广州中心六区二手房成交价在“崩盘论”的纷纷扰扰中出现近几年少有的放量上涨。广州市房地产中介协会昨日发布了上月广州中心六区二手住宅、商业、办公及车位的成交数据分析。数据显示,广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为7.16万平方米、7.97万平方米,分别大幅下跌33.65%和31.90%,成交价则绝地反击大涨33.54%至18773元/平方米。
调控空窗期供需矛盾再度凸显
2014年2月,广州中心六区二手住宅交易市场中介促成的放盘量及成交量分别大幅下跌33.65%和31.90%。广州市房地产中介协会分析说,由于2月只有28天,加上适逢春节6天长假,因此属于正常的结构性调整,但是成交价在一片“崩盘论”的纷纷扰扰中,绝地反击大涨33.54%至18773元/平方米,“属于近几年少有的放量上涨”。
为何上月广州中心六区的二手房价逆势反弹?广州市房地产中介协会称,目前市场迎来了调控的空窗期,供应不足与需求旺盛的矛盾开始再度凸显,市场成交潜力将逐步激活,广州楼市预期明朗。广州市房地产中介协会指出,2014年楼市开局,第一波卖地便会以连出三“地王”画下句号。地王频出的现象,一是体现了市中心土地的稀缺性,二是表达了开发商对后市的乐观态度,“这两者均意味着中心六区的房价再度上涨难以避免,未来广州楼市仍继续温和上涨,把握购房时机为上策”。
据介绍,春节前后是一年中购买力最薄弱的时间段,客户压价也比较低,因此大多数业主一般不会选择在这个时间放盘。预计3月开始,大部分业主会重新调整放盘价投放盘源入市,届时市场选择将更丰富多样。
值得一提的是,2月中介促成的二手住宅新增放盘量中,90㎡以下的户型占78%,值得注意的是本月刚需户型放盘结构产生了较大的变化,60㎡的放盘量大幅增加了8%,而90—120㎡的则下跌了5%。广州市房地产中介协会表示,目前市场的刚性需求依然很大,刚性需求很大部分是由需要婚房的年轻人构成,他们并没有太大的米乐米乐体育中文官网实力一步到位地考虑大户型物业,因此此时小户型更受到市场的青睐。
停车收费酝酿涨价天河海珠二手车位忙成交
广州市物价局日前召开新闻发布会,宣布将于3月下旬召开“广州市优化调整停车场差别化收费方案听证会”,届时中心城区的停车收费标准将上调。不仅如此,住宅停车场的收费标准也将搭上涨价的顺风车,用于区分停车收费差别的三类地区划分范围也将有所变动。
广州市房地产中介协会提供的数据显示,2月中心六区中介促成的二手车位物业的新增放盘面积与签约面积分别为0.04万平方米、0.04万平方米,环比基本持平。其中,中心六区中介促成二手车位物业签约面积较大的区域为天河区与海珠区,“这也反映了这两个区域的车位租赁严重紧缺,业主不得不以高价购进以获取停车位”。
记者看到,中心六区二手车位平均价格为17388元/平方米,略低于二手房价格。
相比二手房的量跌价涨,2月份中心六区中介促成的二手办公物业则是全面失守,新增放盘面积和签约面积分别为0.06万平方米、0.09万平方米,仅为上月的一成左右,成交价格也大跌至两年内的低谷7876元/平方米。
广州市房地产中介协会对后市的判断却颇为乐观:“由于目前东风路与天河北基本不会再有新项目,珠江新城的开发也接近尾声,近两年难再有新货入市。如今住宅持续限购、实业经营环境低迷,市场投资渠道十分狭窄,公寓产品作为这个特定时代的产物,后市将继续成为办公物业市场的成交主力。”
（责任编辑：彭博）
