过去的2013年,滨海新区新房市场始终热度不减,实现“量价齐涨”。进入2014年,伴随着改善刚需的进一步放量入市、纯新盘项目的陆续开盘以及业界对“综合改革创新区”等政策的普遍看好,新区楼市或再现“涨声”。从马年春节后的几周时间看,新区楼市已进入预热阶段,迎来改善刚需购房小高潮。
新区楼市淡季不淡
中远洋城、旭辉澜郡等热销项目主要集中在工农村、胡家园等新兴地产板块,这些区域住房供应量大,价格同核心区仍有一定差距。
“远洋城、旭辉澜郡等新兴地产板块的项目,根据地段不同房价一般在每平方米7000元到9000元之间;而像开发区时尚旺角等属于滨�：诵那男路�,起价都得在每平方米10000元以上,均价在每平方米15000元左右。”万业源房产经纪公司区域经理李峰表示,“受到改善型以及刚需影响,远洋城、旭辉澜郡项目是城市年轻白领置业或者作为婚房的首选。而开发区周边项目,由于年后存在一定价格优惠空间,受到中高级白领的关注,虽然从目前成交量看,还没有明显放量,但看房量较年前也有明显提升。从目前情况看,市场上80%的购房还是属于刚性需求。”
业内人士指出,展望已经到来的2014年滨海楼市,除了刚需,随着滨�：诵那嘀懈叨讼钅柯叫�,改善型需求客户也将成为新房市场上的重要力量,带动滨海新房楼市在成交结构和成交价格上发生一定的改变。
2013年,滨海新区新房市场始终保持一定热度,颇具实力的老项目集中发力,平价新项目集中上市,都让区域新房市场的活跃度得到了明显提升。据统计,2013年全年滨海新区新房市场成交商品住宅数量为20443套,环比2012年上涨超过两成,均价达到了9285元/平方米,涨幅超过了7%,呈现出“量价齐涨”的态势。
进入2014年,由于受春节影响,一二月是传统淡季,但从成交量看,新区新房市场较为活跃。中原地产数据监测中心的数据显示,截至2月20日,2014年滨海新区新房成交套数为1913套,多于二手房的1514套,成交面积近19万平方米,均价为9164元/平方米。春节前后,一些楼盘出现小幅促销让利活动,使总体成交价低于去年平均水平。
春节过后,新房市场逐渐进入预热阶段,记者走访新区部分楼盘和房产公司后发现,新建住房的看房量和成交量都较春节前有了一定提升。
两成购房者考虑蓝印户口
有传闻说政策可能会有一些变化,我挺担心的。”一位购房者说。记者采访多位销售人员得知,在售楼处咨询蓝印户口的人多数都在40多岁,这类购房者的孩子现在大多处在中学阶段,家长为孩子高考购房的意愿明显。
根据相关房产经纪机构统计数据显示,滨海新区年后看房量较大,年后两周一般项目总到访量均能达到100组以上,像世茂生态城这样的热门项目最多能达220组。购房者看好的不仅是相对具有诱惑力的房价,更看好生态适宜的居住环境和今后不断完善的配套设施。此外,蓝印户口政策也是客户购房时考虑的因素。
大量来自外省且对住房有较大需求的购房者,对天津的蓝印户口政策颇为关注。某楼盘售楼处工作人员告诉滨海周刊记者,有20%的客户在咨询购房信息时会问到蓝印户口,其中,有在新区企业工作的,也有在新区做生意的,多数都是为了孩子上学。
利好政策尚需落地
去年底,“综合改革创新区”的新提法,使滨海新区楼市再次成为业内关注的焦点。
在业内分析人士看来,作为中国米乐米乐体育中文官网发展的引擎和增长极,综合改革创新区的建立,必将带动滨海新区新一轮米乐米乐体育中文官网快速增长,从而为滨海楼市注入一剂强心针。记者采访时就发现,位于开发区周边的一些项目在介绍楼盘时已经把“综合改革创新区”作为一个宣传重点。不过,“综合改革创新区”真正利好楼市还需看政策落地后的实质影响。
中原地产投资顾问部总监高飞在接受滨海周刊记者采访时表示:“对于滨海新区核心区而言,土地价格居高不下,刚性成本使房价保持在一个相对较高且稳定的状态,同时因为购房需求有增无减,房价仍然保持平稳小幅上涨的态势。‘综合改革创新区’对于滨海楼市,目前看还没有实质性影响,只是一些核心区域楼盘开始用这个新词汇对楼盘进行助推宣传。不过,我认为‘综合改革创新区’是非常值得期待的。从总体上看,政策落地能否让滨海新区米乐米乐体育中文官网进入新一轮高速增长,能否带来更多人口落户新区,带来更多刚性需求,是业界关注‘综合改革创新区’的核心问题。”
链接
滨海新区3月11新盘入市
据相关统计数据显示,2014年全市纯新开盘项目预计共74个。滨海新区预计达24个,居今年纯新开盘区域放量首位。业内人士指出,在去年楼市回暖的背景下,开发商普遍看好今年的滨海楼市,而且作为远离市区却又有别于远郊区县的区域,新区凭
借开发区的米乐米乐体育中文官网发展在置业选择上占有极大优势,而中新生态城也占据了绿色环保住宅这一独特优势,吸引了越来越多的置业者关注。
根据统计,3月份全市预计共有24个新盘入市,滨海新区就占了11个,成为最先发力的一个区域。
