CCTV2《央视财经评论》：房价下跌 市场要说话！
进入四月份以来，我们看到各地楼市要放松限购的传闻一直不断，但多个城市酝酿的放松限购并没有真正兑现。日前，广西南宁市房管局的一纸文件，让南宁成为限购政策实行以来第一个放松限购的城市。南宁宣布，从4月25日起，广西北部湾米乐米乐体育中文官网区以内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市五个城市的户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。那么，限购政策这种放松和调整，是不是意味着米乐米乐体育中文官网政府开始出手救楼市了呢？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远[微博]、刘戈共同评论。
南宁的限购松绑会否带来连锁效应？各地未来的政策会如何演绎？
马光远：南宁此举是对限购政策的一个突破 肯定是在放松和救市
(《央视财经评论》评论员)
我们以前的限购政策不是讲同城化，而是讲一城，就是一个城市要么按照户籍，要么按照常住人口然后来搞的限购。国务院的政策也好，还是过去很多年各地的政策也好。比如说北京限购指的就是北京，如果说按照南宁的这个解释，我们现在不是正在搞京津冀一体化吗？那是不是意味着，北京下一步可以学习南宁的先进精神，河北人民，如果再往大一点的话，因为最近山西也在讲，我们也得搭上这个车，还有山东德州什么的也得搭上车，所以有人讲说，以后北京可能出现的特产叫德州扒鸡。
如果说按照这么一个思路去弄的话，我们的限购形同虚设。所以第一个，这是对我们以前限购政策完全的一个突破；第二，肯定是放松；第三，肯定是救市，因为一方面我们看到，她讲说我们根本不用救市，我们的销售额什么都在增长，但事实证明它是在下降的。
刘戈：土地财政占比越高的城市 它的着急程度和压力要更大
(《央视财经评论》评论员)
因为现在去强调，他们这是整个北部湾一体化的这样一个行为，这么说肯定是没有问题的。就像如果有一个人突然掉到水沟里面，然后他解释说我是在游泳，你是没有办法证明他真的不是在游泳，所以这样一个解释有她的道理，的确是存在。但是我们来看，她把这五个城市，这基本上占到了广西自治区大概接近一半的面积，从人口上来说，这五个城市总人口算了一下是1200万，南宁市是600万。也就是说，在南宁市的原来的基础上乘了一个二，那么这样一个大的人口基数，而且它是整个广西自治区米乐米乐体育中文官网相对发达的这一块，那么客观来说，由于原来在这些区域里，他如果在南宁有一年的纳税证明就可以买一套，那么现在和南宁市的居民变成了一样的权利，也就是说，这1800万人口都可以买两套房子了。从理论上来说，让整个购买力有了一个大大地提升。
因为很多城市的压力比较大，我们的有一线城市，二线城市，三线城市，而且所谓的在二线，三线里面，各个城市的情况不太一样。如果我们把米乐米乐体育中文官网城市房价表你去看一下，它有一个排行，像南宁这样的一个城市，在米乐米乐体育中文官网排到第45名，就是在头100个城市里面。但是我们去看另外两项指标，就是说它的卖地收入和它的财政收入比，这个比大概是在30名左右。也就是说，它更多的要依靠卖地的收入。我们再来看一下他的居民收入和房价的比，这个时候它又排到了75名。35名，45名和75名，那么这样一比，对于这样的一些城市来说，它的房价和它的收入比相对比较高，它的土地财政的占比比较高，所以它的着急程度就要比另外一些城市的话要大。
马光远：目前放松限购对楼市来说 救市的效果是非常微小的
(《央视财经评论》评论员)
事实上我觉得这个限购并不是说所有的城市都必须有限购，特别是目前我们看到因为整个房地产销售，整个房地产的预期，现在可以不用争议的讲已经发生很大的变化，大家对未来整个房地产市场是看淡的。在这种情况下，有些城市有放松限购的必要，至于说放松限购以后，能不能救市我们下一步可以讨论。比如说包括温州，温州那个米乐米乐体育中文官网事实上当地的老百姓都是有房子的，甚至一般人都有好几套房子，我到温州办事，一般就会碰到，比如说你问司机，说你有几套房，司机一般会告诉我，我有四套房、五套房，都是这样的，那么这种情况，你搞限购是没有任何意义的。
如果说以前，比如说房地产的基本面没有发生很大的变化，第一个是货币供应没有发生很大变化，货币供应很大，第二个是米乐米乐体育中文官网增长也没问题，我们整个米乐米乐体育中文官网仍然处在一个高速增长阶段，第三点是房子仍然不够，大家都往大城市里面跑，总体供应仍然是不足的，如果满足这三个条件的话，放松限购房价肯定上涨，而且对有些城市来讲，肯定是报复性上涨。但目前这三种条件基本都不存在。第一个，货币实质上是收紧的，第二，我们的整个米乐米乐体育中文官网增速进入一个平稳增长的阶段，而且下行的压力非常大，第三，很多城市的房子已经多了，也就是说如果房子不够，你放松限购，有些人看到了投资的价值，也就是说我现在去买房子房价还会涨。但是如果说房子已经够了，而且所有人都认为房子已经够了，你放松限购，别人不会去上这个当。所以我认为目前情况下，放松限购，如果米乐米乐体育中文官网政府认为这是一个救市政策的话，它的效果是非常微小的，如果我们的贷款不放松，我们的货币不放水，我们再没有别的刺激计划的话，仅仅依靠房地产自己来救房地产，目前我想是不现实的。
刘戈：放松限购以后 未必真的能带来那么大的购买力
(《央视财经评论》评论员)
