18日,国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,国内主要城市房价在经历一年多的“狂飙突进”后,价格上涨幅度进一步趋缓,环比、同比涨幅双双回落,价格上涨城市降至2013年以来最少,米乐米乐体育中文官网楼市在2014年平淡开局后又遭遇“倒春寒”。
对此,业内人士指出,米乐米乐体育中文官网70大中城市房价同比、环比涨幅自2011年2月以来首次出现“双收窄”,房价同比涨幅或已见顶。预计市场将高位震荡并逐步降温,房价涨幅步入下行通道。
回落
房价涨幅明显收窄
数据显示,70个大中城市中,新建住房与上月相比,价格下降的城市有4个,持平的有9个,上涨的有57个。环比价格变动中,最高涨幅为0 .7%,最低为下降0 .2%。房价上涨城市减少5个,最高涨幅回落0.5个百分点。二手房方面,二手住宅价格环比上涨0.15%,涨幅继续收窄。价格下降城市增至15个,达到近14个月来最多。
同比来看,新建住房价格下降的城市有1个,上涨的有69个。同比价格变动中,最高涨幅为18.7%,最低为下降4.1%,最高涨幅回落2.2个百分点。
对此,链家地产研究员张旭表示,自2012年3月以后,2月70个大中城市平均新建商品住宅价格首次出现同比、环比双双回落,其中新建商品住宅价格指数同比回落幅度达到近25个月以来最高,其中,四个一线城市,同比涨幅均回落到20%以内。与此同时,二手住宅价格也已连续两个月出现同比、环比均回落的现象。
“如果从新房、二手房同时计算,这是自2011年2月以来首次同环比涨幅双双收窄。”上海易居房地产研究院研究员�：煊癖硎�。同比来看,房价见顶回落态势确立,2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。
值得注意的是,�：煊裰赋�,2月,一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0 .38%、0 .33%、0.21%,涨幅均收窄,同步性加强。“一线城市自去年4月份涨幅见顶后逐步收窄,收窄速度要明显快于二三线,虽然其刚需坚挺,但仍难抵御米乐米乐体育中文官网下行大势。”
从统计局数据可以看到,北京2月环比上涨0 .3%,较1月收窄0 .2个 百 分 点 。同 比 方 面 ,北 京 上 涨15.5%,较1月收窄3.3个百分点。上海2月环比、同比分别上涨0 .4%、18.7%,较1月分别收窄0.1个百分点和2 .2个百分点。广州2月环比、同比分别上涨0.5%和15.9%,较1月分别收窄0 .2个百分点和3个百分点。深圳2月环比、同比分别上涨0.3%和15.9%,较1月分别收窄0.1个百分点和2.3个百分点,收窄幅度继续扩大。
张旭认为,2012年以来房价快速上涨,使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大,部分需求被挤出市场,整体需求规模的确也出现了降温,房价调整的压力增加,是此轮房价增速放缓的主要原因。此外,2014年以来,银行信贷情况依然没有出现明显改善也是重要影响因素。
以北京为例,2014年2月北京二手住宅首套商业贷款的平均利率为5.99%,达到20个月以来新高。这种收紧的信贷政策,无疑又加重了购房者的支付压力。
量减
楼市成交普遍下滑
事实上,房价涨幅快速下滑的另一面是,楼市成交量的普遍下滑。今年前两个月,楼市成交量普遍下滑,其中一二线城市降幅尤为明显,而且,与成交量关联的多个指标也显示出下行趋势。另一方面,近日来,参与“打折、促销”等变相降价的城市和房企正在增加。
中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,截至3月16日,2014年以来,受监测的54个城市合计住宅签约数量为45万套,同比2013年同期的58 .5万套下降了23%。其中一二线城市跌幅分别达到了36%、35%。
值得一提的是,北京楼市成交量的降幅尤为明显。中原地产的数据显示,截至16日,北京年内新建住宅签约8588套,二手房住宅签约18156套,同比分别下调了57.5%和66%。此外,从成交额来看,2014年来新建住宅签约297.2亿元,二手房住宅签约521亿元,合计签约818 .8亿元,同比也下降了58%。
不仅如此,国家统计局3月13日发布的2014年1月至2月米乐米乐体育中文官网房地产开发和销售情况数据也显示出,2014年前两个月米乐米乐体育中文官网房地产市场的多项指标呈降温趋势,其中包括商品房销售情况。
统计局的数据显示,1月至2月,米乐米乐体育中文官网商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%。其中,住宅销售面积下降1 .2%,办公楼销售面积下降8 .0%,商业营业用房销售面积增长8 .4%。商品房销售额7090亿元,同比下降3.7%。其中,住宅销售额下降5 .0%,办公楼销售额下降17 .1%,商业营业用房销售额增长7.9%。
与销售不畅对应的则是楼市待售面积的增加。统计局的数据显示,在待售面积方面,截至2月末,米乐米乐体育中文官网商品房待售面积51397万平方米,比去年末增加2102万平方米。其中,住宅待售面积增加1770万平方米,办公楼待售面积增加64万平方米,商业营业用房待售面积增加233万平方米。
易居 研 究 院 研 究 员 朱 光 告 诉《米乐米乐体育中文官网参考报》记者,“从商品房销售面积同比增幅走势看,今年前两个月延续了去年以来整体平稳下行的态势,但下行幅度有所加大”。他认为,主要是由去年同期基数快速上行所致。
中原地产首席分析师张大伟认为,楼市在经过2012到2013年的暴涨后,目前市场正在回归理性。他预测,今年3月主要城市新建住宅成交面积将低于去年同期水平,预期同比跌幅将为17.5%。
预期
下半年房价或进入下行期
业内人士分析指出,米乐米乐体育中文官网楼市已经结束暴涨周期,当前正在逐步回归理性,而部分房企的降价现象将进一步增加市场的观望情绪。
近期因一些城市新房传出降价销售的消息,看空楼市的声音此起彼伏。张大伟表示,市场预期发生了微妙的变化,加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著,在双重不利因素影响下,3月小阳春成色不足,4月也很难乐观。
张旭认为,近期,杭州、广州、以及北京等一二线城市都出现了典型房企的价格调整案例,从目前的情况来看,无论是否为价格实降,都体现出当前需求、信贷层面对于市场和房企的影响在不断加深。
“尤其是预计未来市场的调整仍将继续,在典型房企的带动下,新房市场的价格平开,或者是促销的案例逐渐增多,短期内购房者观望心理还难以得到缓解,未来房价涨幅还将进一步下降。”张旭说。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,现阶段,房价涨幅见顶趋势确立,一旦环比增幅转负,房价将进入下行空间。
杨红旭认为,上半年房地产市场将在成交活跃的基础上维持高位震荡,但进入下半年后,楼盘降价将不再会是个案。“部分房企将在资金链压力的影响下,被迫进行促销或降价,房价正式进入下行阶段。”
