[克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题，加上项目所在城市供过于求，降价也是正常现象]
“快看！张玉良来了！”
日前，在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现�。鸷涠牟⒎羌霰鹇ヅ谈龅男》呕�，而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。
一位在现场的知情人士向《第一财经米乐米乐体育中文官网》记者透露，张玉良起先“混迹”在人群中，十分低调地在房展会现场走访观察，表情较为严肃，后被少数媒体发现，但其婉拒了相关采访。
“这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示，大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回，这会是一个信号。
上述业内人士分析称，今年国内楼市开局不利、降价频发，“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。
降价风刮至成都
国家统计局最新公布的数据显示，2014年国内楼市的开局十分低迷。
数据显示，1~2月，米乐米乐体育中文官网房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点；房屋新开工面积1.67亿平方米，同比下降27.4%；商品房销售面积1亿平方米，同比下降0.1%，商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。
在房产专家、易居中国执行总裁丁祖昱看来，房屋新开工面积反映的是当下的市场情况，这个数据同比下降接近三成，下滑幅度高得让人有些“措手不及”，这预示当前楼市存在下行压力。
丁祖昱表示：“1、2月份的数据占全年比重还是比较低的，随着3月房企进入正常运作周期，新开工数据预计会有回升。但如果3、4月份依然维持1、2月的低位的话，企业就必须对市场产生比较大的警惕。”
除了新开工数据的大幅下跌，商品房销售的量价数据也不好看。1~2月米乐米乐体育中文官网商品房销售的量价数据同比出现了一年以来的首次负增长。同时，由于销售额的下跌幅度大于销售面积，显示商品房的销售均价已有小幅下调。
事实上，自从杭州打响马年降价第一枪后，降价的城市便开始不断扩围。从上周开始，位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。
昨日，《第一财经米乐米乐体育中文官网》记者致电该项目售楼处，一位售楼人员向记者证实了房源大幅降价的消息。她表示：“大幅优惠后，项目销售情况良好，目前所有户型均有房源在售。”
这一项目由雅居乐（03383.HK）和星河湾两家公司联合打造，首批房源于2012年底高调面世，开盘价格高达20000元/平方米，一度被外界誉为“中国西南第一豪宅”。值得一提的是，上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。
加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产（00832.HK）。公开资料显示，建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售，优惠总额高达10亿元，共涵盖18个城市的57个项目。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题，加上项目所在城市供过于求，降价也是正常现象。“目前，三四线楼市总体均供过于求，预计今年会碰到不少困难，但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观。”
上海房展会“遇冷”
国内楼市开局低迷，正在举行的上海春季房展会也遭遇了前所未有的冷遇。有业内人士用“海外参展项目比国内项目多、外地参展项目比上海本地项目多、工作人员比购房者多”来形容今年房展会的境遇。
除了人气不旺，更让主办方“抓狂”的是大牌房企的集体缺席。一个有意思的细节是，在上海展览中心门口，历年开发商比拼实力、博取眼球的广场上，今年竟然没有一家开发商搭建展台。
由于房展会现场基本难觅大幅优惠，前来参观的购房者更多的只是“随便看看”，留下联系方式、前往售楼处看房的购房者较少。
“感觉规模比以往小了很多，十几分钟就可以看完了。”一位前来参观的购房者对记者表示，“房展会不仅优惠少，不少楼盘还涨价了，现在房价太高了，暂时还是会选择观望。”
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，目前上海楼市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展会出现冷清局面，有一定必然性。
黄河滔表示，去年“沪七条”出台后，楼市热度持续下滑，近期银行信贷层面持续紧张，购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期；其次，部分二三线城市降价导致市场观望氛围较浓。“不过，上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺，市场还未到降价的局面，供求双方博弈情绪较明显，目前，开发商的备战重点或已转移到第二季度。”
其实，上海部分区域的二手房价格也已经出现松动。例如，数据显示，去年房价涨幅达到三成的上海外高桥板块已风光不再，二手房价普遍出现了5%~10%的跌幅。
21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉《第一财经米乐米乐体育中文官网》记者，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。进入3月后，行情依然未见起色，往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。
“上�：诵牡囟蔚囊恍┒址磕壳耙彩怯屑畚奘�。”上海闸北区的一位中介人士表示，今年以来，上海二手房的成交确实非常冷清，但价格仍比较坚挺，一些户型、地段较好的房源仍在试探涨价。
（责任编辑：宋雅静）
