20天单套房“顶风”涨价10万元
米乐米乐体育中文官网最大“小产权房社区”遭停售
《证券米乐米乐体育中文官网》记者现场调查发现，太玉园内出售房屋的条幅已被撤掉，告示栏上也不见出售信息
“今天是过户最后一天，明天就停止过户了。”北京市通州区太玉园附近的某房产中介向《证券米乐米乐体育中文官网》记者透露，“现在不好说，以后还能不能买卖”。
11月30日，记者实地探访了有米乐米乐体育中文官网最大“小产权房社区”之称的太玉园。迫于北京市清理小产权房、拆除部分小产权房的动作，太玉园以及周边不少同类小产权社区已经开始“收敛”，暂停买卖过户。
值得一提的是，“虽然停止了过户，但小区业主的报价仍然高达1万元/平方米。”某中介销售人员向记者表示，停止过户的前20天内，几乎每套房总价都提升了10万元。然而，据记者了解，约1万元/平方米的价格是太玉园历史上的最高售价。
单套总价骤增10万元
11月30日，记者来到位于北京市通州区东南侧的张家湾镇，记者发现，一排六层、七层高的红色建筑分为东西两个区域，隔开两个社区的主路两旁商铺林立，同时挤满了小摊小贩，颇显热闹和凌乱。
值得注意的是，记者目测发现，太玉园社区体量非常大，即便是主路两旁沿街建筑都有十栋以上，向后面延伸的楼房已经数不清楚。
“太玉园社区大概有80栋楼，9000户，第一期开盘应该是在2001年，最新的建筑则是2009年或者2010年开盘的，目前这个社区住着4万人左右。”某中介机构的销售人员向记者表示，“最近，太玉园和祥和乐园涨价很快，20天内，单套总价报价基本都涨了10万元。这也挺正常的，普通商品房可能一夜之间就上涨10万元”。
不过，据记者了解，小产权房因其土地来源的特殊性和相关政策规定，买小产权房的风险非常大，因此其价格波动并不大。
有业内人士向记者表示，小产权房不像普通商业住宅，房屋所占土地来源比较复杂，有的是村里的建设用地，有的是林业用地，有的干脆就是耕地。尤其是侵占林业用地和耕地盖房的行为，实际上是严重违法的。
正如华远地产(2.69, -0.02, -0.74%)任志强曾坚定地向本报记者称，小产权房就是违法的。
不过，正如记者实地探访所看到的一样，太玉园社区体量非常巨大，社区内有公交车穿行。据悉，该社区总占地面积约2000亩，目前已经入住的家庭有上万户。
鉴于此，不少买房人虽然认为米乐米乐体育中文官网最大的小产权社区清理可能比较困难，无偿拆除的可能性比较�。廊徊桓宜姹愠鍪�，所以其价格波动相对比较平缓。尽管如此，小产权房涨价与买卖之风仍然有愈演愈烈之势。
据记者了解，太玉园2001年开盘，当时开盘价格仅为700元╨平方米左右，到2005年时，该社区的平均房价已经为每平方米3400元。此后，因相关部门并未清理小产权房，来这里买房的人越来越多，房子也越盖越多。2009年，太玉园小区第五期的开盘均价已经达到了5600元╨平方米。2012年和2013年上半年，该区二手房价格在7000元/平方米左右波动。
更为值得注意的是，近期，中国共产党第十八届三中全会提出了建立城乡统一的建设用地市�。赂秤枧┟穸酝恋爻邪ǖ盅�、担保权能等财产权利。这被部分业内人士解读为，小产权房有“转正”为大产权房的可能性。
“土地流转相关政策出台后，太玉园房价一下子涨起来了，不但业主报价节节攀升，而且成交量增长的也很快。”上述中介销售人员向记者透露，“仅以我们店为例，每天至少成交1套，这很罕见”。
此外，该销售人员还向记者表示，现在这个小区业主报价已经攀升至约1万元/平方米了。“你想7000元/平方米买房，那是不可能了，业主的心里预期非常高，达不到他的心理价位，宁可租出去，也不轻易卖掉。”
被迫暂停出售
不过，土地流转相关政策出台后，北京小产权房并没有“风光”几天，相关部门又发声开始清理小产权房。近日，北京对多处小产权房项目进行拆除。据了解，今年公布的23个以“汽车营地、生态农庄、私家菜园”等名义违法建设租售的变相“小产权房”项目中有18个已拆改到位，5个正在整改，拆除建筑物面积3.28万平方米。
据悉，北京将在近期对全市的小产权房开展一次集中排查，对新增、新建的小产权房项目进行严厉打击，尤其是对违反规划，占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除。此前，北京已清理83个小产权房项目，涉及土地面积5000亩(其中耕地132.94亩)，总建筑面积约381万平方米。
而当《证券米乐米乐体育中文官网》记者再次实地走访太玉园后也发现，以前随处可见的出售房屋的广告信息都不见了。实际上，此前记者每次到太玉园后都能在不少米乐米乐体育中文官网发现出售房屋的条幅，甚至窗户玻璃上直接写着“出售”二字，后面紧跟着售房人的电话号码，而且社区多处告示牌上都贴满了出售房屋的信息。不过，11月30日当日，这些信息都不见了。目前，告示牌上几乎全部都是出租房屋的信息。
“今天是过户的最后一天，我刚刚带客户去过户，明天就停止了。”一位中介人士向《证券米乐米乐体育中文官网》记者表示，而且附近的祥和乐园之类的小产权房都已经停止过户了。不过，他也表示，以后会不会恢复过户还不好说，也有可能只是暂时“避风头”。
值得一提的是，2012年9月中旬，相关部门曾经宣布，清理79个在建、在售小产权项目，太玉园就位列其中。当时，太玉园也曾一度停止过户，一度终止出售房屋行为。显然，风声过后，太玉园依然“顶风售卖”，成交价格甚至一路攀升。
“太玉园已经成为一个越滚越大的雪球，清理起来非常难。”一位不愿具名的业内人士向记者表示，这个社区有上万户居民，超过一半以上都是外地业主，而且社区不少楼是外地业主与本村业主混居的现象，加上背后的利益链，情况非常复杂。
太玉园社区为何能逐步变成米乐米乐体育中文官网最大的小产权社区？对此，《证券米乐米乐体育中文官网》记者在实地探访中发现，太玉园位置非常优越，不但社区内有直达国贸的公交车通过，附近还有八通线地铁站土桥站。记者特意乘坐直达国贸的公交车体验获知，从小区内上车到东三环国贸站需要1个小时，而到达最近的地铁站仅需几分钟。
此外，太玉园由于其规模庞大，已经成为潜在购房者“心理安全”的首选小产权房居所，因此其成交量一直相对比较活跃。
更值得注意的是，村委会在房屋买卖过户过程中，每次交易可收取6万元过户费，上万套的房屋流转，过户费就是一笔相当大的费用，而这项费用的去向一直是个谜。（证券米乐米乐体育中文官网）
（责任编辑：宋雅静）
