原标题：胶州土地流转催生农场主 租金上涨成发展瓶颈
趁着晴天,冷学家在自己的家庭农场里给麦田平土。记者 孟敏 摄
“中央一号文件提出，承包地经营权将可抵押融资，对我来说是个好消息。”1月20日，胶州市胶西镇杜家社区大郐家沟村的冷学家说，他早就想扩大家庭农场规模，却受制资金。3年多前，他注册了镇上第一家家庭农�。患胰酥肿�145.7亩土地。胶州市土地流转催生了32户家庭农场主，冷学家的家庭农场也成了一个农村土地流转的样本。
一家四口管理农场 雇七八个季节工
眼下，农场主冷学家的“家美农场”进入冬闲时节。最近一段时间，趁着晴天阳光充足，他忙着给农场里的麦田平土。
“我们的农场现在有145.7亩土地，其中成片的耕地90亩，速生杨林和果林地各有20多亩，还有其他散地10多亩。”冷学家说，成片的90亩耕地主要种麦子、玉米和土豆。
遇到农忙的时候，冷学家78岁的老父亲也会下地帮忙干活，唯一的儿子冷传国也得蹲地头，一家4口人为农场忙活是不够的，还得再雇七八个季节工才行。现在农闲了，农场里清净了很多，只有老父亲帮着看农场。
以“家美农场”为代表的家庭农场是继专业大户、龙头企业、农民合作社后，又一种农村新型经营主体，近两年在胶州市不断涌现。
在探索农业产业化过程中，不仅涉及农业米乐米乐体育中文官网领域的改革，还涉及土地经营方面的变动，决策需慎之又慎。胶州市农业局相关负责人曾透露说，胶州家庭农场发展较快，主要是因为土地流转工作启动较早。2008年至今，胶州全市已经累计流转土地16.3万亩，发展起了一批种植大户，这些种植大户相继注册了家庭农场。
“我一直想扩大农场规模，打出自己的品牌，探索建立品牌化的农场运营模式，这两年就等胶州市的政策最后定下来。”冷学家一直关注着国家和市里的政策走向。
既种地又养猪，用大机械收割
冷学家的家庭农场正在经历着从种养大户到企业之路的转型。家庭农场被看做是种养大户的升级版，走的是农业企业之路。
“家美农场”还有一个小型养猪�。瓿隼噶拷�300头。冷学家还小规模散养了一些鸡和牛。“刚卖出去一批猪，现在只留下了4只母猪和5只小猪。”冷学家说，农闲时，他和妻子也闲不着，得喂猪、放牛、养鸡，日子过得忙忙活活。
冷学家是村里的“能人”，此前陆陆续续有市里的一些单位和企业来村里购买他的农产品，需要发票作为报销凭证，冷学家那时候还只是种养大户，无法提供发票。
2010年4月，冷学家和妻子各取名字中的一个字注册了“家美农场”，成为了胶西镇第一家注册的家庭农场。
据冷学家保守估计，家庭农场一年的种养收入在20万元以上。
在冷学家的庭院里，停放着350拖拉机和手扶三轮车。“到了收割时，就得按一亩地100元的价格租农具，雇玉米、小麦收割机和前后驱动的大拖拉机。”
“现在人力成本上升很快，雇人收土豆，女的一天150元，男的一天160元，还得管中午饭。”冷学家对此庆幸，邻村的劳动力费用早就到了一天200元。
9年前一亩地年租金50元，如今涨到1000元
“现在收入较高，很大一方面归因于当初租地成本低。”冷学家说，大约9年前，他就开始租地，租期为15年。“当初不少土地抛荒，一亩地的年租金才50元，现在都涨到了1000元。”看着租期过了一半的契约，冷学家心里清楚，以后租地成本将会大大提高。
冷学家坦言，再次租赁土地时，资金将是一个大问题。随着规模扩大，家庭农场也可能突破“以家庭成员为主要劳动力”的束缚。
而青岛农村土地承包经营权、集体建设用地使用权、居民房屋所有权和林权等“四权”可以进行担保融资，对家庭农场主们来说是个好消息。
据了解，青岛累计办理“四权”担保融资11830万元，其中林权担保融资3130万元，土地承包权担保融资140万元。按融资主体统计，合作社承贷主体融资4376万元，家庭农场融资860万元，种养大户融资4125万元。
资金的问题缓解了，村里又在进行确权登记，这让冷学家对家庭农场的未来更加有信心了。实行土地承包几十年，农民手上一直缺少个“本本”，能证明土地的经营权是自己的。领到“本本”后，在不改变用途的情况下，农民有一定的处置权和转让权，甚至可以抵押贷款。(记者 孟敏)
（责任编辑：秦静）
