今天，向两会捎来问题的是一位南京居民，他的疑问也代表着很多市民的心声：楼市到底怎么走？都说今年房价要“齐腰砍”。扬子晚报特派记者带着这个问题，采访了米乐米乐体育中文官网政协委员中米乐米乐体育中文官网界的两位大腕：中国银行监事、原东方资产公司总裁梅兴保，财政部财政科学研究所所长贾康。 新华报业全媒体记者 石小磊 仇惠栋 谷岳飞 王赟
草根方案>>>
二套房尽快开征房地产税
昆山读者夏旭华：我委托扬子晚报记者向两会代表委员提交“提案”,我建议要在中央层面建立房地产立法领导小组,推动房地产税立法。
此外，我还提出了一套房地产税的征收标准，建议每户人家可享受一套自住住宅免征房地产税
新小区税率0.4%
小高层、高层和小产权营业房
老小区税率:0.2%
多层住宅、经适房、拆迁房、小产权住宅
一套市值300万元的住宅
一年交税12000元
一套市值100万元的住宅
一年交税2000元
别墅税率0.6%-0.8%
一个普通市民的房产税设想—
价值1000万的别墅一年交税6万到8万元
从二套房开始征税
允许每户人家可以在以旧换新时同样享受自住房免税政策,从第二套开始征税。
早缴优惠,过期加额
可以规定一个业主缴税的起始和截止日期,提早缴纳的业主可以享受一定的优惠政策,过期不缴的要缴滞纳金。
停止限购等行政手段
开征房产税是抑制房价上涨的最直接手段。限购等行政手段只是治标不治本。
开征房产税要对存量房征税
开征房产税一定要对存量房征收,这样才能打击炒房等行为。
贾康委员：我认可这份房产税方案的思路
对于夏旭华的这份民间提案，贾康委员表示很赞赏：“我了解他的观点和建议，他公民意识很强，能积极考虑制度建设问题，非常值得肯定。” 历次两会都会为房产税的推行呼吁的贾康委员直言：“房地产税能否尽快出台，还得看看今年两会上会给出什么信息。”
对照夏旭华的逐条建议，贾康委员谈了自己的观点。“具体到存量里面，按照不同套数来掌握，这个技术路线我是认可的，不能简单说图痛快，比照美国的普遍征收模式，在可以预见的很长一段时间内不具备可行性。”贾康和夏旭华的观点不谋而合：“回到中国现实，我一直提议的是涉及存量，但是要从高端开始，高端比较典型是重庆方案里的独立别墅，它把联排和双拼别墅都排除在外。”对于夏旭华建议从第二套房开始征收的观点，贾康也表示认可：“从第二套征收是可以考虑，潘石屹的说法是从第三套开始，这个思路大同小异，比如可以第一套不征，第二套可以给他一定优惠税率，第三套就实行标准税率，如果再多比如八套十套可以再跳一个档……”
对夏旭华设计的梯度税率，贾康说税率方面要放手给各地设计，不可能米乐米乐体育中文官网一律，“在哪个米乐米乐体育中文官网试点就把这个权力给哪个地区。”
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前不久，有消息说，中央今年将加快房地产税立法，贾康给出了自己的解读：这个立法过程不能一下子成为法律条文。
为何这一调控房价的利剑始终无法出鞘？贾康说：“房地产税推进的最大阻碍就是意见不一致，体制内明显意见不一致。”之前有诸多热点城市被传进入房产税扩大试点的范围，贾康透露：“哪些城市加入房产税的试点，之前讨论过的不少，但是形成可操作方案的还没有浮出水面。”他坦言，米乐米乐体育中文官网的想法和中央层面想法还是不太一致的。“房地产税能否尽快出台，还得看看今年两会上会给出什么信息。”
不动产登记的影响已有所显现
国务院近日同意建立不动产登记制度。“这将影响深远。”
他认为，这对房地产税的推开起到一个技术支撑的作用。现在长三角地区出现一些市场的分化，跟这个是有一定关系的。真正在这方面投资的聪明人他早就在布局，时间表估计后会慢慢出，从逻辑上讲有一定关系。“
贾康认为，不动产登记的影响已经在楼市有所显现。
读者点题>>>
房价今年会不会跌？
南京市御水湾小区居民郭佩：最近杭州的楼盘开始打折了，好多专家都说今年房价“齐腰砍”，房价今年会不会跌？
梅兴保委员：
大城市房价稳，三四线可能跌
米乐米乐体育中文官网政协委员、中国银行监事、原东方资产公司总裁梅兴保认为，一线城市相对稳定，个别中小城市或三线四线城市，因为前两年在造地运动中当时规划不太完善，建得过猛，超过承受能力，会面临下跌。
贾康委员：
房地产市场分化迹象明显
著名财经专家、米乐米乐体育中文官网政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康说，“杭州有的楼盘已经出现了降价，常州也有这样的情况，是暂时的还是延续性的还要观察。”政府近年提供托底的保障房，所以商品房的分化表现上是符合逻辑的。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
（责任编辑：袁霓）
