有分析人士认为，不少房企，争取抢先布局，意在快速消化三线、四线城市库存，减少资金成本
■本报记者 王丽新
“这两年每年回江西老家都能看到身边不少人去买房。”在北京工作的张女士向《证券米乐米乐体育中文官网》记者透露，不少在一线城市工作的上班族无力在当地买房，最后都选择了返乡置业，所以春节假期，非一线城市的一些楼盘销售都非常火爆。
事实上，从克而瑞信息集团提供给《证券米乐米乐体育中文官网》记者的监测数据来看，1月中下旬，米乐米乐体育中文官网各大城市楼盘开盘节奏变化比较明显，一线城市以及东部地区房企推盘兴趣不浓，推盘量也不大，而开盘规模较大、数量较高的区域集中在中西部米乐米乐体育中文官网相对活跃的城市。
对此，有业内人士向本报记者表示，部分城市2013年11月份以来收紧调控政策，导致一些想要年底入市的新盘推迟了入市时间，其中有些房企做好了开盘准备，蓄客也不错，加之其走快周转战略路线，因此赶在春节开盘，也意在抢一些返乡置业的客户。
房企“集体加班”忙推盘
“我们春节不休息，正常上班。”桂林七星区彰泰·春天的一位销售人员向《证券米乐米乐体育中文官网》记者透露，而且现在部分房源有优惠，9.6折。
实际上，据克而瑞信息集团监测，武汉有多个楼盘都是在春节前开盘，桂林甚至达到了6个左右。同时，折扣也比较明显，从9.6折到9.9折不等，包括VIP客户总价减8000元到3万元。个别楼盘还推出了特价房，每套房根据位置、户型等界定优惠幅度。
更为值得注意的是，甚至有的楼盘为了抢得返乡置业客户，只要买了该楼盘的房子，即可报销往返机票等交通费用，可谓无所不用其极。
此外，同策咨询研究部监测数据显示，南京52家楼盘全年无休，而且这些楼盘大多是品牌房企麾下楼盘，如雅居乐、保利、新城、富力、碧桂园、翠屏、荣盛、高科、弘阳等知名房企。
同样，春节将至之际，郑州楼盘反季入市，开发商纷纷推新盘。数据表明，2014年1月份，郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，将有共计13盘亮相。
在西安，八成楼盘春节期间将放假关门，而以万科、万达、保利、雨润、华远、绿地、恒大等品牌房企领衔的两成楼盘在春节期间“不打烊”，多盘联动，售楼部正常开门营业、持续销售，此举也恰好弥补了这阶段楼市供货的“断档期”。
事实上，《证券米乐米乐体育中文官网》记者获悉，无论是大型开发商还是米乐米乐体育中文官网性房企，其旗下多数楼盘都将“不打烊”，雅居乐地产旗下楼盘甚至将一天不休，春节期间照常迎市。
加速消化存库
“从米乐米乐体育中文官网各大城市楼盘开盘节奏的安排上可以看出，一线城市推盘兴趣不大，开盘数量和规模较高的地区则为中西部等米乐米乐体育中文官网较为发达的城市。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券米乐米乐体育中文官网》记者表示，像很多桂林本地人集中在珠三角区域就业，合肥本地人则集中在长三角区域就业，而这两个区域的限购限贷政策依然很紧，因此也带动了了一些返乡置业需求的释放。
同策咨询研究部总监张宏伟则认为，虽然春节是房屋买卖的淡季，但在市场竞争激烈且分化日趋明显的背景下，房企春节“集体加班”抢先布局2014年楼市不是没有道理，高周转跑量，可以为完成或超越2014年全年销售业绩指标开个好头。
除此之外，“逃离北上广”的打工族早就有“返乡置业”的买房计划，他们或为自己寻找退路，或为父母买一套养老住房。因此，从历年春节期间经验来看，品牌房企春节不休，积极推盘，获得了不错的销售业绩。退一步讲，即使春节期间销售不如平时，也不能放弃市�。科罂梢栽诖似诩浠羁�，为2014年楼市“小阳春”及后期市场集中放量做铺垫。
有业内人士也向记者直言，房企普遍预判，2014年地产行业资金链偏紧，而三、四线城市库存较高，甚至有不少城市进入“鬼城”模式，若能抓住春节这股“返乡置业”高潮，房企不但能迅速回笼资金，补充现金流，还能快速消化库存，减少资金成本。
从成交情况来看，返乡置业需求确实得到了大量释放。“我们楼盘已经售罄。”武汉1月下旬开盘的某楼盘销售人员向记者表示，开盘几天后就卖完了，购买者有本地人也有外地人。
（责任编辑：袁霓）
