5月
第1周
�。�4.27-5.3）
市内六区新建住宅网签1465套，均价6386元/。
第2周
�。�5.4-5.10）
市内六区新建住宅网签2421套，环比上涨65.3%；均价为4767元/，环比下降25.4%。
第3周
�。�5.11—5.17）
市内六区新建住宅网签2247套，环比下降7.2%；均价为4855元/，环比上涨1.8%。
■三湘华声全媒体记者 刘婞
长沙市房产研究中心发布的新建商品房网签统计数据显示：上周（5.11—5.17）长沙市内六区新建住宅网签2247套，网签均价为4855元/平方米。
4855元！尽管数字看来不可思议，但较之上上周，环比还上升了1.8%。根据统计数据显示，5月第二周（5.4-5.10）均价出现了大幅度的价格下滑，市内六区新建住宅网签2421套，环比上涨65.3%；而网签均价为4767元/平方米，环比下降25.4%。
这是不是意味着，在市场整体被看淡的行情下，长沙房价也跟着被“绊倒”了？
低首付、低价盘入市
2014年3月，可以说是米乐米乐体育中文官网房地产近三年持续增长后的一次分水岭，“房价去哪儿”成了全民话题。从杭州德信北海公园的降价事件开始，到米乐米乐体育中文官网范围的涨幅回落，再到少数城市价格指数下行，似乎每一组数据都向民众释放了看跌的信号。
有看跌者戏称：买房子的人终于不再“拼爹”，而是“拼跌”了。
长沙也有“拼最低”的现象。今年3月底，勤诚达·新界继蓝光COCO蜜城降价风波后，以最低2999元/平方米起，3980元/平方米封顶的价格狂甩100套。
此后，促销风潮一发不可收拾，许多楼盘在宣传上都打出了“数字牌”。
比如，洋湖垸周边的利海米兰春天，打出了最低4580元/平方米的促销，但实际成交均价在5300元上下；梅溪湖片区的骑龙大街打出了5998元/平方米起，其实际成交价格集中在6200元-7200元。
“很多楼盘的宣传都带数字，但关键看实际成交价格。”时代倾城营销总监司乐军提出。
短期数据“绊”不倒房价
“近两周均价跌幅明显，与当周推出的房源有关，短期价格下降有一定的偶然性。”一名项目品牌负责人表示，如果期间出现低价项目或保障性住房大量推盘，自然会影响短期价格下滑。
据近两周的销售排行显示，岳麓区家和苑、天心区金桂园等保障房成交额外醒目，这类低价项目大量网签，导致长沙市场整体均价出现了难得一见的“4字头”。事实上，撇开这一因素，长沙楼市成交环比变化并不明显。
预测
长沙会“以价换量”吗
一季度已经过去，从国家统计局发布的整体数据看来，米乐米乐体育中文官网房地产整体难言乐观。进入4月以来，部分城市的真实降价也在发生。全年房价是否将全面进入一个调整期，二季度的数据或许会给我们一个分晓。
无论如何，在市场观望情绪浓厚的情况下，“以价换量”的销售形势受欢迎却毋庸置疑。
“3月开始，运用‘低首付’和‘特价房’进行促销的项目数量增加，短期内低价项目转签率升高。”湖南中原研究中心总监陈世霞认为，就去年底以来的新开工量和5月份预计上市项目来看，5月面市的房源不在少数，若要缓解买卖双方僵持现状，开发商需顺势而为，积极调整营销策略，此时“以价换量”或许是跑赢市场的良药。
陈世霞还提出，信贷环境依然是影响成交量的关键因素，在信贷等政策放松的影响下，客户预期发生转变，因此，长沙市量价将保持涨跌窄幅波动，急剧变动的可能性极小。
（责任编辑：石兰）
