跌，说明米乐米乐体育中文官网性房价拐点或已经明确。
笔者始终认为，只要政府之手不去乱摸楼市，只要货币信贷不放水，那么，高房价必将穷途末路，房价深度回调趋势难以阻挡，房价拐点将完全确立。
不过，在土地财政、房地产税收和房地产GDP政绩受到威胁情况下，一些米乐米乐体育中文官网政府对房价回调的态度却很微妙。比如，南宁打响了松绑限购第一枪，一些城市纷纷跟进。更加令人惊讶的是，杭州居然颁布了“限降令”，即“房价降幅超过15%不予网签”，其他一些城市也采取了类似做法。
从货币政策来看，此前央行召开各家商业银行座谈会，要求加大发放住房贷款速度。继央行决定服务“三农”的农村商业银行和农村合作银行降准后，日前国务院常务会议要求“加大定向降准力度”。值得注意的是，如果定向降准的货币资金因某些原因难以进入实体米乐米乐体育中文官网，就有可能流向房地产领域，进而推高地价、房价，继续吹大房地产泡沫风险。
上述因素使得未来房价走势存在变数。不过，这又可能给市场放出另外一种信息，那就是房地产行业的危局超过预期，房价拐点已经确立，房地产市场低迷严重程度出乎预料。市场机制发挥作用导致的房价下跌是不可阻挡的。此前已经有一部分三四线城市松绑了包括限购在内的调控政策，不但没有起到作用，结果出现了适得其反的效应。南宁打响了松绑限购第一枪，而5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松调控的城市，4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州“限降令”后，传出开发商降价50%，交易依然冷清。即便是央行召开座谈会督促房贷发放进度，效果也没有预想的好。
笔者认为，目前房地产正在回归理性，房价拐点凸显并非坏事，政府之手不应乱摸楼市，而应该保持现有房地产调控政策的稳定，给市场一个稳定的政策预期。其余的事情，则让市场之手发挥作用，完成对房价的调节。这才是最佳选择，才能促使房地产泡沫逐渐消退，才能防止房价出现断崖式的下跌。
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（责任编辑：袁霓）
