这两天，山东曹县新房过剩、公务员被摊派卖两套房子的消息在网上传得沸沸扬扬。尽管当地否认，但三四线城市楼市隐含的风险确实不容忽略。记者连日来采访发现，我省一些三四线城市住房存量较大、消化能力不足，供给过剩特征明显。
2月11日，一个消息在无锡楼市炸开了锅——南长区运河边某高端楼盘房源被查封，老板“跑路”了。365地产家居网无锡站的同行告诉记者，这家名为“金匮大观”的楼盘项目主体结构已封顶，“目前联系不上老板，拖欠了工程款、广告款。”当地成交备案平台显示，该楼盘入网总套数914套，从2013年6月29日首次开盘至今仅成交78套，所剩836套房已全部标为“查封”。
2013年，无锡市区商品房销售面积615.13万平方米，同比减少4.53%，但新增供应891.75万平方米，同比增长5.6%。按当年的销售速度，库存商品房可供销售2年！雪上加霜的是，无锡土地市场回暖，全年土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，意味着未来一两年还将有更多房源上市。
中原地产报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
在盐城城南，因这几年开发过猛、配套不足，导致库存房很多，中海地产、金辉城、恒大、绿地等卖得都很一般，位置不好的小开发商楼盘日子更不好过。盐城市中建地产公司相关负责人严彦（化名）向记者透露，去年共计卖了225套住宅，平均每套100万元，“项目在市中心解放南路最好的地段，单价8000元，基本是盐城房价的‘天花板’。”但就算赚了钱，中建今年也不会再投资普通住宅。
“地价越来越贵，2008年我们买一亩地是230万，房价卖4000多元；现在拿地要400万一亩，人工建筑成本都在涨，大部分房价才6000元起步，利润空间进一步压缩，公司今年将转投洋房、别墅和商业街。”严彦说，总公司分析三四线城市外来人口少，一般家庭都有两套房了，新的购买大军难再现。2008年起，一批开发商陆续入驻盐城，大城市限购后入驻开发商更多，但市场就这么大，能分多少羹？
记者获悉，自2007年至今，中建公司已在无锡、镇江、扬州、盐城四地投入50亿元，但回报不及预期，其中一个项目两年只售出7套房。中建决定今后尽量在一线城市拿地，在三四线城市慢慢消化库存。
和中建一样，很多大开发商都在收缩三四线城市的投入。1月29日，南京拍卖奥体建设旗下两家公司股份，深圳佳兆业地产以9亿拿下一家公司100%股权，被视为从三四线城市重返一二线城市的实质之举。恒大地产此前在三四线城市广泛布局，现也开始转战二线城市。保利地产董事长余英则在微博上表示，“去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”
这些年，三四线城市城镇化步伐突飞猛进，旧城改造钱从哪里来？卖地是大头。曾在苏北开发房地产多年的一家公司2005年被泗阳“请”去开发，当时地价仅30万元/亩，而去年已飙升到150万元/亩。但三四线城市购买力目前差不多释放殆�。┐笥谇蟮奶浦鸾ッ骼�。“也不是所有三四线城市市场都不乐观，有产业支撑且具有区位优势的一些三四线城市，房地产市场依然向好，像启东、昆山、张家港、常熟等地。”这家公司负责人陈宁宁认为，伴随新型城镇化的开展，小城镇建设有望吸纳更多产业进驻，更多外出打工者回归，将为三四线城市楼市提供缓冲。
南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华认为，从限购令颁布开始，三四线城市房地产市场就陷入非理性过度膨胀状态。米乐米乐体育中文官网政府乐于复制一二线城市土地财政的快速发展模式，以提升政绩，后期必然会因购买力不足带来金融和米乐米乐体育中文官网债务风险。 （唐悦 汪晓霞）
（责任编辑：石兰）
