楼市交易冷清，欲涨乏力，似亮起红灯 羊城晚报记者 王俊伟 摄
珠三角六市扫描
编者按
春节后楼市气氛诡异。
香港楼价大跌，“崩盘”说甚嚣尘上，李嘉诚撤资传言不绝于耳；内地不少城市则交易冷清，欲涨乏力，连“任志强”之类的多头都出来警告说楼市有风险。
不过，我们注意到，虽然各方看多看空意见极度分歧，但不少米乐米乐体育中文官网的楼市数据依然不错；虽然银行不断收紧房贷，对楼市态度明显转向谨慎，但珠三角各地仍不时冒出天价地王……
眼下的楼市，陷入越来越深的迷茫之中。羊城晚报记者将眼光投向珠三角深珠莞佛江惠六市，踩楼盘、访各方、探内情，试图还原楼市乏味数据后面的精彩生态，揭示楼市繁荣表象之下的诸多暗流。
珠海
2月均价12616元/平方米
羊城晚报记者 何叶舟
走势：不卑 不亢
据珠海搜房网数据监控中心统计，今年2月(截至2月28日)，珠海主城区网签成交共439套，成交面积3.9万平方米，比1月(430套)多出9 套，环比上涨2%，同比则上涨33%。单纯就住宅而言，2月珠海主城区(住宅)网签成交376套，比1月(403套)少了27套，环比下跌7%，较 2013年同期(322套)上涨17%。
今年2月份，珠海全市楼盘均价为12616元/平方米，而目前市区在售楼盘的均价则达到了15149.2元/平方米。
一度休眠
春节“人去城空” 成交立马变惨淡
今年春节期间珠海主城区网签成交仅一套，市场整体冷清开局。有业内人士认为，原因一方面是去年年底部分开发商封盘导致市场推货量减少；另一方面，春节期间多数楼盘进入了休眠期，并无照常开门迎客。
此外，珠海是一个外来人口较多的城市，2013年楼市成交量居高不下，刚需客做了不少贡献，而春节期间“人去城空”，刚需客纷纷返乡，导致市场需求减少。
不过，记者近日走访珠海多个在售楼盘，发现珠海的房价并没有出现降价，部分楼盘价格反而比春节前有所上涨。
目前，在珠海市区已经基本上找不到万元以下的房子，传统的旧城区拱北、吉大、老香洲片区，每平方米的价格逼近或超过两万元大关。而“五年出了四个地王”的唐家湾，已跃升为新的“豪宅区”。此外，位于拱北情侣南路的一个在售楼盘，均价达到每平方米5万元。
在新香洲、前山片区，则有比较多的“刚需”、“改善型”楼盘，毛坯房的售价在每平方米13000元至16000元之间，精装房的售价在每平方米15000元至25000元之间。如今，要在珠海市区买房，百万元级别是基本的“起步价”。
对于日前网传的房价“暴跌论”，珠海一位房地产业内人士告诉记者，2014年开年成交量不高存在一些特殊原因，譬如今年过年比较早。“预计2014 年珠海的楼市会出现一个相对平稳上升的状态，尤其是上半年，至于下半年是否会疯涨，还要到时候看政策以及具体情况，供需关系和地价都是影响房价的原因。”
刚需变软
半数迟迟不出手 都在观望纠结中
陈小姐到珠海工作已半年有余，喜欢珠海的她打算在此定居，于是有了买房的计划。看过了不少楼盘，却迟迟未出手。她告诉记者，房是肯定要买的，就是觉得珠海市区的房太贵，便宜的房子又太远了，因此左右拿捏不定。
“最近不是都传言房价可能会大跌吗？我和另外一位要买房的朋友打算再观望一段时间。”陈小姐说，“当然，也有不少人告诉我，若不买的话可能又涨了，所以我现在好纠结。”
在珠海，像陈小姐这样的外来定居者不在少数；想买房迟迟没出手，眼看房价越涨越高最终高过自己的承受能力的，也不在少数。
记者走访多家房地产中介，工作人员都透露，最近看房的人仍是不少，买房的需求依旧不�。怯幸话肴硕即τ诠弁刺�。
“我依旧看好珠海的楼市，我觉得还是值得投资的，港珠澳大桥通车在即，珠海将成为米乐米乐体育中文官网唯一一个同时连接香港和澳门的城市，其特殊位置无可替代，就算米乐米乐体育中文官网房价跌，珠海也会是个例外。”一位在珠海工作多年且持续关注楼市的周先生表示乐观地说。
（责任编辑：秦宇雯）
