楼市交易放缓，福州政府“救市”的传闻一波刚平一波又起。据《海峡都市报》报道，上周五（4月18日），福州一季度米乐米乐体育中文官网形势分析相关会议上传出消息，商品房库存约5万套，房地产走势偏弱，福州或将放宽商品房限购。
据报道，在上周五的相关会议上，福州市房管局透露，下阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，增加普通商品房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切，如对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场的协调健康发展。
业内人士认为，目前福州楼市已经出现了交易放缓的现象，趋势性的压力显现，依赖“土地财政”的福州市政府“救市”信息频出。
业内称或为“关门”政策
据上述媒体报道，福州市房管局消息显示，福州市城区商品房价格从去年以来持续上涨，且在高位运行，加上受一些城市房价下跌和舆论宣传及银根收紧影响，购房者观望情绪渐浓。其中，一季度福州商品房供应量下降，市区库存增幅加大。截至3月末，福州市区累计可售商品房550.99万平方米，同比增长25.34%，如果以一套商品房面积110平方米计算，可售商品房约为5万套。
另据克而瑞机构提供给 《每日米乐米乐体育中文官网新闻》记者的数据显示，福州楼市2014年一季度成交量为64.27万平方米，同比2013年一季度82.25万平方米又减少了17.98万平方米。
据悉，福州市房管局认为，商品房价格仍在高位运行，当前福州楼市市区商品房成交量下降，影响后市信心。同时，商品房库存量存在结构性“过剩”，而土地供应不足。下阶段将完善适合福州市房地产业发展的政策措施，增加普通商品房供应，探索分区、分类调控，避免一刀切。比如，对马尾适当放宽商品房限购等，以促进全市房地产市场协调健康发展。福州将加大中小户型普通商品房的供应量，严格控制大户型高档商品房用地供应。今年计划新开工公租房(含廉租房)3000套，配租公租房4000套。
不过，福州一些业内人士对《每日米乐米乐体育中文官网新闻》记者表示，目前并未接到官方正式的限购松绑通知。一位业内人士表示，由于此类消息较为敏感，即使眼下压力明显，福州市政府也不会出台公开松绑文件，而可能采取“关门”的形式。
高度依赖土地财政的福建
福州现辖5个市辖区分别为仓山区、鼓楼区、晋安区、马尾区、台江区；2个县级市、6个县 （俗称八县）包括长乐市、福清市、连江县、闽侯县等。
马尾楼市在福州5区中总的供应量和成交量较�。沂导示嗬敫Ｖ堇鲜星灿幸欢ň嗬�。不过，福州资深地产人士“江南客”林先生认为，或正是基于此，将马尾列入限购放开的试点，较为合适，也并不会影响整体楼市成交。
不过，在“江南客”看来，选择马尾作为试点或还有一个重要原因，即年初正式提出的福州千亿造城计划。
在今年初的福州两会期间，福州市长在《政府工作报告》中正式提出福州新区构想称，《福州新区发展规划》草案已在国家发改委下属规划部门的协助下完成，今年将积极申报福州新区上升为国家战略。根据规划，福州新区正是以马尾新城为核心，其中马尾新城规划面积就将达到740平方公里，预计新区项目完成投资1000亿元。
在“江南客”看来，原本马尾在福州楼市就不属于热点区域，且又在福州限购区域，眼下福州政府要打造以马尾为核心的千亿新城，就必须采取一定的刺激政策。同时在“江南客”看来，目前福州楼市已经显现出并不乐观的趋势，近几年福州成交量最大的“八县”区域已经出现了交易量放缓、房价下跌等降温情况。
根据此前国家审计报告显示，米乐米乐体育中文官网“土地财政依赖度”福建排第三，土地偿债1065亿元（数据截至2012年底）。福州大学房地产研究所所长王阿忠教授则认为，正式基于该原因，在眼下楼市走势偏落的情况下，福州政府自然无法袖手旁观，要积极出手 “救市”。不过在他看来，福州放松限购的行政措施是否能够对实体米乐米乐体育中文官网产生作用还有待商榷。
王阿忠认为，近年来，福州的楼市主要成交都集中在 “八县”，其中闽侯就占了福州楼市成交量的40%，原因是“八县”不限购。此外在福州5区现行的限购政策在实际执行上也是有很大的操作空间，一个是按照目前福州市相关规定，当一户人家中的子女年满18岁时，就可以进行分户，而一户限购两套的政策通过分户则变成了“四套”。此外，近两年为了规避限购而出现的市区商业地产项目众多，而这些商业地产产品同样也规避了限购影响。因而，在他看来，即使政府试图通过松绑限购救市，但实际效果未必能够达到期望。
（责任编辑：杨淼）
