记者昨天从省政府召开的新闻发布会上获悉，全省累计形成保障性住房资源204万套，按照计划，今年将基本建成保障性住房23万套，新开工26万套。
随着大批量的保障房入市，如何避免建成的房子没人去�。斐晒叩目罩寐剩咳绾谓徊酵乒愎灿胁Ｊ�，力破经适房“福利陷阱”？如何创新保障房筹集模式，实现应保尽保……
【关键词】 共有产权
全省将扩大试点范围，南京有望纳入
作为共有产权经适房创新试点的城市之一，淮安市早在2007年就开始探索共有产权保障体系。按照申购群体的收入标准和住房情况，近几年来，该市个人与政府之间的产权比例不断调整，包括5：5、7：3等，随着申购人群收入提高，目前又开始按照6：4、9：1等比例模式推进，截至目前，接近90%的申购人群在房屋产权满5年期后完成了回购。
据悉，相较于传统的米乐米乐体育中文官网适用房申购模式，采用共有产权米乐米乐体育中文官网适用房申购模式会让产权更明晰，也可以更好地实现土地与市场接轨，同时，通过这一新型模式最大程度上挤压掉了经适房的谋利空间，申购人群必须将政府手中的产权赎回，结束了之前经适房住进去就退不出来的养懒汉弊端。
“开展共有产权保障房探索”是我国今年住房保障改革的两大重点之一。省住建厅保障处处长曹云华也表示，今年江苏将进一步扩大试点范围。“有的米乐米乐体育中文官网房价不高，老百姓承受力较高，就不需要这种模式，像南京这种高房价的城市，则更需要在这些方面做尝试，探索好的方式。”
“其实一直以来我市经适房都是实现的‘隐性共有’模式，即市民购买的经适房房产证上虽没有个人与政府的产权比例，但申购的价格远低于同地区的商品房价格，满5年入市交易时，买卖的价差收益的50%必须交给政府。”市房改办副主任秦玲告诉记者，目前我市也正在研究探索将这一“隐性共有”转成类似淮安这样的“显性共有”。
【关键词】 公租房筹集
收储社会闲置房源作为公租房，南京暂不考虑
在常州，不少“夹心层”人群的公租房就在市中心。2012年起，常州试点由政府掏钱收储社会闲置房源作为公租房。比如老城区一套60多平方米的房子，月租金800多元，每平方米14元左右，公租房租金只需3.5元，中间10块多的差价都由政府掏。这样一来，政府投入的资金压力是不是更大？其实不然。建设保障房的周期很长，对保障对象来说，得等很长时间；另外，建设也需要大笔资金，以常州的建房成本及租金来算，2000多套公租房的建设资金，利息就够补贴房租了。
这一创新模式，在秦玲看来并不适合南京，“南京保障量非常大，在老城区内找出几百套甚至一两千套根本满足不了需求；另外，目前南京市区的租金价格非常高，这对财政而言是一笔不小的负担；而我市在建的四大保障房片区共有1.1万套保障房，还没有完全配租出去，供大于求的状态下暂不会考虑借鉴常州模式。”
【关键词】 空置率
全省经适房空置率2.5%
江苏省住建厅昨天通报，2013年6月进行的统计显示：按照竣工六个月以上未分配作为公租房、廉租房的空置标准来说，空置率大概在5%到6%之间，按照竣工一年未分配计算，空置率为3.6%；米乐米乐体育中文官网适用住房不考虑装修和设施配套，空置率为2.5%。
据分析，三类保障房房源空置的原因主要包括：大规模建设的保障房目前的市政配套还没有到位；部分地区加快了产业结构调整，新的高端的制造业、创新型企业对外来务工人员数量要求逐步降低，这使得不少开发区园区建设的公租房处于一个需求不足的状态；少数地区过去一般采用每年集中受理住房保障申请，集中审核住房保障对象，集中进行分配的方式，还不具备随时分配的管理服务力量和条件。（顾小萍）
（责任编辑：石兰）
