在很多老百姓刚搞明白啥是公共租赁住房（以下简称公租房）的时候，共有产权住房已经“扑面而来”。这厢，在两会现�。」ノ弧扒嗄旯ⅰ钡拿桌置桌痔逵形墓偻舜蟠�、河南平高电气股份有限公司总工程师钟建英和代表们热议，河南赶紧“尝鲜”共有产权住房；那厢，从省住房和城乡建设厅传来消息，河南省已经在探索共有产权住房卖给谁、怎么卖。
现场·北京
住过“青年公寓”的人大代表热议
河南能否“尝鲜”共有产权住房
“胡总，共有产权住房，咱河南有没有？”昨天下午2点45分，在河南代表团全体会议还没开始的时候，曾经住过单位“青年公寓”的米乐米乐体育中文官网人大代表、河南平高电气股份有限公司总工程师钟建英，把这个问题抛给坐在她旁边的米乐米乐体育中文官网人大代表、河南建业集团董事长胡葆森（如上图）。
“据我所知，咱河南还没有这种房子。”胡葆森代表说，现在咱们河南省已取消米乐米乐体育中文官网适用住房，把廉租房和公租房合并为公租房，基本上只租不卖。
“公租房只能租，不能买，怕是住不上房子的人不会愿意吧？”米乐米乐体育中文官网人大代表、“农民工司令”张全收说，他自己就是一名外来务工者，曾经住过工棚，非常了解这些人的想法。“咱们常说，安家立业。如果没有在一个城市买一套房子，老觉得没有在这个城市扎根。但是现在商品房太贵，买不起；保障房又只让租，不让买。希望河南赶紧出台共有产权住房的政策。”
定义
河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，所谓“共有产权住房”，就是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
落地·河南
全省目前还没有试点共有产权住房，但准备探索
自从今年政府工作报告提出，“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”后，“共有产权住房”这个名词，一时间成为代表、委员们热议的焦点。
米乐米乐体育中文官网政协委员、国土资源部副部长胡存智表示，今年我国将加大力度推出共有产权住房。米乐米乐体育中文官网政协委员、住建部副部长齐骥在政协米乐米乐体育中文官网界小组发言时也表示，将努力增加共有产权住房的供应，住建部准备在一些热点城市开展推进试点工作。
河南究竟有没有米乐米乐体育中文官网试点共有产权住房？昨天下午，大河报记者从省住建厅证实，河南的确从未试点过共有产权住房。好消息是，河南准备探索共有产权住房这个保障房新品种卖给谁、怎么卖。
政府工作报告中提出，三个“一亿人”的问题。在胡葆森代表看来，共有产权住房主要是解决第二个“一亿人”的问题，即已在城市里面居�。蔷幼√跫�，也就是所谓的居住在城镇棚户区和城中村的那些人。河南也是如此。
根据初步计划，河南省将在公租房保障对象中，首先允许一部分试行“租售并举”，但目前尚无时间表。
举例
在郑州打工的农民何某租了一套估价20万元的公租房，他可以先掏10万元，买这套房子50%的产权（另外50%的产权归政府），等到一定年限后（比如说5年），他可以把这套房子剩余50%的产权买下来，这套房子就完全成为他的房子了。
影响|共有产权住房对房价影响有限，对房租影响巨大
共有产权住房，对高企的房价有何影响？在米乐米乐体育中文官网人大代表、河南天伦集团董事长张瀛岑看来，共有产权住房对房价影响有限，但是对房租影响巨大。
他分析，十八大报告中，提出构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。换句话说，该政府保障的住房困难群体，需要政府提供保障。共有产权住房是保障性住房的新品种，而它保障的人群本身不具备买房能力，买不起商品房。“所以，即便今后他们买到共有产权住房全部产权，对房价影响也不大。相反，这些人是租房市场的主要群体，他们住进共有产权房后，会对市场的租金产生巨大影响。”
声音
河南要探索共有产权住房，今年房价会如何发展？胡葆森代表对此的说法是：“今年全省房地产，不论是销量还是价格，还是稳中有涨。”
建议|共有产权住房要挤压牟利空间，避免走经适房老路
在国家信息中心米乐米乐体育中文官网预测部发展战略处处长高辉清看来，共有产权住房可以解决“夹心层”的住房问题，但是要避免走经适房老路。
实际上，在开始探索共有产权住房的郑州市政府部门内部，也有类似的担心。一位不愿具名的政府部门负责人说，郑州市计划将三环外公租房实施“租售并举”，实际上就是走共有产权住房的路子。但由于土地是划拨的，这些公租房的成本价远低于附近商品房，这样会形成巨大的差额。有人低价买一套房，转手一卖可以轻松获利数十万。
方式
米乐米乐体育中文官网人大代表、蓝天集团董事长李新华建议，共有产权住房要挤压可能存在的牟利空间。比如，对申请家庭收入等信息进行网上公示；只允许这类房屋自�。月蚵粽饫喾课莸慕灰资凳┫拗频鹊�。
他山之石
●据了解，江苏淮安在米乐米乐体育中文官网最早提出共有产权房，2007年开始推行。购房者和政府可按7∶3和5∶5两种比例出资购买，并持有相应产权。共有产权房的价格比周边商品房便宜5%至10%，5年内购房者可以原价回购政府产权部分，5年后8年以内，在原价基础上加付同期银行利息。
目前苏州也在开展这项工作,依苏州地区来说，在购买共有产权保障房之后，购房者还需要交付每月8元/平的租金，直到还完余款为止。
●2010年，上海共有产权房在徐汇、闵行两区试点申购。申请家庭人均月可支配收入的标准已从试点期间的2300元，先后放宽到2900元、3300元。今年计划再次放宽到5000元。
（责任编辑：石兰）
