在证监会公布开展沪港股票市场互联互动机制试点后，仲量联行华东区研究部高级经理姚耀先生认为，沪港通政策将中长期推动上海的办公楼需求，尤其是来自金融行业的需求。仲量联行报告认为，“在浦东中央商务区，来自内资企业的强劲需求持续吸纳可租赁面积，致使空置率降至3.5%，达到自2007年四季度以来的最低点，并推升了浦东中央商务区业主的议价能力。”
根据仲量联行此前的介绍，在浦东陆家嘴，部分最新成交的写字楼租赁价格已经达到20元/平方米/天左右，却仍然一房难求。其中一个重要原因，就是因为有大量的金融、矿产等行业机构进入该地区。在这样的背景下，沪港通带来的政策性利好，无疑会让上海的写字楼市场进一步升温。
租赁价格上行遇阻
事实上，在今年一季度，上海的写字楼供应曾面临很大的去化压力。高纬环球商业部上海负责人司徒泰山指出，该季度中央商务区甲级写字楼的租金下降了2%~3%，报价范围在10~12元/平方米/天。实际上经过协商，业主一般都会提供二至四个月的免租期，因此基于建筑面积的成交价大致在9元/平方米/天。而浦西的写字楼空置率达到10%以上。
来自戴德梁行的数据则显示，2014年剩余三个季度全市预计有超过100万平方米的甲级写字楼入市，其中超过75%的供应位于非核心商务区。
由于供应量放大，浦西地区目前的写字楼空置率已经超过了10%，而去年底只有1%~2%。
虹桥商务区成为写字楼的主要供应来源。戴德梁行预计，当地所能供应给写字楼市场的面积，相当于过去十多年浦西写字楼的全部供应量。受虹桥地区巨大供应量的冲击，上�：诵纳涛袂醋致サ某鲎馄毡橛龅窖沽�。
戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁说，即使像南京西路、淮海中路的一些写字楼业主也开始担心，租期到期的租户会流向虹桥商务区。来自高玮环球的数据显示，甚至核心区域部分甲级写字楼的空置率也上升到了10%以上。
不仅是租赁市�。醋致サ南凼谐∫惨蛭哟蟮墓┯Ψ怕松险堑慕谧�。中房信的数据显示，上海过去一年的写字楼供应达到333多万平方米，但销售只有244万平方米。截至目前，上海写字楼的存量已经达到350万平方米，超过了过去一年的销售量，而去年是上海销售型写字楼卖得最多的一年。
受庞大供应量的影响，上海写字楼在过去几年中平均价格一直比较低，去年的平均成交价只有22528元/平方米，截至目前，上海写字楼的成交均价约20957元/平方米。
克而瑞研究总监薛建雄说，上海销售型写字楼严重供应过求，如果不是因为在写字楼的供应中，有一部分LOFT商住两用物业，写字楼的滞销现象将更为严重。
金融机构抢滩上海
然而，“沪港通”进行试点，带来了一系列利好政策，正在吸引金融机构抢滩上海，并使写字楼市场的需求量得以释放。
仲量联行人士表示，“沪港通”是中国推进金融改革的又一个信号，在上海打造全球金融中心的过程中，类似于“沪港通”的新政策将是可期的。同时，这些利好政策将有助于推动中长期上海的办公楼需求，尤其是来自于金融行业的需求。
来自第一太平戴维斯、仲量联行等机构的信息显示，上海写字楼最主要的租赁需求，正是来自于金融行业。
在“沪港通”的推动下，上海写字楼租赁市场的需求有望进一步得到提升。第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简·可说，尽管“沪港通”短期影响有限，但一系列的政策利好，有望令金融机构从战略层面考虑提前布局上海。
仲量联行的信息显示，金融、能源等部门正是推动陆家嘴地区写字楼需求的主要力量，陆家嘴地区部分写字楼最新成交价格已经达到20元/平方米/天，金融机构强大的租金承受能力可见一斑。
事实上，除了金融机构以外，受上海金融市场吸引，大批来自长三角的企业也在抢夺上海的写字楼资源。龙湖地产市场部的意向客户调研信息显示，业务范围面向长三角乃至米乐米乐体育中文官网的上海高端服务类企业、生产基地在长三角，已进入上海或想要进入上海的高端制造业，正在成为上海写字楼租赁和购买的主力。富力地产就在近期以22.24亿元总价,收购虹桥商务区核心区一期08号地块的子项目D13，成为当地最大的“地主”。
（责任编辑：杨淼）