现在从总体上来讲，它的销售，总体房价我们和去年相比，同比还在上涨，即使现在有一些城市环比开始下降，那也只是一小部分城市，所以现在到了一个相对平台期。那么我们看到的这样的一些降价，很多是因为大家现在对于这些降价楼盘高度关注，但是是不是有下降的可能性，这还真是。也就是说，现在是预期发生了一个变化，那么现在可能对一些米乐米乐体育中文官网城市来说，我放松限购了以后，它真的能够带来的购买力未必有那么大。但是如果这样的一个信号带来大家预期的一种变化，如果有一些城市认为房价在政府的推动下会要反弹，那么这个时候，虽然总体来说，银行的资金面现在偏紧，但是民间的投资能力还是很强的。
中央政府对房地产的调控，现在应该说已经放权了，就是说更多的城市，让你们去按照自己的情况来进行决定。现在总体上来说，拐点已经出现，但是我们希望拐点出现之后是相对平稳的过渡期，而不是说一个断崖式的跳水。现在我看，我自己判断目前这种断崖式的跳水还没有出现，如果真出现这种情况，那该松绑就松绑，如果现在没有，从判断上没有这样的一种趋势的话，那么我觉得原来的政策还是有执行它的道理的。
马光远：房地产转折点已经到来 但米乐米乐体育中文官网性的跳水不会出现
(《央视财经评论》评论员)
房地产转折点已经到来，这个已经很明显，为什么叫转折点？第一个是预期已经发生很大的变化，而且我们一直在强调，今年出现这种房价的调整跟政策没有任何关系，在政策没有任何打压你的情况下出现的，这是市场的一个自发的反应；第二，房地产市场的基本面发生了很大的变化，我们现在面临的最大的问题，第一个是房价太高，特别是一二线，第二个是房子太多，三四线，也就是说在这种基本面发生很大变化的情况下，那么外部因素起到了很大的作用，就是货币，大家突然觉得钱很紧张，无论对开发商来讲，还是买房子的人来讲，我们现在老是听到有一些人讲说，我现在看中了一套房子，但是贷款非常难，因为额度非常�。謇唇捕苑康夭鍪谐∮跋旆浅４�。
我们现在看到的情况是一个什么情况？就是说整个市场跟去年真是冰火两重天，去年我们一直在强调说我们在找空投，说空投在哪里，以前老是唱空的那个人哪里去了？我们找不见了。我们说去年当房地产市场上所有的空投死光的时候，我当时还说这是非常可怕的一件事，为什么？因为当年日本也是当所有的空投死光以后，房价突然向下。但是我没想到那么快，没想到2014年一季度开始出现调整。从目前种种反应来看，当然有很多人在解释说，你看杭州第一次出现降价的时候，所有人讲说那是一个极端的个案，促销的。但是当现在出现大面积下降的时候，有人讲杭州自身是个特例，因为它的房子供应多了，下一步我们会看到更多的解释，但是这种解释并不能够否认目前整个市场预期出现了很大的变化。
米乐米乐体育中文官网性的跳水不会出现，因为有一个政策的博弈。我们现在就政策本身的灵活性去讲，一旦房地产市场的下跌真的影响宏观米乐米乐体育中文官网，真的影响社会稳定的话，我们的政策一定会松动的，这是毫无疑问的。所以目前我们可以讲，政策最主要做的是什么？一方面就是按照政府工作报告以前讲的，把调控权一定要交给米乐米乐体育中文官网，因为每一个米乐米乐体育中文官网不一样；另一方面一定要关注重点城市房价下跌引发的一系列风险，这是最近几个月我们都一直在强调的一个问题。
陈国强：今年会面临行业整体降温、房价涨幅收窄的局面
(中国房地产学会副会长 《央视财经评论》特约评论员)
实际上从一季度的成交量观察已经可以看出苗头，一季度几个一线城市成交量的下滑在米乐米乐体育中文官网是非常突出的，整体大概同比下滑40%左右。一般来说，成交量萎缩或者下降持续一段时间之后，必然会影响到价格，所以今年以来成交量的下滑，或者说整体行业的这种降温已经反应到一线城市。行业整体降温，房价涨幅收窄，有些城市，或者某些区域一定的回调，我想这个恐怕是今年我们会看到的一个局面。
刘戈：房地产行业已经吃了多年的小灶 不应该再得到特殊的关照
(《央视财经评论》评论员)
房地产整体来说，过去这么多年一直是吃小灶的，像家里面孩子里面的老�。苁潜都雍腔�。现在来说，市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下，这种小灶不应该再吃下去了，它应该回归像其他行业那样，不应该再得到特殊的关照。在这种情况下我觉得，让他们在这个过程当中，那些真正强的企业能够留下来，那些该淘汰要淘汰。
马光远：这一次不能再出手救市 再走上以前的那条老路
(《央视财经评论》评论员)
有两句话可以讲未来政策的走向，第一，一定要尊重市�。簿褪撬�，今天的房地产市场已经今非昔比了，以前是房子太少，供应不够，我们通过救市可以救起来，但现在如此大的供应量，在房子供应过剩的情况下，救市事实上是没有希望的，我们一定要尊重市场的选择；第二，要发挥政府的作用，房地产市场在目前情况下对于中国宏观米乐米乐体育中文官网的稳定是至关重要的，我们有很多指标证明房地产的重要性。
如果说房地产市场的下跌真的最终影响到中国宏观米乐米乐体育中文官网的话，我是一定要求中国政府一定要出手维持这个市场的稳定，但是我们一定要清醒的认识到，我们现在吃土地财政，我们现在完全依靠房地产，包括我们今天面临房地产下跌，我们感受到的这种痛苦，为难，尴尬，都是当年跟我们对房地产，对土地财政的过于依赖有关，我们这个时候是要摆脱对土地财政，对房地产依赖的时候，而不是说通过这一次的救市，我们再走上那条老路……
（责任编辑：杨淼）
