近日，上海易居房地产研究院发布《2014年度中国35城商品房市场需求专题研究》，对米乐米乐体育中文官网35个重点城市商品住宅库存面积和需求状况作出了分析。
研究报告显示，2013年兰州、昆明和杭州年度新增供应量远大于成交量，成为米乐米乐体育中文官网商住房库存压力最大的三座城市。而郑州以0.7的供求比与北京、成都一起成为商住房去库存能力最强城市。
现状
米乐米乐体育中文官网供求关系渐趋平衡
上海易居房地产研究院此次研究对象包含了米乐米乐体育中文官网35个重点城市。
从历史数据来看，2008年至2013年，35个城市商品住宅供求比分别为：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。
可以看出，2008年受到全球金融危机的影响，商品房市场低迷，商品住宅库存上升。2009年楼市逐步恢复，市场销量上升，商品住宅库存回落，市场呈现明显的供小于求的状况，这也直接导致了2010年房地产市场供应加码。2011年因限购限贷政策带来的冲击，供大于求的特征很明显。而2012~2013年，米乐米乐体育中文官网房地产市场供求关系逐渐平衡。
郑州
2013年商住房去库存能力跻身米乐米乐体育中文官网3强
分析中，以供求比数值1为分界点，供求比大于1表明新增供应量大于成交量，供求比小于1则相反。
其中，对2008~2013年6年期间的供求比进行排名，在35个城市中，有29个城市呈现供大于求的特征。其中兰州、昆明和海口的供应压力最大，供求比分别为1.64、1.41和1.35。西宁、成都和北京，供求比分别为0.93、0.92和0.86，成为去库存能力最强城市前三名。
单看2013年，郑州市的去库存能力是很强的，可以说呈现“供不应求”的局面。在35个城市中，有23个城市的供求比超过了数值1。杭州取代了海口，与兰州、昆明成为供应压力最大的三座城市，供求比分别为1.9、1.7和1.3。郑州则取代了西宁，以0.7的供求比与成都、北京成为去库存能力最强城市前三名。
预测
2014年郑州供求将基本平衡
研究报告还对35座城市2014年的市场供需情况作出了预测。
其中兰州、昆明、宁波、呼和浩特和沈阳5个城市，商住房供应水平较高，相比之下市场成交规模较�。┐笥谇蟮那榭霰冉贤怀�。
郑州、济南、武汉、青岛、重庆、石家庄等18个城市供大于求的情况不太严重，供求基本平衡。
北京、上海、成都、深圳、广州、厦门等12个城市供应规模不大，市场去库存能力相对较强，未来存在供不应求的可能。
业内专家分析，2013年郑州房地产市场的去库存能力增强，与郑州这座省会城市近年来米乐米乐体育中文官网的不断发展吸引了大量的外来人员，从而形成源源不断的房产市场刚需有关。此外与当地政府的土地供应把控也有密切关系，如果政府无计划大批量供应土地，房地产企业无限制地扩大商住房供应量，可能会导致类似杭州、兰州库存过剩、房价异常波动的情况。
（责任编辑：石兰）
