经过1月份火爆行情之后，深圳土地市场在2月份迅速转入低迷。深圳商报记者昨日从市土地房产交易中心网站了解到，1月份，深圳土地出让金高达173.6亿元，是去年同期的11.4倍；2月份仅有两宗土地出让。
土地出让金同比增长11倍
记者根据市土地房产交易中心发布的土地交易信息逐笔统计得出，今年1月，深圳计划出让20宗土地，成功出让10宗，成交金额达173.6亿元，同比暴增11.4倍。去年1月计划出让14宗土地，成交13宗，出让金收入为14亿元。历史统计数据显示，去年深圳土地市场“收金”467.3亿元， 2012年为114.8亿元，可以看出，今年1月单月的土地出让金已超过2012年全年。
1月深圳土地市场连续爆出大单成交：1月23日，美国地产巨头——兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合体以134.1亿元竞得前海一宗占地面积为5.14万平方米的用地，楼面价约为28113元/平方米，再次刷新深圳单价、总价地王纪录。1月26日，中信证券与金石泽信投资以挂牌起始价35.5亿元，联合竞得位于南山区深圳湾的一块商业服务业设施用地，楼面价为13598元/平方米。
土地市场火爆行情在各地同步上演。1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元。
克而瑞机构监测数据显示，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.1万平方米，同比增长74%；成交金额高达403.1亿元，同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%，达到1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。
2月份土地市场转入淡季
根据市土地房产交易中心发布的土地交易信息，2月份深圳仅计划出让两宗土地，分别位于龙城街道和安托山，土地用途为商业办公和工业用地，土地面积为8.4万平方米，起始价共计为24.8亿元。2月是深圳历来土地市场的淡季，去年同期仅出让了一宗4700余平方米的工业用地，成交价为3700余万元。
将于2月27日出让的龙城街道地块较受业界关注。公告显示，该地块土地面积为6.7万平方米，土地性质为商业性办公用地、公共绿地以及商业用地，挂牌起始价为17.7亿元，并对竞得人有严格的条件限制：地块竞得人须在深圳市注册的一级房地产开发企业，并应负责龙岗区“三馆”项目及配套设施的建设，宗地内公交首末站、公共厕所、公厕垃圾站由竞得人建成后无偿移交，产权归政府。
相对于深圳土地市场的“骤热骤冷”，2月份米乐米乐体育中文官网土地市场仍将延续升温趋势。杭州市国土资源局资料显示，2月份杭州将有27宗地块计划出让。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。
后期可能还要出“地王”
1月份，深圳、上海、广州、杭州等地出现单宗地块成交金额超百亿元的现象，“地王”记录短期内频频刷新。
“核心热点城市高价地问题存在，但这是局部性的。整体来看，房地产行业毛利率将保持长期稳定。”中信证券房地产行业分析师陈聪在分析“地王”为何频现时认为，融资环境是核心城市高价地的幕后推手。一方面，开发贷款只能覆盖项目四证齐全之后的融资需要；另一方面，非开发贷款的融资提供者往往十分看重企业的销售规�：偷盅何镏柿�。因此，一些中等规模的企业为降低融资成本，偏好在核心城市增加土地储备，以扩大销售规模。但核心城市土地储备有限，很多的高价地因此而产生。
“1月地王频繁出现，在一定程度上调高了周边二级市场、购房者以及开发商对未来的预期。‘面包’与‘面粉’存在相互影响的关系。在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年新地块上市，定价很可能会再次上涨。”北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇这样告诉记者。
1月24日，在市五届人大六次会议宝安代表团第一组讨论会上，前海管理局局长张备表示，前海的地价并不贵。他透露，粤港澳自贸区或将在5月1日前获批，届时前海的地价可能再上涨，可能还要出“新地王”。
1月写字楼市场冷清
全市成交量和新增入市量均减少
【深圳商报讯】（记者 何可人）1月份深圳写字楼市场冷淡，成交量和新增入市量均减少。
根据深圳中原研究中心统计，1月份仅坪山首座及中通水岸两个项目推出194套商务公寓单位，全市一手写字楼共成交604套约6.6万平方米，成交套数环比减少37.21%。
从成交量环比来看，各区明显冷热不均，其中成交面积较去年12月增长最大的是宝安，成交面积8228.3平方米，环比大涨608.32%；其次是南山区，1月成交18234.12平方米，环比增长406.70%；其余各区成交面积环比下降超过50%。从各类型来看，办公楼成交套数大幅减少但成交面积小幅增加，主要是由于单位面积较大的深圳市软件产业基地成交活跃；商务公寓市场迎来短暂调整期，全市共成交490套约3.77万平方米，成交套数环比下降37.42%。据记者了解，成交量的下降主要是受节日效应影响，且近期开发商推出优惠活动不多。
�。ㄔ晏�：深圳1月卖地吸金同比增长11倍）
（责任编辑：宋雅静）
